První splátka hypotéky: velikost, platební podmínky

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Na nákup bydlení si většina lidí bere úvěry od bank. Banka ale tuto službu neposkytuje pro každého. Chcete-li získat půjčku, musíte mít dobrou úvěrovou historii, oficiální zaměstnání a také zálohu na hypotéku. Obvykle se tato částka měří v několika stovkách tisíc rublů, takže ji nemá každý.

Hodnota první splátky

Akontace na hypotéku bude součástí nákladů na bydlení. Podmínky jeho převodu budou záviset na obsahu kupní smlouvy. Před získáním úvěru je však nutné převést prostředky. Jejich převod bude důkazem, že daná osoba je skutečně solventní.

Proč potřebuji zálohu na hypotéku? Většina bank vyžaduje, aby občané měli své vlastní peníze, aby mohli provést hodnocení a identifikovat ty, kteří jsou v platební neschopnosti. Pokud jsou identifikováni, finanční instituce nepovolí schválení úvěru, protože u hypotečních úvěrů je klientům poskytnuto velké množstvíčástky peněz. Přítomnost peněz v člověku hovoří o jeho šetrnosti, schopnosti splácet dluh v budoucnu, touze jít ke svému cíli postupně. To znamená, že takový člověk je považován za spolehlivějšího, protože byl schopen nashromáždit určitou částku za dlouhou dobu nebo byl schopen získat peníze jiným způsobem, ale hospodaří s nimi moudře.

Mladé páry obvykle potřebují bydlení, ale nemají zálohu na hypotéku a také dostatečný příjem. Ne všechny mladé rodiny si proto mohou dovolit hned koupit byt či dům. Potřebují zpočátku bydlet u příbuzných nebo si pronajmout dům a zároveň spořit. Tato logika není zcela správná, protože peníze, které jdou na pronájem bytu, by se mohly stát měsíční splátkou hypotéky.

Výše hypotéky

Budou osobní prostředky zahrnuty do celkové výše hypotečního úvěru, který se v budoucnu stane zálohou? Tyto prostředky nebudou zahrnuty do výše úvěru, dlužník platí určité procento z celkových nákladů na bydlení. Banka z toho těží, protože když člověk nemůže dál platit, tak mu věřitel vrátí všechny peníze, navíc bude moci pokrýt všechny výdaje a sankce, úroky. Bez ohledu na to, kolik člověk zaplatil, bude mu vráceno pouze to, co zůstane po zaplacení všech existujících výdajů a úroků. Vrácená částka je obvykle mnohem nižší, než osoba utratila.

Sdílení hotovosti

V Rusku je mnoho bank. Před sjednáním půjčkyurčitou instituci, je třeba si ověřit podmínky a vybrat si pro sebe tu nejvýhodnější.

První splátka hypotéky ve Sberbank bude 20 % z celkových nákladů na bydlení. Pro armádu bude počáteční částka 15 %. Pokud člověk chce nebo může poskytnout pouze dva základní dokumenty, pak by měl být podíl jeho osobních prostředků 50%, bez ohledu na to, jaký program si dlužník vybere. U primárního nedokončeného bydlení bude částka činit 15 %. Částka na stavbu domu se zvýší a bude se rovnat 25 %. To znamená, že čím je člověk spolehlivější, čím více dokumentů může poskytnout, tím loajálnější k němu bude dlužník. A klient bude moci investovat menší část svých osobních peněz.

Akontace na hypotéku u Sberbank je v mnoha případech 20 %. Někdy však instituce pořádá různé propagační akce a částka se může snížit, když jsou poskytnuty další dokumenty. Vždy byste měli sledovat bankovní podmínky, abyste měli přehled o změnách. Můžete také požádat konzultanta, aby vás informoval o změnách.

Pro armádu se zárukou stává ministerstvo obrany, které uzavírá smlouvy s podřízenými na dlouhou dobu. Proto jim banka poskytla minimální procento. Od klientů, kteří nechtějí nebo nemohou poskytnout informace o zaměstnání a platu, bude finanční instituce požadovat polovinu nákladů na bydlení.

Někdy banky poskytují půjčky bez prvních splátek, ale podmínky pro ně jsou tvrdé. Věřitel se tedy může například zajistit a poskytnout půjčku s velmi vysokou úrokovou sazbou,což může také zahrnovat povinné uzavírání pojistných smluv, zahrnutí mnoha dalších provizí a také zavedení určitých omezení.

Při studiu různých bankovních programů lze identifikovat rys: čím větší částka příspěvku, tím nižší úroková sazba. Důvodem je skutečnost, že věřitel v tomto případě poskytuje menší částku a situace se pro něj stává bezpečnější.

Velká záloha

Jaká by měla být záloha na hypotéku v Moskvě (nebo jiném městě), abyste získali co nejvýhodnější podmínky splácení? Čím větší je osobní příspěvek dlužníka, tím výhodnější jsou podmínky půjčky, protože bude méně:

• úroková sazba;
• povinné procento;
• platby pojištění;
• měsíční platba.

Mít peníze

Minimální procento z první splátky hypotéky určuje banka. Fáze převodu finančních prostředků domácímu prodejci probíhá bez zásahu finančních institucí. To znamená, že kupující může převést peníze proti potvrzení, převést je na účet kupujícího, použít bankovní buňky. Před poskytnutím úvěru bude banka od dlužníka vyžadovat doklad o platební schopnosti.

Ve smlouvě o prodeji a koupi nemovitosti musíte uvést, kam bude záloha zaslána. Je to velmi důležité. Někdy může být vlastníků nemovitosti více, proto je nutné uvést zdaplatba se provádí každému členovi samostatně nebo pouze jedné osobě. Pokud potřebujete zaplatit za každého vlastníka, měli byste do smlouvy napsat částku každé osoby a bankovní údaje, kam budou peníze zaslány.

Pokud banka pro převod peněz do buňky nevyžaduje určité akce, bude algoritmus akcí standardní (jako při koupi domu bez úvěru).

Převod peněz

Hypotéka s akontací se provádí následujícím způsobem.

1. Záloha je první splátkou celkových nákladů na nemovitost. V případě odmítnutí dokončení transakce musí být tyto prostředky vráceny v plné výši neúspěšnému kupujícímu. Pokud však k ukončení dojde z podnětu kupujícího, může dojít ke ztrátě zálohy. Pokud bylo ukončení smlouvy provedeno z důvodu přání prodávajícího, musí vrátit prostředky ve dvojnásobné výši. Možnost protiplnění musí být ve smlouvě uvedena, aby kupující nepřišel o své peníze. Platba musí být provedena v době předběžného sepsání a podpisu smlouvy. Může to být hotovost. Poté, co prodávající obdrží peníze, uvede částku, podpis a celé příjmení, jméno, patronymie. Tím potvrzuje skutečnost přijetí platby. Platit můžete také prostřednictvím banky bankovním převodem. Banka vystaví potvrzení o transakci. Platící osoba si ponechá originál a kupující obdrží kopii.
2. Druhou částí platby je částka v hotovostiprostředky rovnající se rozdílu mezi zálohou a první zaplacenou částí (tedy zálohou). Například byste si měli ujasnit první splátku hypotéky a vypočítat minimální požadovanou výši vlastních prostředků. První část platby musí být stanovena ve smlouvě mezi prodávajícím a kupujícím. Obvykle se tato částka bude rovnat službám realitních kanceláří. Zbývající druhá část je rozdíl mezi výší zálohy a již převedenými prostředky prodávajícímu. Převod peněz ve druhé etapě musí mít také své potvrzení. Skutečnost převodu může být provedena, stejně jako v první metodě, pomocí dohody a bezhotovostní platby prostřednictvím banky. Je však třeba poznamenat, že banka může dodatečně požadovat potvrzení od prodávajícího, že byla provedena druhá fáze převodu prostředků. Tím potvrdíte, že kupující zaplatil zálohu v plné výši.
3. Prostředky banky převádí sám věřitel. Převod finančních prostředků bude proveden až poté, co kupující poskytne všechny potřebné dokumenty pro transakci.

Jaká by mohla být záloha

Částku peněz určuje zaměstnanec banky. V případě zálohy hypotéky - mat. kapitálu, pak se musíte ujistit, že konkrétní banka s tímto typem fondů pracuje. Ve většině institucí jsou tyto úspory důkazem, že člověk má peníze. Banky obvykle přijímají všechny potřebné dokumenty od kupujícího a samostatně provádějí akce s penzijním fondem. Výčet se provádí pomocíbezhotovostní platba. Mateřský kapitál dnes téměř všechny banky akceptují jako zálohu na hypotéku. Tyto peníze pomáhají mnoha mladým rodinám najít své domovy.

Pokud je zálohou ubytování

Někdy mohou banky přijmout existující nemovitost jako peníze od kupujícího. Procento příspěvku z celkové částky bude záviset na posouzení konkrétního objektu a podmínkách zapůjčitele. V některých případech banky umožňují po určitou dobu užívat vlastní bydlení. To bude výhodné pro rodinu, která si pořídí byt v rozestavěném domě. Dokud nebude dům uveden do provozu, mohou kupující bydlet ve svém.

Druhá půjčka je záloha

Někdy se situace vyvine tak, že člověk nutně potřebuje koupit byt, ale nejsou peníze. Pak je tu možnost vystavení dvou úvěrových smluv současně. První půjčka půjde na splátku a podle toho i druhá - samotná hypotéka. I když tato cesta ze situace je extrémně nebezpečná. Abyste si mohli vzít dvě půjčky, musíte mít stálý a dostatečný příjem, abyste je mohli splácet současně.

Všechny banky mají stejný základ. A banka, která má vystavit hypoteční úvěr, okamžitě uvidí, že prostředky byly vydány dříve. Věřitelé mohou schválit oba úvěry, ale kupující musí pochopit, zda může oba úvěry splácet dlouhodobě. I minimální výše zálohy je velká, protože je vyjádřena ve stovkách tisíc rublů. Ale spotřebitelPůjčka se poskytuje maximálně na pět let. Kromě toho jsou úrokové sazby v každé bance vždy vysoké. Pro věřitele je také povinné přidat různá pojištění, která budou stát značné množství peněz.

Než se rozhodnete, zda si vzít první splátku hypotéky na byt, je lepší si předem spočítat přibližnou splátku. Chcete-li to provést, můžete požádat bankovního poradce o přibližnou kalkulaci úvěru. Přidáním dvou plateb zjistíte, kolik budete muset každý měsíc platit. A ukáže se, zda je toto rozhodnutí přijatelné. Za zmínku také stojí, že jednou ročně je potřeba pojistit nemovitost. Pojištění také vyžaduje slušné množství peněz.

Hypotéka bez akontace

Našetřit určitou částku na hypotéku není snadné. Některé banky proto nabízejí nákup úvěru bez akontace. Hypotéka bez akontace v Jekatěrinburgu nebo jiném městě umožňuje mnoha rodinám pořídit si bydlení:

• Banky poskytují možnost nákupu majetku pro vojenský personál bez akontace.
• Osoby registrované za účelem zlepšení podmínek bydlení mohou získat hypotéku v rámci speciálních vládních programů. Stát pomáhá a vyplácí dotace, které budou zálohou v zástavní smlouvě. Ale obvykle tento postup trvá dlouho, protože fronta je dlouhá a stav má určitý limit.
• Půjčku můžete získat i bez vlastních peněz, s pomocí ručitele s dobrou úvěrovou historií a vysokouúroveň příjmu.

Například v Jekatěrinburgu jsou hypotéky bez akontace běžné, protože existuje mnoho speciálních nabídek od věřitelů.

Resellers

Nákup nemovitosti na sekundárním trhu má mnoho výhod:

• Skvělá volba, bydlení si můžete koupit sami a na přání.
• Můžete se nastěhovat a bydlet v domě ihned po uskutečnění transakce. Není třeba čekat, až bude dům zkolaudován a zprovozněn.
• Při nákupu bytů na sekundárním trhu se byty obvykle nacházejí v místech s rozvinutou infrastrukturou.
• Neexistuje nebezpečí, že vás vývojáři oklamou a zůstanete bez bydlení.
• Úroková sazba za toto bydlení je obvykle snížena, protože věřitel obdrží jako zástavu stávající byt. To znamená, že nákup již postaveného domu je pro banku spolehlivý. A s nedokončeným domem banka riskuje, protože vývojáři mohou podvádět.

A přesto koupě bytu na sekundárním trhu s sebou nese mnohá nebezpečí. Například ne vždy právní kontrola dokumentů může poskytnout přesnou odpověď o počtu vlastníků bytu. Překrývání, stejně jako komunikace, mohou být staré a po přestěhování bude muset být vše opraveno, respektive to bude další plýtvání penězi. Problémem při koupi domu může být provádění nelegální přestavby. Ne vždy mohou být prodejci bytů poctiví svědomití lidé. Proto si před koupí bytu musíte udělat kontrolu i sami.

Minimální záloha na hypotéku na vedlejší bydlení je v bankách obvykle 20 %. Půjčky s malým příspěvkem nebudou dávat instituce, které na finančním trhu působí dlouhodobě a podařilo se jim získat dostatečný počet klientů. Obvykle je pro snížení příspěvku potřeba doložit spoustu dokladů. Jsou banky, které jsou na trhu relativně nové. Mohou podcenit výši zálohy a také snížit úrokové sazby, aby zvýšili tok zákazníků. Než si tedy vezmete půjčku, musíte se podívat na podmínky mnoha bank a vybrat si pro sebe ten nejziskovější program.