TSZhZ pro vojáka. Akumulačně-hypoteční systém bydlení pro vojenský personál

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Doby, kdy každý mohl získat bydlení od státu, jsou pryč. Nyní řešení bytové problematiky leží na bedrech potřebných. Od roku 2005 je pro servisní techniky v provozu speciální systém účelových úvěrů na bydlení (CHL). Podstata tohoto programu bude probrána v tomto článku.

Hypotéka

Chcete-li koupit byt jako zástavu prostřednictvím banky, musíte složit zálohu a každý měsíc zaplatit určitou částku peněz. Takový systém může být vhodný pro zástupce typických profesí se stabilní úrovní příjmů, ale ne pro lidi, kteří celý svůj život zasvětili veřejné službě. Zejména pro ně vláda v roce 2004 vyvinula systém spořicích hypoték (NIS).

Podstata programu je následující. Účastník NIS dostává na svůj účet měsíční dotaci, kterou může použít pouze na úhradu zálohy hypotéky. V roce 2013 byla jeho velikost 18,5 tisíc rublů. Za rok bylo možné nashromáždit 222 tisíc rublů. Výše dotace je pro všechny zaměstnance stejná, ale každoročně je indexována směrem nahoru. V roce 2014 tato částka činila 233,1 tisíc rublů.36 měsíců po účasti v programu můžete podat zprávu o vydání osvědčení (CLR) pro vojenského příslušníka. To je výchozí bod pro získání hypotéky. Přestože jsou peníze připsány na účet dlužníka, nemůže je do určité doby použít. Formálně tedy člověk dostává finanční prostředky v půjčkách. Program je zaměřen nejen na zajištění bydlení pro určitou kategorii občanů, ale také na vytvoření armády. Po obdržení půjčky od státu nemůže člověk z vlastní vůle skončit. V opačném případě budou muset být všechny prostředky vráceny do rozpočtu.

Peníze nashromážděné na účtu dlužníka se násobí investováním pomocí spolehlivých finančních nástrojů. Finanční prostředky lze přijímat pouze v hotovosti po oddělení od služby a za určitých podmínek.

Další kroky

Po obdržení dokumentů je čas začít hledat byt. Certifikát CZHZ pro servisního technika je schválením dlužníka bankou, potvrzením jeho platební schopnosti. Vybrat si můžete byty v hotovém domě nebo novostavbě. Objekt na primárním trhu musí být akreditován spolkovou státní institucí Rosvoinipoteka. Je jich málo. Poté, co si klient vybere, můžete kontaktovat banku a sepsat smlouvu.

Chcete-li získat půjčku pro vojenský personál, musíte vyplnit dotazník, žádost o půjčku a otevřít si účet, poskytnout balíček dokumentů a zprávu o nákladech na byt. Dokumenty jsou posuzovány do 10 dnů. Po obdržení souhlasu se zaměstnanec musí dostavit do kanceláře k podpisu smlouvy. VícePřevod prostředků z FGU Rosvoinipoteka do banky trvá 12 dní. Částka transakce se rovná zálohové platbě. Poté jsou připsány na účet dlužníka a vlastní prostředky. Tyto peníze obdrží prodávající po registraci dokumentů a převodu vlastnictví. Takto se poskytuje půjčka pro vojenský personál na základě smlouvy.

Kdo se může programu zúčastnit?

Podle federálního zákona č. 117 „O NIS“to mohou být vojáci, kteří slouží na základě smlouvy v řadách ozbrojených sil Ruské federace. Dostupnost bydlení před podáním žádosti nemá vliv na rozhodnutí.

NIS by se rozhodně měla zúčastnit:

• absolventi specializovaných institucí, kteří podepsali první smlouvu po 1. 1. 2005;

• Záložní důstojníci nebo dobrovolníci, kteří vstoupili do služby po roce 2004;

• praporčíci, praporčíci, kteří po 1. 1. 2005 pracovali déle než tři roky;

• vojenský personál, který obdržel důstojnickou hodnost po roce 2007.

Dobrovolnými účastníky programu se mohou stát:

• seržanti, předáci, vojáci, námořníci, kteří uzavřeli novou smlouvu po roce 2004;

• absolventi specializovaných institucí, kteří byli otupělí sloužit před 1. lednem 2005;

• důstojníci, kteří obdrželi hodnost od roku 2005 do roku 2007 včetně a sloužili podle smlouvy po dobu nejméně 3 let;

• praporčíci, praporčíci, kteří pracovali více než 36 měsíců po 1. 1. 2005, ale podepsali první smlouvu před tímto datem;

• Absolventi let 2005-2007, kteří získali vojenskou hodnost během studia.

Podmínky hypotéky

Pokud se voják stane členem NIS, automaticky se na jeho jméno otevře spořicí účet. Pro absolventy vzdělávacích institucí v roce 2005 a později, jakož i osoby, které absolvovaly nižší důstojnický kurz po 1. 1. 2008, je takovým základem získání důstojnické hodnosti. Pro praporčíky, praporčíky, kteří sloužili tři roky - uzavření první smlouvy. Dobrovolníci k účasti v programu musí napsat veliteli zprávu. Datum jeho registrace v registru bude považováno za základ pro zařazení do NIS.

Každý servisní technik má přiděleno číslo, na jehož základě si FGU Rosvoinipoteka otevře spořicí účet. Oznámení o zařazení osoby do registru je zasláno části.

Ukončit program

V případě propuštění ze služby, úmrtí, uznání osoby za nezvěstnou je tato osoba vyloučena z NIS. Spořicí účet je uzavřen a všechny prostředky, v závislosti na okolnostech, jsou převedeny vojenské rodině nebo vráceny do federálního rozpočtu.

Tři roky po otevření účtu je dlužník oprávněn použít prostředky na nákup domu. Po žádosti o úvěr bude stále přijata dotace na l / s. Nahromaděnou částku do doby propuštění z armády lze získat v hotovosti. Tento úvěr je povoleno použít na zlepšení podmínek bydlení nebo na jiné účely. Stejná příležitost se objevuje pro osoby, které sloužily déle než 20 let. Peníze v hotovosti může dostat i voják s desetiletou službou,kdyby byl vyhozen:

• v souvislosti s dosažením maximální doby služby;

• z důvodu uznání pracovní neschopnosti ze zdravotních důvodů;

• z rodinných důvodů, které jsou stanoveny zákonem;

• jako výsledek organizačních aktivit.

V případě úmrtí, úmrtí, uznání osoby jako nezvěstné je nahromaděná částka vyplacena členům vojenské rodiny. V jiných situacích se peníze vrátí do rozpočtu.

Jak koupit byt?

Akumulované prostředky z programu CHL lze použít k úhradě zálohy a části měsíční platby. Maximální výše úvěru se vypočítává na základě příspěvků, které musí být na účtu opraváře do jeho 45 let. Vzhledem k tomu, že výše dotace je každoročně regulována zákonem, je limit počítán s ohledem na indexaci, prognózy inflace a úrokové sazby. Prostředky se převádějí na bankovní účet pouze za účelem platby předem nebo měsíčních splátek úvěru.

Algoritmus pro získání ICL

1. Hlášení adresované veliteli jednotky.

2. FGU "Rosvoenipoteka" vystavuje certifikát.

3. Výpočet úvěrového limitu.

4. Hledání bytu.

5. Žádost o účelovou půjčku na bydlení.

6. Získání kladného rozhodnutí.

7. Podepsání smlouvy s bankou.

8. Kontrola podmínek FGU Rosvoenipoteka.

9. Podpis smlouvy ZZhZ.

10. Převod peněz do bankyprovést platbu předem.

11. Uzavření kupní smlouvy s prodávajícím a registrace bydlení.

12. Převod balíku dokumentů do banky.

13. Převod peněz prodejci.

Co říká certifikát?

Dokument obsahuje informace o následujících otázkách:

• Jméno účastníka;

• platnost LCL;

• množství finančních prostředků na akumulovaném účtu;

• zůstatek na osobním účtu.

Do 30 dnů po podpisu formuláře je vydán certifikát. Poté je odeslána expresní poštou na jednu z poboček Spolkového státního orgánu "Rosvoenipoteka" nebo veliteli jednotky. Platnost dokladu je 6 měsíců. Pokud během této doby nebude certifikát implementován, musí být předán místní pobočce FGU.

Jak se splácí vojenská půjčka?

Peníze použité v rámci NIS se po 20 letech služby převádějí z kategorie účelové půjčky do bezúplatné dotace. Pokud člověk skončí před touto lhůtou, musí do 10 let vrátit prostředky i s úroky. Dohoda CPL stanoví schéma anuitního splácení dluhu.

Nuance pojištění

Banka může hypotéku dále prodat. Při změně vlastníka musí dlužník provést změny v pojistné smlouvě. Opravář se o tom dozví z oficiálního dopisu od banky. Po obdržení vyrozumění se musíte dostavit ve sjednané době na pojišťovnu a znovu podepsat smlouvu.

Vojenská hypotéka: Sberbank, VTB

Vypůjčovatel může samostatněvybrat úvěrovou instituci pro registraci smlouvy. Podmínky jsou téměř všude stejné:

- minimální věk dlužníka je 21 let;

- na konci smlouvy musí být servisnímu technikovi méně než 46 let.

Rozdíl spočívá v úrokové sazbě a maximální částce, kterou lze získat v rámci programu Military Morgage. Sberbank poskytuje svým zákazníkům úvěry ve výši 10–12 % ročně po dobu 20 let, s 10% zálohou. Maximální částka je 2,17 milionu rublů. Na základě sjednaných podmínek je maximální věk vypůjčitele v době podpisu dokumentů 25 let. Velkou výhodou tohoto schématu je malá provize za použití vypůjčených prostředků. Pro srovnání: úroková sazba jakéhokoli jiného hypotečního programu Sberbank začíná na 12 %. VTB poskytuje půjčku vojenskému personálu až na 14 let za 12,5 % ročně. Dlužník musí zaplatit minimálně 20 % ceny nemovitosti jako zálohu. Maximální výše půjčky je 1,9 milionu rublů.

Na co se musíte zeptat banky?

Požádejte finanční instituci o následující informace:

• Limit úvěru;

• seznam požadovaných dokumentů;

• Nároky věřitele na získané prostory;

• Seznam partnerů akreditovaných AHML při nákupu bytu na primárním trhu.

Dokud nebude bydlení schváleno úvěrovou institucí, neměli byste převádět peníze ze svého spořicího účtu. Není pravda, že prodávající chce vrátit zálohu, pokud banka odmítnepři poskytování půjčky.

Nabyté bydlení se stává majetkem vojáka od okamžiku registrace dokumentů. Ale dispoziční právo bude omezeno, protože se jedná o zástavu při splácení úvěru. Majitel nebude moci prodat nemovitost, dokud zcela nesplatí dluh bance.

Ještě pár nuancí

1. Účastník NIS může bydlet v zakoupeném bydlení, pronajímat ho (v závislosti na dostupnosti povolení od federální státní instituce Rosvoenipoteka).

2. Vojenský personál má nárok na odpočet daně. Složené finanční prostředky nad CZhZ, stejně jako náklady na dokončení a návrh bytu v novostavbě, jsou vratné. Odpočet je možný, pokud celková částka výdajů nepřesáhne 2 miliony rublů.

Závěr

CHZ pro servisního technika - potvrzení o solventnosti klienta, možnost koupě bytu na úvěr za výhodných podmínek. Po 3 letech účasti v NIS můžete požádat o certifikát. Na základě tohoto dokumentu banka vypočítá maximální výši úvěru. Poté můžete začít hledat konkrétní nabídku na trhu. Podmínky hypotéky jsou následující: úvěr je poskytován za zvýhodněnou úrokovou sazbu (10-12,5 %) až na 20 let. Částka nashromážděná v rámci programu je použita k úhradě zálohy a následně k úhradě části měsíční splátky. Po 20 letech účasti v NIS lze peníze vybrat v hotovosti.