Jak prodat dům výhodně a rychle?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Prodej domu je považován za specifický proces, protože je třeba vzít v úvahu mnoho nuancí. Mnoho lidí dává přednost nákupu bytů, ale najít kupce pro soukromý objekt je poměrně obtížné. Občané proto mají otázku, jak prodat dům, aby byl proces dokončen rychle a bez mnoha obtíží. K tomu je důležité správně připravit stavbu k prodeji, nastavit optimální cenu a také připravit potřebné dokumenty, na základě kterých si případní zájemci o kupovaném objektu najdou potřebné informace.

Nastavení optimální ceny

Zpočátku se musíte rozhodnout o ceně nemovitosti. Jak prodat dům výhodně a rychle? K tomu je optimální nastavit cenu s ohledem na některá doporučení:

• doporučuje se obrátit na nezávislého odhadce, který bude schopen prostudovat všechny nabídky na trhu a také vzít v úvahu polohu objektu, jeho stav a další vlastnosti, aby určil optimální prodejní cena;
• podobné nabídky si můžete nezávisle prostudovat natrh;
• rozvoj infrastruktury, umístění, kvadratura a další nuance, které ovlivňují cenu objektu, jsou brány v úvahu.

Pokud je cena nastavena příliš nízko, nebude možné získat optimální užitek z prodeje. Pokud je indikátor příliš vysoký, nebude možné dům okamžitě prodat.

Předprodej

Před zadáním inzerátu na prodej objektu by měl být dům předem pečlivě připraven. Atraktivní vzhled budovy určuje, jak rychle lze dům prodat, protože pokud je čistý, s dobrými kosmetickými opravami a atraktivním uspořádáním nábytku, můžete se spolehnout na efektivitu procesu. Majitelé objektu proto musí nejprve provést následující akce:

• všechny nepotřebné prvky jsou odstraněny ze sousedního území;
• prostory jsou vyčištěny od starého a nepotřebného nábytku;
• eliminuje zdroje zápachu;
• často jsou kosmetické opravy vůbec nutné;
• Cenné a osobní věci by neměly být viditelné.

Jakmile bude dům kompletně hotový, měli byste si jej vyfotit krásně a kvalitně, které budou následně připojeny k inzerátu, což vám umožní nemovitost rychleji prodat.

Příprava dokumentace

Další krok zahrnuje přípravu dokumentace, kterou si kupující určitě budou muset prostudovat. Musí uvádět, že transakce je právně čistá a že si předmět nenárokují jiné osoby. Zsprávná příprava dokumentace závisí na tom, jak rychle dokážete dům prodat. Dokumenty jsou reprezentovány papíry jako:

• výpis z USRN nebo osvědčení o registraci objektu;
• souhlas manželky s procesem prodeje;
• jsou-li nezletilí registrováni v ubytování, bude vyžadováno povolení od opatrovnických orgánů;
• registrační certifikát;
• technický plán pro zařízení potvrzující absenci nezákonných úprav provedených na konstrukci;
• domová kniha;
• certifikát od Federální migrační služby potvrzující, že občané, kteří jsou v armádě, na místech zbavených svobody nebo v jiných podobných institucích, nejsou v zařízení registrováni;
• výpis z osobního účtu indikující absenci dluhů za bydlení a komunální služby.

Zákazníci mohou vyžadovat další dokumentaci. Při zodpovězení otázky, jak výhodně a rychle prodat dům, se doporučuje nejprve se postarat o dostupnost všech dokumentů, které potvrzují právní čistotu stávajícího objektu.

Umístění reklamy

Dalším krokem je umístění inzerátu na prodej objektu. K tomu můžete použít různé stránky na internetu nebo standardní bezplatné noviny s reklamami. Čím více informací je v textu umístěno, tím větší je pravděpodobnost rychlého prodeje předmětu. Jak rychle prodat dům? Za tímto účelem se při sestavování reklamy berou v úvahu doporučení:

• nevýhody by měly být převedeny na výhody, například umístění objektu mimo město se může státdůvody pro tvrzení, že dům se nachází v ekologicky čisté oblasti;
• udává přesnou cenu budovy;
• označuje plochu budovy a velikost přilehlého území;
• je důležité uvést materiály použité při stavbě, komunikacích a rozvoji infrastruktury.

Čím více informací reklama obsahuje, tím atraktivnější pro lidi bude.

Uzavření obchodu

Po zveřejnění inzerátu se mnoho potenciálních kupců dohodne na prohlídce nemovitosti. Jak rychle prodat dům? Z tohoto důvodu by se vyšetření nemělo odkládat. Při komunikaci s občany je nutné uvést všechny výhody vybrané nemovitosti. Po nalezení kupujícího je transakce správně provedena:

• je sepsána a podepsána předběžná smlouva;
• zaznamenaný převod zálohy nebo zálohy;
• vypracování standardní kupní smlouvy;
• předmět je registrován na kupujícího v Rosreestru, za což se mu platí státní clo, a prodávající k tomu poskytuje potřebné dokumenty;
• klíče a doklady o majetku jsou předány novému majiteli;
• Probíhá konečné vypořádání.

Pokud kupující plánuje využít hypoteční úvěr, jak pak dům prodat? Proces je považován za standardní, ale je důležité počkat na rozhodnutí banky. Prostředky se obvykle převádějí prostřednictvím bezpečnostní schránky. Dokumentace prodávajícího podléhá kontrole zaměstnanců instituce, jako onimusí se ujistit, že transakce je legální.

Nuance prodeje s pozemky

Nejčastěji se obytné budovy prodávají společně s okolím. Jak prodat dům s pozemkem? K tomu se berou v úvahu různé nuance:

• pokud byl pozemek registrován k dlouhodobému pronájmu, pak může být smlouva znovu vystavena kupujícímu, ale pro tento účel je optimální nejprve začít privatizovat pozemek podle zjednodušeného schématu kvůli přítomnosti obytný dům na území;
• pozemek musí mít osvědčení o vlastnictví nebo výpis z USRN potvrzující právo k tomuto objektu;
• území samo o sobě by mělo být atraktivní, takže je třeba začít s úklidem a zkrášlováním předem.

K domu by měla být pohodlná a dobře volná cesta. Optimální je vytvořit platformu pro auto v jeho nepřítomnosti.

Jak se prodává dům ve vesnici?

Často je nutné prodat bydlení v obci. Jak rychle prodat dům na vesnici? K tomu se berou v úvahu doporučení profesionálů:

• vně i uvnitř budovy by měla být čistá a atraktivní;
• pokud je tam zahrada, měla by být dobře uklizená;
• všechny hospodářské budovy umístěné na území musí být v optimálním stavu, jinak je vhodné je zbourat;
• pokud se toaleta a sprcha nacházejí venku, měly by být civilní a bez nepříjemných pachů;
• při komunikaci se zákazníky vhodnépoukázat na všechny výhody života na venkově;
• stav budovy by měl být posouzen reálně, zohledňuje se proto odlehlost od města, rozvoj stávající infrastruktury, možnost vytvoření celosezónního vstupu, přítomnost sousedů a další vlastnosti.

S rychlým prodejem takové budovy nelze počítat. Jak prodat dům na vesnici? K tomu je důležité stanovit přijatelnou cenu a předem připravit samotnou stavbu a podklady k ní.

Nuance prodeje hypotečního bydlení

Není neobvyklé postavit nebo koupit dům na hypotéku. Za těchto podmínek může být v době prodeje úvěr nesplacený. Můžete prodat dům zakoupený na hypotéku, ale zohledňuje to nuance:

• by měl o tomto procesu předem informovat banku a musí souhlasit s prodejem objektu;
• pokud dlužník dokáže, že kvůli zhoršení své finanční situace nemůže nadále zvládat platby, může banka sama začít předmět prodávat;
• je povoleno prodat dům s hypotečním dluhem, pokud s tím kupující souhlasí;
• banka má tento proces plně pod kontrolou, takže platba se provádí prostřednictvím bezpečnostní schránky nebo jinými legálními a ověřenými metodami;
• zápis vlastnictví kupujícím se provádí až po úplném splacení hypotéky.

Prodávající nesmí skrývat skutečnost, že budova byla zakoupena s nesplaceným hypotečním úvěrem v době prodeje.

Prodej předmětu zakoupeného na úkor mateřského kapitálu

Mnoho rodin se dvěma nebo více dětmi využívá mateřský kapitál ke zlepšení svých životních podmínek. Mohou utratit peníze na nákup nebo stavbu soukromého domu. Je možné prodat dům zakoupený s mateřským kapitálem? Proces lze provést pouze za určitých podmínek:

• protože v takovém domě musí být podíly určitě přiděleny dětem, je nutné se předem rozhodnout o novém bydlení, kde bude na každé dítě také přidělen určitý podíl;
• rodina by měla mít jinou nemovitost, kde budou děti registrovány po prodeji domu, a měla by být kvalitní a pohodlná;
• v důsledku prodeje by se životní podmínky nezletilých neměly zhoršit;
• vyžadováno k získání povolení k procesu od opatrovnických orgánů.

Porušení výše uvedených podmínek může být základem pro uznání transakce za neplatnou. Prodejci musí kupující upozornit, že dům byl původně postaven nebo koupen za použití mateřského kapitálu.

Lze část budovy prodat?

Není neobvyklé, že občané mají jen zlomek budovy. Je možné prodat dům, pokud je pouze zčásti ve vlastnictví prodávajícího? Proces je povolen za několika podmínek:

• pokud je řádně uplatněno vlastnické právo, na jehož základě má občan přesně definovaný podíl, pak s prodejem nebudou žádné problémy;
• pokud existuje společné vlastnictví, pak je to zpočátku nutnézabývat se alokací akcií, po kterých je každá část samostatně registrována na konkrétní osobu;
• při konfliktech s jinými vlastníky se doporučuje založit si předem samostatné účty, na základě kterých se platí prostředky za bydlení a komunální služby, což umožní případným kupujícím prokázat, že prodávající nemá žádné dluhy za veřejné služby.

Proces je považován za jednoduchý, ale jen zřídka se lidé rozhodnou koupit pouze část domu.

Jak se prodává zděděná nemovitost?

Pokud byla nemovitost zděděna, je důležité zjistit, jak dům výhodně prodat. K tomu se berou v úvahu podmínky:

• po smrti zůstavitele musí uplynout více než šest měsíců, což vám umožní vstoupit do dědictví a zapsat majetek na dědice;
• na dům by neměli mít žádné nároky ze strany ostatních občanů;
• nemožný prodat objekt za přítomnosti soudního sporu ohledně budovy;
• dědictví musí být správně přijato, takže prodávající musí mít v rukou osvědčení o dědictví.

Při zohlednění výše uvedených podmínek nenastanou s prodejem objektu žádné potíže. Pokud je přijetí dědictví způsobilé, pak pokud se v budoucnu najdou další osoby, které budou nárokovat dům, nebude možné transakci napadnout ani u soudu.

Pokud prodávající vlastní dům méně než tři roky poté, co jej získal jako dědictví, musí z obdržené částky vypočítat a zaplatit daň z příjmu fyzických osob. Snížit základ daněbude to možné pouze na úkor odpočtu.

Tipy pro prodejce

Každý, kdo plánuje prodat rezidenční nemovitost, by měl vzít v úvahu některá doporučení odborníků:

• pokud není čas a příležitost pro samoprodej, pak je důležité využít pomoci realitních makléřů, kteří za určité procento z ceny objektu samostatně umístí inzeráty a předvedou budovu potenciálním kupující;
• dříve je v každém případě žádoucí provádět kosmetické opravy, aby budova a všechny místnosti v ní vypadaly atraktivně;
• všechny dokumenty potvrzující právní čistotu transakce musí být připraveny předem;
• pokud je dům zastaven nebo koupen na úkor mateřského kapitálu, pak by kupující měli být o těchto vlastnostech informováni a často občané dokonce raději koupí budovu s hypotečním dluhem, pokud splňují požadavky bankovní instituce;
• cena by měla být stanovena racionálně, proto je důležité využít pomoci nezávislého odhadce;
• dům by měl být prodáván výhradně společně s pozemkem, na kterém se nachází, a pokud je území přihlášeno k dlouhodobému pronájmu, pak je třeba dbát na to, aby smlouva byla znovu sjednána na nového vlastníka budova.

Pokud tedy zjistíte, jak prodat dům, bude tento proces poměrně jednoduchý a rychlý. K tomu je důležité pochopit, jak stanovit cenu, jak připravit stavbu, cojsou vyžadovány dokumenty a také s jakými funkcemi se můžete v dané situaci setkat. V případě potřeby můžete kontaktovat realitní kanceláře, kteří samostatně připraví dokumentaci a komunikují s potenciálními kupci. Kupující mohou využívat hypoteční úvěry nebo splátky, ale takové platby musí být správně zpracovány, což prodejcům umožní vyhnout se podvodům ze strany bezohledných kupujících.