Volné místo: popis, klasifikace

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Každá nemovitost má specifický účel. Tato vlastnost určuje i způsob jeho fungování. Pokud prostory neodpovídají typu činnosti podniku, jsou nerentabilní, změní se nájemce nebo vlastník, je nutné změnit funkční účel areálu.

Cílové skupiny

Je jich docela hodně. Mezi cílové skupiny patří nebytová a obytná zařízení, obchodní centra, skladové terminály, nákupní centra, vzdělávací, zdravotnické ústavy, veřejné budovy atd. Zamýšlené využití lze přiřadit nejen budově jako celku, ale i jednotlivým oblastem v ní.

Právní

Provádění toho či onoho druhu činnosti v prostorách upravuje příslušná legislativa. Existují tedy určité požadavky na konstrukci, provoz,požární bezpečnost, sanitární a hygienické normy. Proces reprofilace objektu zahrnuje jak vnější změny, tak vnitřní převybavení prostoru pro konkrétní typ činnosti. Tento úkol je realizován v souladu s vypracovanou projektovou a technickou a inventární dokumentací. Hlavními problémy při určování právního statutu částí stavby a nebytových prostor jsou architektonická rozmanitost a nedostatek konkrétních pravidel pro pohyb této nemovitosti.

Trh s nemovitostmi

Na konci dvacátého století došlo k poměrně rychlému rozvoji komerčních aktivit. V tomto ohledu vznikl problém s nedostatkem volných nebytových prostor. V té době byl trh s komerčními nemovitostmi v plenkách. Následně jeho vývoj probíhal dvěma směry. Zejména byl proveden odkup soukromých bytových prostor, které se nacházely v prvních patrech budov. Současně byly postaveny nové budovy. První možnost byla považována za docela jednoduchou, levnou a rychlou. Velké investice si vyžádaly i novostavby. Důležitý byl také časový faktor. Přesto praxe ukázala, že právě novostavby začaly majitelům přinášet značné zisky. Dnes dochází k intenzivnímu rozvoji trhu komerčních nemovitostí, a to i přesto, že se stále častěji staví bytové domy. Poměrně velký segment trhu dnes zabírají nebytové prostory k bezplatnému užívání. Dále zjistěte, jaké jsou tyto objekty.

Co to znamená"prázdné prostory"?

Tento termín se používá v profesionální řeči realitních makléřů. Co znamená „volné místo“? Tato charakteristika ukazuje na multifunkčnost objektu. Účel budovy je zpravidla znám již ve fázi návrhu. Pro vlastníka však bude varianta vybudování univerzální struktury výhodnější a výhodnější v ekonomickém smyslu. V budoucnu jej lze předělat v souladu s požadavky nájemců. Z volného prostoru se tak může stát kancelář nebo obchodní centrum. Tyto oblasti jsou často obsazeny domácnostmi nebo sociálními podniky.

Klasifikace

Existuje řada funkcí, které odlišují takové volně použitelné prostory od ostatních. Na základě těchto charakteristik byla vytvořena podmíněná klasifikace. Takže rozlišují:

• Prostor pro bezplatné sjednání „prémiové“třídy. Jedná se o novou moderní budovu, která se nachází v docházkové vzdálenosti od administrativních budov, dopravního uzlu nebo stanice metra. Výška stropu těchto prostor je 4-6 m. Mají velká okna, moderní zabezpečovací a požární signalizaci, podzemní garáže a otevřené parkoviště. Tento druh volného prostoru v Moskvě je obvykle určen pro kanceláře komerčních bank a holdingů. Jejich nájem je poměrně drahý.
• Luxusní pokoj zdarma k použití. Takové plochy se nacházejí v budovách, které se nacházejí v historické části města. V tomto ohledu je vzhled budovy zachován v souladu se stylem a architekturou okolních objektů. V těchto prostorách byly provedeny vysoce kvalitní a moderní opravy, byly instalovány kamerové systémy a požární hlásiče.



• Čtvercová třída "standardní". Jsou v budovách sovětské éry. Jsou dobře zrenovované. Výška stropů v těchto místnostech není větší než 3,5 m. I když však existují známky modernosti, jsou v nich viditelné rysy sovětské éry. Jedná se zejména o stísněný výtah, nízký strop, nefunkční dispozici, neaktivní balkony a podobně. V budovách takového plánu jsou zpravidla malé kanceláře. Leasing se provádí na samostatných plochách.
• Učebna ekonomické třídy. Nachází se v obytném domě, má samostatný vchod. Tyto prostory si zpravidla pronajímají majitelé malých obchodů, podniky zabývající se sociální činností - kadeřnictví, malé dílny, čistírny.

Pronájem a prodej: některé nuance

Jak víte, jakékoli komerční prostory musí generovat příjem. Za stabilní a stálý příjem se považuje příjem finančních prostředků z pronájmu. Dodávka se zpravidla provádí po dlouhou dobu. Při provádění transakce na prodej prostor je nutné opatrněprostudovat dokumentaci o převodu plochy z bytového do nebytového fondu. Pokud je budovou staré sídlo, měli byste se navíc seznámit s názory odborníků na možnost jeho uspořádání. Bezesporu je mimo jiné nutné ověřit právní čistotu titulních papírů.