Nové budovy v Krasnodaru od developera ekonomické třídy

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Seznam „Nových budov v Krasnodaru“je neustále aktualizován. Město roste a každým rokem rozšiřuje své hranice. To je způsobeno neustálým přílivem lidí z různých částí Ruska do jižního hlavního města.

Jak si vybrat byty v nových budovách v Krasnodaru

Tento případ by měl být řešen rozumně a pečlivě. Nemovitosti ve městě jsou velmi žádané nejen mezi rodáky z Krasnodaru a regionu, ale také mezi návštěvníky z jiných regionů. Existuje několik důvodů pro tento příliv obyvatel.

Za prvé, Krasnodar je jedním z měst, které zažívá velké expanze jak v rezidenčním sektoru, tak v infrastruktuře. Mnozí se stěhují založit vlastní podnikání, protože region často dostává vládní investice.

Za druhé, Krasnodar je teplé město. Seveřané se sem proto často stěhují na trvalé bydliště.

Za třetí, aby se zvýšil příliv obyvatel do regionu, zavádí stát řadu programů cenově dostupného bydlení pro mladé rodiny, kterých se účastní i novostavby v Krasnodaru.

Vlastnosti nemovitostí v tomto městě

Vysokápoptávka je pozorována po nových budovách ekonomické třídy v Krasnodaru. Kupující zpravidla dávají přednost nákupu bytů ve fázi výstavby (pak je cena několikanásobně nižší než po uvedení domu do provozu) a následnému pronájmu bytu (v případě zástavy bytu platí úvěr z výnosu). Nebo si koupit garsonku. Poslední typ bytů je často preferován mladými rodinami, které se stěhují do Krasnodaru.

Novostavby od developera ekonomické třídy se vyznačují moderním evropským uspořádáním bytů. Řada bank nabízí hypotéky s minimálním procentem, a proto je bydlení v Krasnodaru považováno za dostupné.

Layouts

Mnoho realitních kanceláří spolupracuje se stavebními společnostmi a poskytuje pomoc při hledání bytu, přičemž má po ruce vše, co potřebujete k nalezení a kontrole nové budovy v Krasnodaru. Dispozice objektu od státních stavebních firem zahrnuje dostupnost pohodlných příjezdových komunikací, parkovišť, dětských hřišť. Patří sem také pohodlné podesty, výtahy (nákladní i osobní), vstupy se speciálními mechanickými výtahy pro vozíčkáře. Byty v nových budovách v Krasnodaru jsou vybaveny moderními topnými systémy evropského stylu, vysoce kvalitními systémy likvidace vody, moderními požárními a bezpečnostními systémy. Developerské společnosti poskytují širokou škálu nemovitostí nejen ekonomické třídy. Tak, můžete snadno najít byt pro každý vkus, stěhováníKrasnodar.

Čtvrti nových budov ve městě

V různých částech města můžete najít nové budovy od různých developerů města. Všechny mají různé ceny za metr čtvereční. Důležité je, aby developer neměl problémy s dokumenty: na webu developera musí být prohlášení projektu, stavební povolení a nové kolaudační rozhodnutí. Pokud na místě není žádná dokumentace, doporučuje se kontaktovat oddělení územního plánování Krasnodarského území a zkontrolovat tohoto vývojáře. Pokud obdržíte odpověď, že jsou problémy s dokumentací takového developera nebo že stavba probíhá s porušením předpisů, nedoporučuje se s developerem spolupracovat.

Záporné strany

Jak je uvedeno výše, při výběru nových budov ekonomické třídy v Krasnodaru kupující preferují buď byt ve fázi vývoje (dolevka), nebo studia.

Při výběru bytu ve fázi výstavby je cena za takový byt několikanásobně nižší, ale existuje určité riziko: i státní developer může mít problémy, které povedou k zamrznutí stavby.

Studio byty ve většině případů nabízejí soukromí developeři v nejvyšších patrech nízkopodlažních chat nebo městských domů. Většina soukromých vývojářů má problémy s dokumentací. Takové stavební projekty jsou pravidelně zmrazovány soudním rozhodnutím, poté znovu obnoveny (a nejčastěji znovu zmrazeny). Nebo úplně zbouraný. Pokud tedy existuje touha spolupracovat se soukromým vývojářem, je první věcí, kterou musíte udělatkontaktujte odbor rozvoje města Krasnodarského území a zjistěte informace o tomto domě.

Vyhledat byt v Krasnodaru

Nové budovy od developera jsou plné nabídek a akcí z různých obchodních oddělení. Můžete hledat sami, nebo se můžete obrátit na dobrého realitního makléře, který Vám vybere byt dle parametrů a prověří příslušnou dokumentaci od developera. Služby realitní kanceláře samozřejmě nejsou zdarma.

Nové budovy v Krasnodaru lze nalézt v různých oblastech. Obvykle vybírejte blíže k místu výkonu práce. V každém případě byste se měli rozhodnout pro oblast a hledat na základě dostupných finančních prostředků.

Při výběru bytu od developera byste si měli ověřit dostupnou stavební dokumentaci. Pro svědomité stavební firmy je to již vyvěšeno na webu. A také jej lze bez problémů okamžitě poskytnout obchodnímu oddělení, pokud si kupující přeje osobně ověřit a seznámit se s obsahem.

Pokud obchodní oddělení obdrželo odpověď typu „tato dokumentace ještě není k dispozici, ale brzy bude, nebojte se“– první známka bezohledného vývojáře. Zejména pokud jde o dokument „stavební povolení“(když stavba domu již probíhá) nebo „povolení k uvedení domu do provozu“(pokud je dům již postaven a byty se prodávají).

Oceňovací společnosti

Nezanedbávejte služby odhadců. Tyto kanceláře mají aktuální informace o skutečných nákladech na jeden metr čtvereční pro různéokresů. Pokud se tedy při výběru novostavby v Krasnodaru náhodou setkáte s pohádkově nízkou cenou bytu (zejména pokud je blíže centru), je lepší hledat úlovek. V opačném případě může vyplout na povrch, až se kupující stane vlastníkem a zaplatí za chybu – prodat byt, který koupí jen málokdo.

Známky sebestavby

Od okamžiku přijetí federálního zákona 285 z 1. září 2015 je každá budova, která má následující vlastnosti, uznána jako nepovolená stavba:

• postaveno na pozemku, který k tomu není určen;
• stavba se provádí nebo již byla provedena bez získání povolení od příslušných úřadů;
• struktura byla postavena v rozporu se stavebními pravidly a zavedenými normami městského plánování.

Při výběru nové budovy v Krasnodaru je samozřejmě velmi obtížné odlišit bezohledného developera od svědomitého. V tomto případě je lepší kontaktovat již zmíněný urbanistický odbor a informovat se.

Tento problém se týká nejen Krasnodaru a regionu. Ve skutečnosti ani jeden region Ruska není imunní vůči takovému fenoménu, jako je squatting. A není vždy možné, aby příslušné struktury identifikovaly skutečnost porušení v zárodku.

Mnoho bezohledných developerů se navíc chytne triků, postaví pětipatrové chaty, postaví je podle dokumentace jako čtyřpodlažní, poslední patro je řešeno jako podkroví a prodává se jako garsonka, která se při patřičné znalosti judikatury občas válí. Ale až se změní zákonnájemníci se mohou dostat do problémů kvůli náhlému uznání budovy jako nelegální.

Krasnodarské nemovitosti. Nové budovy. Koupě bytu

Pokud již bylo rozhodnuto o koupi bytu, našel se vhodný developer, jehož dokumentace byla kupujícím ověřena, ministerstvo odpovědělo, že tato firma nemá žádné problémy a že stavba je protože se provádí na zcela legálním základě, je třeba zvážit otázku koupě bytu.

Pokud má kupující finanční prostředky ve výši rovnající se ceně bytu, můžete okamžitě přejít do obchodního oddělení.

Pokud uvažujete o koupi domu s hypotékou, musíte nejprve zajít do banky a promluvit si s úvěrovým úředníkem o půjčce.

Po vyřešení problému s poskytnutím úvěru vystaví specialista kreditované osobě seznam dokumentů, které je nutné předložit bance ke koupi bytu na hypotéku.

Pokud je developer akreditován touto bankou, pak je část dokumentů této stavební organizace již v bance. Zůstalo jich jen pár. Je třeba poznamenat, že přítomnost akreditace v bance (například v tak velkých, jako je VTB nebo Sberbank) je znakem společnosti v dobré víře. Zvláště pokud je akreditace získána v obou konkurenčních bankách, což samo o sobě není tak jednoduché.

Různé banky mají různé seznamy dokumentů. Ty jsou zpravidla vydávány zdarma (některé na obchodním oddělení, některé na účtárně v místě výkonu práce), s výjimkou uzavření hodnotící zkouškyzakoupené bydlení. Cena se pohybuje od 4000 do 6000 rublů. Ve městě je mnoho oceňovacích společností.

Dokumenty jsou poskytovány úředníkovi půjčky. Poté je nutné počkat určitou dobu, po kterou bude dokumentace ověřena. Během této doby mohou bankovní specialisté zavolat dlužníkovi (osoba, která půjčku obdržela) a spoludlužníkovi (ten, kdo se zaručil za osobu, které je půjčka poskytnuta) a položit mu upřesňující otázky týkající se práce, bydlení. nákup, částku, na kterou je úvěr vystaven, a podmínky úvěru.

Pokud při analýze předložené dokumentace dojde k problémům, může banka odmítnout poskytnutí úvěru bez udání důvodu. To je další důvod, proč se nezaplést s bezohlednými vývojáři.

Po schválení půjčky je požadovaná částka převedena na účet vývojáře, kupujícímu jsou poskytnuty podrobnosti o splácení půjčky, podmínkách a splátkových kalendářích.

Vývojář (nebo zástupce vývojáře) jde do nejbližšího centra pro smíšené použití, aby kupující získal osvědčení o vlastnictví.

Po obdržení tohoto dokumentu můžete jít do obchodního oddělení nebo do bytových a komunálních služeb, kde obdržíte klíče od bytu.

Chyby při hledání bytu při stěhování do Krasnodaru

Nové budovy od developera ekonomické třídy nebo luxusní bydlení, na tom nezáleží. 90 % všech, kteří si chtějí koupit byt (ne nutně ani v Krasnodaru), chce vždy bydlet v centru. Takový rozmar.

Ale málokdo chápe, že centrum -toto je:

• vysoké náklady na zakoupené bydlení;
• cena je daleko od ekonomické třídy;
• hodně hluku;
• neustále rušné ulice;
• vysoký kouř, pokud je dům blízko dopravní křižovatky.

Protože v procesu hledání se kupující postupně přesouvá z centra do okrajových částí, kde je cena nižší. Do jisté míry je to správné. Ale v procesu hledání "levnějších" by se neměli nechat akreditované svědomité vývojáře pro soukromé vlastníky. Od mnoha zájemců můžete slyšet: „Ano, našetřit si na byt u oficiálního developera je nereálné. Je jednodušší dát peníze soukromému obchodníkovi.“To není východisko, ale sebeklam! A je důležité nepodléhat vlastnímu klamu, abyste později nedoplatili na chyby.

Při absenci požadovaného množství finančních prostředků a negativním rozhodnutí banky vydat hypoteční úvěry je lepší se (na chvíli) vzdálit od otázky zvažování nové „ekonomické“budovy v Krasnodaru a zvážit možnost pořízení vedlejšího bydlení (od majitele, v již postavených domech). Nebo ušetříte více prostředků odložením nákupu na později.

„Sedmkrát měř, jednou řež,“říká přísloví. V podnikání, jako je nákup vlastního bytu, není třeba spěchat.

"Kadet" demolice

Skandální slávu a široký ohlas získal fakt demolice budovy squatteru na adrese Kadetskaya, dům 9, 17. dubna 2013.

Akcionáři se několikrát seřadili v lidském štítu před strojním zařízením, aby zabránili demolici svého vlastního bydlení. Nakonecdům byl stejně zbořen.

V době rozhodnutí o demolici budovy squatteru bylo v rezidenčním komplexu prodáno asi 130 bytů (různé zdroje uvádějí různé informace). 26 lidí získalo bydlení v nových budovách prostřednictvím městského sociálního zabezpečení.

Proto je třeba k otázce koupě bytu přistupovat se vší vážností. Nabídek je v současné době hodně. Jako příklad můžeme uvést obytný soubor Vidny na ulici K. Rossinského, jehož dodávka je plánována na 2. pololetí roku 2017. A zde jsou další možnosti: LCD "Kalina Park" na ulici Komarova, některé z objekty již byly zprovozněny, LCD "Premiéra", LCD "Talisman" a další. I tak buďte opatrní.