LCD "Ivakino-Pokrovskoye": adresa, byty od developerů, výběr, dispozice, cenová politika, zákaznické a zákaznické recenze

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

LCD "Ivakino-Pokrovskoye" - čtvrtina nových budov postavených v Moskevské oblasti na území města Chimki. Mikročtvrť, ve které se objevily nové budovy, se nazývá Klyazma-Starbeevo. Zde jsou nízkopodlažní monolitické cihlové domy. Bytů je málo, ale všechny jsou to velké plochy, umístěné v nízkopodlažních budovách. Mnoho kupujících přitahuje náklady na jeden metr čtvereční, který začíná od 58 tisíc rublů na "čtverec". V současné době je prodej na primárním trhu ukončen. V tomto článku probereme výhody a nevýhody těchto nových budov.

O komplexu

LCD "Ivakino-Pokrovskoye" je příležitostí ke koupi předměstské nemovitosti v malebném koutě za přiměřené peníze. Developer, Urban Group, nabízí k prodeji rodinné domy business třídy.

Čtvrť nových budov se nachází na území lesoparku Chimki. Nachází se mezi dálnicemi Dmitrovskaya a Leningradskaya, pouhých jedenáct kilometrů od ruské metropole.

Mnoho lidí projekt přitahoval jeho osobitost. Jeho hlavním developerem byl Maxim Atayants, který vytvořil moderní koncept navržený ve stylu starého evropského města s originální výzdobou fasád, kolonádami, fontánami, které zdobí tuto malou vesnici a činí její vzhled jedinečný.

V třípatrových řadových domech v rezidenčním komplexu "Ivakino-Pokrovskoye" se prodávají byty o rozloze 160 a 200 metrů čtverečních. Mají malý dvorek a vlastní garáž. Na každém patře jsou k dispozici koupelny.

Infrastruktura

Rozvinutá infrastruktura na území rezidenčního komplexu "Ivakino-Pokrovskoye" má velký význam. Obytný soubor má vlastní školku pro čtyřicet žáků a také obchodní komplex. V posledně jmenovaném se na jednom místě spojuje obchod s potravinami, kavárna i služby pro domácnost - čistírna, kadeřnictví, kosmetický salon.

V rezidenčním komplexu "Ivakino-Pokrovskoye" se nachází lékárna a zdravotní střediska. Navíc v docházkové vzdálenosti je moderní sportovní areál "Olympian", který má všechny druhy sportovních zařízení, bazén.

V dosahu 400metrů od obce se nachází jezdecký klub. Vedle rezidenčního komplexu "Ivakino-Pokrovskoye" se navíc nachází park se zbytky stejnojmenné usedlosti a lipovými alejemi. Území celé vesnice je oplocené, dítě můžete bezpečně poslat na procházku bez obav o jeho bezpečnost. Ve čtvrti je 24hodinová ostraha, je nainstalován kamerový systém.

Umístění

Adresa rezidenčního komplexu "Ivakino-Pokrovskoe" v Moskevské oblasti: město Chimki, Ivano-Pokrovskaya ulice, 4-38.

Je důležité, aby tyto městské domy byly vybaveny samostatnými vchody. Patří do segmentu business class, protože jsou zařízeny ve stylu starého města a byla vyvinuta autorova architektura.

Jak se tam dostat?

Existuje několik způsobů, jak se rychle dostat do těchto městských domů. To lze provést osobní i hromadnou dopravou. Autem je nejpohodlnější jet po dálnici M11. V okolí je mnoho podobných obytných komplexů a městských domů. Toto jsou "Zlatý oblouk", "Severní Palmýra", "Zelený háj", takže okolí slibuje, že bude příjemné.

Cesta veřejnou dopravou bude složitější a zdobnější. Nejprve se musíte dostat na stanici metra Rechnoy Vokzal. Po 500 metrech chůze se ocitnete na stejnojmenné autobusové zastávce, kde musíte počkat na trasu číslo 342. Bude vám vyhovovat pravidelný autobus a taxi na pevné trase. Dojedete na zastávku "Ploschad Pobedy" - cesta trvá asi čtvrt hodiny. Zde je potřeba přestoupit na autobus číslo 41 respč. 62. Dostanete se na zastávku s názvem "Chalupská vesnice". Tento úsek cesty vám zabere asi 20 minut. Odtud jděte do obytného komplexu asi jeden kilometr.

Layouts

Dispozice bytů v rezidenčním komplexu "Ivakino-Pokrovskoye" developerská společnost nabídla nejrozmanitější. Například nyní si můžete koupit městský dům o rozloze 200 metrů čtverečních za cenu 76 tisíc rublů za jedno „náměstí“. Náklady na bydlení v tomto případě budou 15 milionů 200 tisíc rublů.

Za takové peníze získá kupující kromě samotného městského domu jako majetek jeden hektar půdy. Byt se nachází ve třech podlažích třípodlažního domu postaveného z kvalitních stavebních materiálů se železobetonovými podlahami. Zvenku je ozdobná úprava, zevnitř šedý klíč (na podlahách je nalit potěr).

Dům je určen k celoročnímu bydlení. Klasická dispozice je následující: v přízemí se nachází vstupní chodba, kombinovaná koupelna, garáž a kuchyň-obývací pokoj se vstupem do soukromého oploceného areálu. Ve druhém patře je koupelna a dvě ložnice a ve třetím patře jsou další dvě ložnice, koupelna, velká panoramatická okna v pokojích.

Inženýrské služby a terénní úpravy

Do domů je přivedena elektřina, centrální vodovod, plyn, centrální kanalizace. Je možné se připojit k internetu. Dobrá příjezdová cesta (na pozemek srolovaná v asf altu), celé území chatové obce je hlídané. Mnozí říkají, že toto je nejlepší kombinace ceny a kvality.

Stránka má trávník správného tvaru, rovinatou krajinu, území je obehnáno dřevěným plotem. Kolem lesa, kanál pojmenovaný po Moskvě. V Chimki se nachází rozvinutá infrastruktura.

Výhodou je možnost pořízení řadového domu na hypotéku.

Problémy pro vlastníky akcií

Investoři, kteří investovali do této nemovitosti, se bohužel potýkali s vážnými problémy, protože společnost, která peníze získala, nespěchala se splněním svých závazků při výstavbě městských domů.

Podvedení vlastníci akcií v rezidenčním komplexu „Ivakino-Pokrovskoe“začali aktivně hlásit v roce 2011. Dceřiná společnost developera Urban Group, Ivastroy Limited Liability Company, se tehdy dokonce obrátila na soud, aby ochránila obchodní pověst. Požadovali, aby novináři a veřejní činitelé, kteří se zabývají ochranou práv vlastníků akcií, přestali zmiňovat obytný komplex Ivakino-Pokrovskoye jako problematické objekty s tím, že společnost nemá vůči vlastníkům akcií žádné závazky po splatnosti.

Sami podvedení občané přitom uvedli, že ještě v roce 2003 zaplatili každý zhruba sto tisíc dolarů stavební firmě Real Estate Trading House, která se na tomto místě zavázala postavit chaty společně s Invekonem. Projekt se nikdy nerealizoval a šéf firmy "Trading House of Real Estate" skončil za mřížemi kvůli zpronevěře finančních prostředků. Poté pozemky pro výstavbu viladomů získala firma"Ivastroy".

Rozhodnutí soudu

Zástupci "Ivastroy" tvrdili, že pozemky, které získali, jsou bez jakýchkoliv břemen, společnost sama nevstoupila do žádných smluvních vztahů ani s "Obchodním domem nemovitostí" ani "Invekon". Proto nebudou odpovídat za své závazky.

Později rozhodčí soud uznal občany jako podvedené vlastníky akcií, čímž navázal spojení mezi všemi kótovanými společnostmi.

Tragédie

Tím neskončily potíže obyvatel, když se již nastěhovali do městských domů. V listopadu 2018 vyšlo najevo, že jeden ze spolumajitelů společnosti Urban Group se stal obžalovaným v jiné trestní věci.

Řeč je o Andrei Puchkovovi, který je již na seznamu hledaných v souvislosti s finančními podvody. Nyní má vyšetřování podezření, že se ve spolupráci s plynaři a staviteli podílel na poskytování služeb obyvatelům této chatové vesnice, které nesplňovaly bezpečnostní požadavky. To vedlo ke smrti tří lidí z nedbalosti, mezi nimiž bylo 4leté dítě.

K tragédii došlo v lednu 2015 v jednom z třípatrových bytů. Smrt nájemníků v rezidenčním komplexu "Ivakino-Pokrovskoye" nastala v důsledku otravy oxidem uhelnatým. Obětí byli: manžel (finanční ředitel společnosti s ručením omezeným „Projekt Izbenka“) Natalie Demčenkové jménem Alexander a také jejich syn Anton. Lékařům se podařilo zachránit samotnou ženu.

Trestní řízení zahájeno pro zaviněnísmrt z nedbalosti. V důsledku toho se do jeho jednání zapojil centrální aparát resortu. Během soudu došlo k další tragédii. V prosinci 2016 zemřel soused postižené rodiny na otravu oxidem uhelnatým.

Vyšetřovatelé zjistili, že příčinou úmrtí lidí bylo několik důvodů. Zejména samotné měšťanské domy se prodávaly nedokončené. Navíc s vážnými porušeními při instalaci ventilačních a topných systémů. Ukázalo se, že podle původního projektu měly být chaty nevytápěné, protože byly určeny pouze k letnímu bydlení. Ve výsledku se však začaly prodávat jako plně zahřáté. Zároveň vývojáři neorganizovali instalaci plynového zařízení. V důsledku toho byly práce provedeny špatně, například některé trubky k tomu byly zcela nevhodné. Kvůli tomu začala pravidelně klesat teplota oxidu uhelnatého, který nebyl zcela odstraněn z místnosti, což vedlo ke smrti lidí. V současné době probíhá vyšetřování trestního případu.

Resident Experience

Vzhledem k tolika problémům, kterým museli obyvatelé čelit, existuje mnoho negativních recenzí na obytný komplex Ivakino-Pokrovskoye.

Mnozí ji však i přes relativně vysoké ceny stále nazývají prestižní chatovou vesnicí. Současně existují další potíže. Například jsou spojeny s neustálým hlukem ze startujících letadel, protože letiště Šeremetěvo se nachází vtěsné blízkosti. Vzhledem k této podmínce vypadají ceny zde opravdu předražené.

Kromě toho se ze samotného Khimki čas od času ozývají přetrvávající pachy spáleniny. Kupovat si zde bydlení bez auta je naprosto nerentabilní, už bylo vidět, kolik času, peněz a úsilí musíte vynaložit, abyste se tam dostali veřejnou dopravou.

Zároveň samotné městské domy vypadají velmi reprezentativně.