Jaký je rozdíl mezi bytem a bytem? Rozdíl mezi bytem a bytem

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Trh rezidenčních a komerčních nemovitostí je neuvěřitelně rozsáhlý. Při nabídce bydlení realitní makléři často označují byt jako byt. Tento termín se stává jakýmsi symbolem úspěchu, luxusu, nezávislosti a bohatství.

Jsou však tyto pojmy stejné – byt a apartmány? I ten nejpovrchnější pohled určí, že jde o úplně jiné věci. Zvažte rozdíl mezi bytem a bytem. Pojďme zjistit, jak významné jsou tyto rozdíly a proč by měly být tyto pojmy jasně rozlišovány.

Co je to byt?

Následující definice je obecně přijímána. Byt je typ samostatně stojící nemovitosti sloužící jak k trvalému bydlení, tak k pronájmu. Má samostatný vchod a je plně přizpůsobennormální život: jsou zde všechny potřebné komunikace, vytápění, zásobování vodou, kanalizace. Byty nejsou stejné, liší se od sebe odlišnou polohou ve městě, rozlohou, typem stavby bytového domu, jeho podlažností a mnoha dalšími parametry. Ale přes všechny rozdíly tvoří byty jeden specifický segment – rezidenční nemovitosti, neboli bytový fond.

Nabídek na prodej bytů na tuzemském realitním trhu je dostatek: jedná se o byty v novostavbách a vedlejší bydlení. Byty na prodej mohou být skvěle zrekonstruované, ale většinou jsou nezařízené.

Apartmány: co to je

Apartmány vybavené moderní komunikací, vynikajícím nábytkem a umístěné v hotelových komplexech se nazývají apartmány. Jedná se o elitní typ luxusní nemovitosti k pronájmu sloužící k dočasnému bydlení bohatých hostů. Hlavními charakteristikami takového objektu jsou moderní stylový design a kompletní vybavení domácností a technických komunikací. Ubytování v apartmánech je možné pouze dočasně.

Jinými slovy, byt je netrvalé obydlí, identické s hotelovým pokojem. A stejně jako v klasickém hotelovém pokoji je nepostradatelným atributem bydlení v něm kompletní servis ve vhodnou dobu pro hosty, včetně kompletního úklidu, výměny prádla, parkovacích míst, specializovaných bezpečnostních služeb, kosmetických salonů a dalších zařízení.infrastruktura.

Tento typ nemovitosti je velmi oblíbený v rekreačních oblastech a velkoměstech. Často si bohatí občané kupují byty v bezprostřední blízkosti práce z důvodu úspory času. V dostatečné blízkosti moře nebo obchodního centra města se budují komfortní komplexy, tzv. apart-hotely.

Potenciálním kupcům jsou nabízeny různé typy bytů, z nichž nejčastější jsou jednoložnicové a západní „garsonky“, ve kterých je obývací pokoj spojen s kuchyní. Trh však prodává byty se 2 a 3 ložnicemi a víceúrovňové prostory. Rozdíl mezi bytem a bytem je v tom, že kupující bytu získává obytný prostor moderní rekonstrukcí, stylovým nábytkem a vestavěnými spotřebiči.

Právní status apartmánů

V ruské legislativě není pojem "byty" pevně stanoven, zároveň je pojem "obytný prostor" definován poměrně zdlouhavě. Je uznán jako samostatný prostor jako součást nemovitosti, vhodný k trvalému bydlení a v souladu se stanovenými normami hygienického, technického a jiného provozního řádu. Legislativa jako bydlení upravuje tyto typy prostor: dům nebo jeho část, byt nebo podíl na něm, místnost. Pojem "byt" se nevztahuje na segment "obytné nemovitosti". Jinými slovy, na otázku o bytech: co to je, můžete odpovědět, že se jedná o bytový dům v nebytovém domě.

Rozdíly mezi bytem a bytem

Byty tedy nesouvisí s bytovým fondem, takže je můžete vytvořit v budovách libovolného zaměření, například kancelářské budovy. Pro umístění statusu "byt" patřící do bytového fondu je vyžadováno. Kromě toho existují rozdíly mezi těmito koncepty v jiných rovinách:

• podle požadavků usnesení Státního standardu by plocha bytů neměla být menší než 40 m22 a počet pokojů - 2 nebo více, přítomnost koupelny a kuchyně je považována za povinnou;
• na byt, který může mít pouze jednu místnost s mnohem menší plochou, takové požadavky nejsou.

Pojďme se blíže podívat na každý rozdíl mezi bytem a bytem.

Cena

Odborníci na realitní trh podotýkají, že cena bytů je obvykle o 10–15 % nižší než cena bytu stejného typu, ale provozní náklady jsou vždy vyšší. Důvodem je skutečnost, že náklady na služby pro vlastníky bytů jsou výrazně vyšší než jejich náklady pro vlastníky rezidenčních nemovitostí. Zejména topné služby jsou vyšší o 20-30%, zásobování vodou a kanalizace - o 12-25%. Prezentovaná čísla jsou nejednoznačná, ceny za bydlení a komunální služby závisí nejen na regionální poloze, ale také na povaze napojení inženýrských komunikací se sítěmi zdrojů zásobujících organizací. Pokud jsou například služby poskytovány prostřednictvím zprostředkovatelů, budete za ně muset zaplatit ještě více.

Nepřítomnost pojmu „byty“ve skladbě rezidenčních nemovitostí jim neumožňujevlastníky žádat o dotace na účty za energie, pokud výše jejich celkového měsíčního příjmu za posledních 6 měsíců nepřekročí stanovené normy. Majitelé bytů nemohou využívat výhod upravených bytovým zákoníkem. Jaký je rozdíl mezi byty a apartmány, kromě cenových charakteristik?

Funkce registrace

Koupě bytu znamená možnost trvalé registrace na adrese bydlení. V bytech v místě bydliště se nelze přihlásit z důvodu, že nejsou legálně ubytovány.

Otázka možnosti dočasné registrace v bytech je stále nejasná, ačkoli neexistuje přímý zákaz výkonu takového práva ze strany vlastníků bytů zakoupených v budovách se statutem aparthotelu nebo hotelu.

Nedostatek předmětů společenského významu

Při rozhodování o tom, která koupě je výhodnější - byt nebo byt, je třeba mít na paměti, že developer takových budov nenese odpovědnost za výstavbu zařízení sociální infrastruktury. Tento faktor ve skutečnosti vysvětluje relativní levnost bytů - developer hotelových komplexů zpravidla nestaví školy, školky a kliniky.

Navzdory skutečnosti, že realitní kanceláře tento problém obvykle neupozorňují nebo jej nevyhlazují ujištěním, že výstavba aparthotelů probíhá v oblastech se zavedenou infrastrukturou, neměli bychom na to zapomínat. V megacities, objem výstavby a realizace takovýchkomplexy jsou velmi významné a ne každé sociální zařízení okresu může zajistit nárůst neregistrovaných uživatelů.

Vedení oddělení městského plánování v Moskvě plánuje schválit stavební předpisy, které developera zavazují k výstavbě infrastrukturních zařízení souběžně s výstavbou hotelových komplexů. Zavedení takových povinností s největší pravděpodobností zvýší náklady na byty na cenu bytů.

Povolení k přestavbě bytů není vyžadováno

Jaký je rozdíl mezi bytem a bytem? Skutečnost, že potřeba nebo možnost sanace těchto prostor je upravena obecnými ustanoveními územního řádu, podle kterých se povolení nevyžaduje, pokud navrhované změny nepřinesou stavební změny a nemění úroveň spolehlivosti a bezpečnosti nebytového domu. A pokud nedostatek povolení výrazně zjednodušuje rekonstrukci prostor bytů, pak existuje mnoho problémů v organizačních prvcích fungování takových budov.

Potíže se správou nebytových budov a rozdíly v dani z nemovitosti

Technické prostory bytového domu (půdy, sklepy atd.) jsou podle bytového zákoníku v podílovém vlastnictví vlastníků bytových prostor. U bytů tomu tak není. Kupující, který je kupuje, proto musí pamatovat na to, že developer má právo vlastnit zbytek budovy a inženýrských sítí a může vlastníkům vnutit služby správcovské společnosti, které jsou pro něj výhodné.

Přijatá legislativa od roku 2015 navíc výrazně zvýšila daň z nemovitosti, jejíž výpočet bude nově vycházet z katastrální hodnoty. A pokud je sazba daně z bydlení 0,1 % a platí některé docela působivé výhody, pak nebytový majetek, který zahrnuje byty, je zdaněn výrazně vyšší sazbou.

Povaha akvizice

Rozdíl mezi bytem a bytem se projevuje i při nákupu. Koupě bytů má zpravidla investiční charakter, tedy ve většině případů jsou kupovány za účelem zisku, přičemž koupě bytu má výrazné sociální zázemí - bydlení.

Pokud se majitel bytu zaregistruje jako fyzická osoba a přizná příjmy z pronájmu nemovitosti, nemá právo na osvobození od daně při prodeji těchto prostor, i když je vlastní déle než 3 let.

Uvědomíme-li si rozdíly, je pro potenciálního kupce snazší rozhodnout se, který pokoj mu nejlépe vyhovuje - byt nebo byt. Co je pro něj nejlepší a jaké cíle sleduje, ví jen on sám. Stav kupované nemovitosti závisí na charakteru pořízení, příležitostech, nezbytnosti či jiných podmínkách. Nyní, když přemýšlíte o budoucí akvizici, můžete si jasně představit, jak se byt liší od bytu.