LC "Kantemirovský": recenze, infrastruktura, postup výstavby, termín

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Začátkem roku 2017 byl na křižovatce Marshal Blucher Avenue a Kuleshovskaya road uveden do provozu poslední dům z plánovaných osmi cihlově-monolitických výškových budov, navržených pro 4500 bytů od ekonomické třídy po luxusní. Toto je konec výstavby obytného komplexu "Kantemirovský". Recenze na něj budou uvedeny níže.

Builder

Skupina společností TsDS (GK TsDS) již více než osmnáct let působí na trhu s nemovitostmi v Leningradské oblasti. Provádí stavební práce v plném cyklu. Společnost dnes patří v oblasti bydlení k pronájmu mezi pět největších developerů v regionu. Projekty vyvinuté organizací jsou v různých segmentech trhu: od bytů v ekonomické třídě po luxusní obytné budovy a komerční budovy.

Hlavním posláním developera je dostupné bydlení. Právě tato společnost navrhla koncept plnohodnotných bytů malých rozměrů, které by uspokojily kupujícího se skromným příjmem. Téměř ve všech rezidenčních komplexech ZDS Group jsou slušné byty za nízkou cenu s povinným balkonem a kuchyní od 8 m2.

KroměDeveloper navíc jako první v regionu přešel z hutněné výstavby na integrovanou zástavbu, která umožňuje v rozestavěném komplexu vytvořit příjemné prostředí pro život. Živými příklady takového vývoje jsou rezidenční komplex "Pargolovo", "Murino" a "Kudrino". Společnost je hrdá na každý ze svých čtyřiceti projektů o celkové ploše více než 3,5 milionu m2.

GK CDS spolupracuje s Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank a dalšími.

Společnost i v těžkých dobách pro ekonomiku země dodržela termíny a rezidenční komplex Kantemirovsky není výjimkou.

Umístění rezidenčního komplexu

Čtvrť Kantemirovsky se skládá z obytných budov různých výšek: od 19 do 25. Nové budovy se nacházejí na křižovatce silnice Kushelevskaya a Prospekt im. maršál Blucher. A téměř ve stejné vzdálenosti od stanice metra „Pl. Odvaha“a „Les“.

Jak se dostat do Kantemirovsky Residential Complex

Ze stanice metra "Ploshad Muzhestva" do komplexu jsou to pouhé tři minuty chůze (250 m). MHD z metra pevným taxíkem K10, K 322, K271 na zastávku „Pr. maršál Blucher. Pak musíte jít asi deset minut (800 metrů).

Ze stanice metra "Lesnaja" do "Kantemirovského" 15-20 minut klidným tempem. Nebo veřejnou dopravou:

• Trolejbus 31;
• Trasa taxi 131 a 10;
• Autobus 60.

Infrastruktura oblasti

Čtvrt, kterou staví GK TsDS v Kalininském okrese, je součástí rozsáhlého projektu vytvoření nového obytného prostoru. V okolí je již vše, co potřebujete pro pohodlný život. Jedná se o polikliniky umístěné do patnácti minut chůze (pro děti i dospělé), soukromou kliniku „Dílna zdraví“, koupaliště „Červený říjen“, školky, školy, předškolní vzdělávací instituce, obchody. Dále jsou zde velké řetězcové hypermarkety, jak potravinářské, tak stavební (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky atd.). Nedaleko je také slavný Europolis. V jeho zdech si můžete zajezdit na projížďkách, zahrát si bowling, zajít do kina, nakoupit sportovní vybavení a produkty pro děti, dopřát si novou kosmetiku nebo parfémy v L'Etoile nebo Rive Gauche, aktualizovat svůj šatník v buticích a nakupovat potraviny.

Dvacet minut odtud je známá Olympic Reserve College, Technical College a Road Clinical Hospital, několik zubních klinik.

Doslova naproti vilové čtvrti "Kantemirovský" se nachází kosmetický salon "Apelsin", o něco dále oblíbené kadeřnictví Monbijou salon. Fitness centra Olymp a ILoveSport se nacházejí jen pár bloků odtud.

V docházkové vzdálenosti od rezidenčního komplexu se nachází kanceláře několika bank, včetně Sberbank a Raiffeisenbank.

Vzhledem k blízkosti silnice Kushelevskaya do centra Petrohradu na stranu Petrohradu s obchodními centry a kancelářemi velkých společnostíjen asi deset minut jízdy. A asi za dvacet minut se dostanete do Smolného katedrály - politického centra Petrohradu.

Ekologie

Čtvrť Kalinin je jednou z nejzelenějších ve městě. Reorganizace, která zde proběhla, umožnila na tomto místě postavit nejen obytné komplexy, ale také provést obrovské množství práce na zvelebení přilehlých území a celkovém zahradnictví.

V důsledku toho je v této oblasti mnoho míst pro rodinnou dovolenou. Například klidné a útulné zahrady Polyustrovskiy a botanické (na Lesnické akademii). Nachází se v blízkosti stanice metra Lesnaya a je velmi oblíbený mezi obyvateli nových budov. Je hezké udělat si rodinnou procházku v Piskarevském městském parku nebo v akademickém Sacharovově parku. Pokud to nestačí, můžete jít do Sosnovky nebo Specific Park.

V rezidenční čtvrti "Kantemirovský"

Projekt předpokládá, soudě podle popisu obytného komplexu "Kantemirovský", výstavbu školy a školky. Připravena jsou již sportoviště s venkovním cvičebním zařízením, hřiště pro děti a odpočinkové zóny pro dospělé, podzemní (pro 926 aut) a povrchová parkoviště. Přízemí všech domů jsou plánována pro komerční využití.

Oblast uvnitř bloku

Komfortní prostředí uvnitř domu vzniká rozšiřováním infrastruktury. Nepochybně se plánuje dokončení úpravy přilehlých území, komunikací a výjezdů z areálu. V rezidenční čtvrti "Kantemirovský" jsou přiděleny pěší zóny, jsou vybaveny rampami.

Video dohled s přístupem k bezpečnostnímu stanovišti bude instalován po obvodu celé čtvrti. Čtvrtletí bude plně zajištěnoobchodní infrastruktura.

Charakteristiky nové budovy

Stěny domů jsou z monolitického betonu a příčky a vnější obklady jsou z cihel. Takto postavené domy nesedí. Navíc jsou ohnivzdorné a odolné.

Developer nabízí jedno-, dvou- a třípokojové byty včetně soudců. Odnushki se pohybují v rozmezí 25-43 m², dvoupokojové - od 50 do 61 m² a treshki - maximálně 79 m2^{. Jejich rozvržení v rezidenčním komplexu "Kantemirovský" jsou uvedeny v článku. Designová řešení bytů jsou vyrobena v klasickém obdélníkovém stylu, ale existují i možnosti se šikmou stěnou. Třípokojové apartmány mají podlouhlou lodžii spojující dva pokoje a další koupelnu.}

Každý obytný prostor je vybaven inovativními okny s dvojitým zasklením, kovovými vstupními dveřmi, vodními filtry, interkomem s funkcí komunikace s ostrahou.

Vývojář věnuje zvláštní pozornost bezpečnosti komplexu. Systém, který zahrnuje kontrolu přístupu na území "Kantemirovského". Každý nájemce dostane individuální klíč, do kterého vstoupí. Ve vstupních halách byly instalovány kovové dveře, byl instalován poplašný systém, interkom a vrátnice.

Po obvodu komplexu se plánuje instalace video dohledu.

Budoucí noví osadníci pozorně sledovali výstavbu rezidenčního komplexu "Kantemirovský". K dnešnímu dni byly všechny domy uvedeny do provozu a zprovozněny. Ve dvou z nich jsou již všechny byty prodány.

Apartmány

Prostory se prodávají s konceptemdokončovací práce. Každý byt je zásobován vodou (studenou i teplou), elektřinou a topením radiátory. Stěny a podlahy nejsou rovné. Navzdory tomu nováčci zanechávají pozitivní recenze na rezidenční komplex Kantemirovsky a sdílejí svůj názor, že oprava proběhla hladce a snadno.

BK-Standard

Skupina společností, ve které je i developer, vypracovala společné standardy pro plánování a technické vybavení bytových prostor – „BK-Standard“. Jinými slovy, základní pohodlí. V roce 2010 společnost přinesla tuto značku na realitní trh. Umožňuje vám racionálně navrhnout byty v domech cihlového monolitického typu v jakékoli části města.

V takovém bytě na optimální ploše je kuchyně (od 9 m²), pokoj nebo několik (od 15 m^{2), prostorná vstupní hala, lodžie nebo balkon.}

V bytech podle této normy jsou nastaveny:

• intercom;
• vchodové kovové dveře;
• okna s dvojitým zasklením na balkoně (lodžie);
• kovoplastové okenní bloky s odvodněním, kováním a vestavěnými ventily pro mikroventilaci;
• paprskový (skrytý) topný systém;
• topné radiátory s termostatem;
• hrubé filtry a zpětné ventily ve vodoměrných jednotkách;
• kovoplastové nebo propylenové trubky;
• senzory AFS.

Cementovo-pískový potěr podlah v bytě je rovněž prováděn inovativní německou technologií: na bázi vláken.

Společné prostory jsou vybaveny výtahynadstandardní komfort evropské výroby, kovové protipožární dveře se zavíračem v chodbách podlah a přechodových balkonech.

Je také vyžadována místnost pro velín.

Vchodové skupiny v přízemí domů jsou provedeny podle individuálně vypracovaných designových projektů. Ale v každém případě jsou podlahy a stěny vyrobeny z porcelánových dlaždic, strop je malovaný. Stěny ve společných chodbách ve všech podlažích jsou pokryty šagreenem. Zároveň jsou stropy vymalovány a podlahy jsou porcelánové dlaždice.

Místní oblast je po celém obvodu oplocená. Hřiště je povinné vybavit venkovním sportovním vybavením a dětskými hřišti.

Suterén je ošetřen dekorativním kamenem a po celém území domu jsou instalovány drobné architektonické formy.

Dopravní dostupnost

RC "Kantemirovský" má podle obyvatel obrovskou výhodu: hraničí s centrální oblastí města. A to umožňuje během několika minut (po Lesnoy Avenue) se dostat k výjezdu do centra Petrohradu a také rychle po ulici Kantemirovskaya do Petrohradského okresu. Z města se pohodlně dostanete po Grazhdansky nebo Piskarevsky prospect. Pár desítek metrů od obytného komplexu se nachází nádraží Kushelevka. Projíždějí jím elektrické vlaky směrem na Vsevolozhsk. Stanice metra Ploshchad Muzhestva a Lesnaya jsou vzdálené pouhých patnáct minut.

Obyvatelé oblasti říkají, že se usadív rezidenční čtvrti na Kushelevské silnici, to znamená usadit se velmi blízko centra Petrohradu.

Akce a slevy

Pro všechny byty rezidenčního komplexu "Kantemirovský", recenze to potvrzují, akce je distribuována. Kupujícím je poskytován bezúročný plán splátek na tři roky.

Každá z partnerských bank nabízí hypotéky. První tři jsou VTB 24, Alfa-Bank a Sberbank. Ten má limit 8 milionů rublů, sazbu 0,8% a zálohu ve výši 15% nákladů na byt. Alfa-Bank nabízí hypotéku bez akontace až do výše 60 milionů rublů. A VTB 24 - až 30 milionů rublů, 6,2 % a se zálohou 10 % nákladů na bydlení.

Individuálně jsou možnosti prodiskutovány s každým kupujícím pomocí mateřského kapitálu, dotací na bydlení pro vojenský personál nebo cílených městských programů.

Developer navíc nabízí slevy za 100% platbu za jednopokojový byt - 20%, dvou- a třípokojový byt - 15%. Pokud se bydlení kupuje na splátky, pak s první splátkou 30 % na tři roky je poskytován bezúročný splátkový kalendář (bez slev), s příspěvkem 40 % a více - stejný splátkový kalendář, ale s 10 % sleva z počáteční platby.

Informace pro nováčky

Pro registraci bytu v rezidenčním komplexu "Kantemirovský" musíte kontaktovat kteroukoli kancelář MFC ve městě. Pro registraci práva na nabytý majetek na základě smlouvy o podílovém vkladu musíte předložit následující dokumenty (dva originály):

• smlouva o sdílení;
• akt převzetí a převodu bytu;
• další smlouvy (pokud existují);
• pomoco zaplacení podílového vkladu;
• certifikát o přijetí (příloha investiční smlouvy);
• potvrzení o zaplacení státního cla;
• plná moc (pokud je to nutné);
• dva potvrzení o úplném splacení hypotéky a úvěrová smlouva (v případě úplného splacení hypotečního úvěru).

Pokud je právo na nabytý majetek registrováno na základě smlouvy o majetkové účasti (DDU), je vyžadován následující balíček dokumentů:

• originální DDU s razítkem při registraci u Rosreestr (jedna kopie);
• originály dodatečných smluv (pokud existují);
• originály aktu o převzetí a převodu bytu (dvě kopie);
• plná moc (pokud je to nutné);
• potvrzení o zaplacení státního cla.

Převod parkovacích míst na parkovišti rezidenčního komplexu "Kantemirovský" byl zahájen v květnu tohoto roku.

Pokladna

Pro pohodlí kupujících sestavily prodejní kanceláře rozvrhy prohlídek bytů. Na základě jeho výsledků je vypracován akt stavební připravenosti, na základě kterého jsou vyhotoveny doklady pro prodej a koupi bytu.

Podrobný seznam dokumentů je k dispozici na oficiálních stránkách vývojáře. K dispozici jsou také telefonní čísla, na kterých můžete kontaktovat manažera pro další informace.

V případě navýšení plochy kupovaného bytu oproti deklarované je majitel povinen chybějící částku uhradit bankovním převodem (podmínky jsou uvedeny v dodatku). Pokud se oblast zmenšila, pak vývojka LCDKantemirovsky vrátí rozdíl na běžný účet uvedený ve smlouvě s majitelem.

Na základě podepsaných dokumentů a vzájemných dohod, včetně platby za servisní smlouvu, jsou klíče vydány majiteli.

Post scriptum

Nováci jsou extrémně aktivní online. Mnoho recenzí na oficiálním portálu vývojáře a dalších stránkách. Většina obyvatel mluví o opravě, která byla rychlá a snadná díky kvalitní práci stavebních týmů.

Akceptace bytů byla organizována na vysoké úrovni. Všechny účty byly placeny prostřednictvím aplikace, což ušetřilo spoustu času.

Všechny dveře, okna a různé technické jednotky jsou v provozuschopném stavu. Mnoho nových osadníků samostatně děkuje developerovi za hladký podlahový potěr.

Infrastruktura v rezidenčním komplexu "Kantemirovský" se právě zlepšuje. Stavba ale postupuje takovým tempem, že obyvatelé nové čtvrti věří, že slíbená škola, školka, poliklinika, obchody a nákupní centra brzy otevřou své brány.

Majitele bytů, i těch nejmenších, potěší přítomností balkonu. Nepochybnou výhodou je poloha areálu, samozřejmě se nejedná o centrum města, ale daleko od periferie.

Uklouznutí v recenzích zákazníků a téma ceny bytů. Mnoho lidí si myslí, že ceny v Kantemirovskiy jsou velmi atraktivní, zvláště ve srovnání s okolními komplexy.

Významná část nových osadníků si ve svých recenzích všímá spolehlivosti vývojáře. Někomu se jednostrannost dvoupokojových bytů u 52 nelíbím2.

Existují také záporné body. Obyvatelé areálu považují dopravní situaci za značně složitou. Nejbližší zastávka je vzdálena téměř půl kilometru. Do kterékoli stanice metra - 1,5 km. A to je podle obyvatel 25 minut při průměrném kroku. A mimochodem, v této rezidenční čtvrti není stanice metra ani v dlouhodobých plánech.

Ulice přilehlé k rezidenčnímu komplexu jsou téměř vždy v dopravních zácpách, zejména Kushelevskaya road atd. Marshal Blucher. Odjezd z "Kantemirovského" je možný pouze po jedné straně silnice Kushelevskaya vedoucí na sever. To znamená, že ti, kteří potřebují jet v protisměru, budou muset překonat celý nadjezd, aby se otočili. Situaci nevyřeší, dokud vedení města dále neprodlouží Bestuževskou ulici, která by měla vést podél severní hranice bloku. Ale načasování těchto prací není známo. Není také jasné, kdy budou dokončeny práce na vytvoření vnitročtvrťové silniční sítě, chodníků a cyklostezek.

Soudě podle hodnocení majitelů bytů developer na blízkost betonárny v prospektech ani na webu neupozorňuje. Kupujícím také není známo, že na severní straně obytného souboru je přilehlé území s čerpací stanicí, garážemi a místem tání sněhu. Když se na mapě podíváte dále na sever, můžete vidět železnici s Teologickým hřbitovem za ní.

Také jen málo lidí před nákupem ví o budoucích významných výdajích. Kromě příplatku za zvětšenou plochu (ten je předepsán ve smlouvě) nikdo neupozorňuje, že např. vést elektřinu v jednopokojovébyt stojí asi 12 tisíc rublů, za dvoupokojový byt - 15 tisíc. Musíte zaplatit 500 tisíc rublů za parkovací místo a poté tisíc každý měsíc.

Dalším tématem recenzí jsou podmínky nákupu. Chcete-li koupit dům, musíte vstoupit do bytového družstva. Současně podepsaná smlouva nedává možnost reklamace v případě nedodržení podmínek vyřízení, předání klíčů nebo předání předmětu. Podílový vklad se rovná ceně kupovaného bytu. Kromě toho (je to napsáno ve smlouvě) je třeba zaplatit vstupní poplatek (10 tisíc rublů), který se mimochodem podle bodu 5.5 smlouvy za žádných okolností nevrací. Výše cílového příspěvku se pohybuje od 11 800 do 22 400 rublů. Pokud akcionář vypoví smlouvu z vlastních důvodů, pak se mu vrácený podílový vklad sníží o 15 %.