Jaká je provize při pronájmu bytu? Vlastnosti platby, vyrovnání a záruk

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Každý, kdo si chce pronajmout bydlení s určitými zárukami, se obrátí na speciální agenturu. Realitní makléř vždy vystupuje jako dirigent při transakcích s nemovitostmi. Jeho služby samozřejmě nejsou zadarmo. Zkusme přijít na to, co je to provize při pronájmu bytu, jak se platí a co zaručuje.

Základní pojmy

Jaká je provize při pronájmu bytu? Jedná se o obvyklou odměnu za služby poskytované zprostředkovatelem, tedy realitní kanceláří. Obvykle zahrnují:

• výběr možností podle vyjádřených požadavků nájemce;
• prezentace vybraných objektů, nejčastěji na místě;
• jednání s vlastníkem nemovitosti (nebo jeho právním zástupcem);
• uzavření dohody s přímou účastí zaměstnavatele.

Navíc vám realitní makléř vždy pomůže vyhodnotit přednosti a upozorní na nedostatky u každé z možností, řekne vám, jak zkontrolovat provozuschopnostTechnické vybavení. A hlavním důvodem, proč zaplatit realitnímu makléři, je obrovské množství ušetřeného času a peněz, které se obvykle plýtvají při hledání na vlastní pěst.

Rozlišujeme

Z výše uvedeného je zřejmé, co je to provize při pronájmu bytu. Jedná se o částku zaplacenou jednorázově při pronájmu nemovitosti. Důležité je neplést si to s měsíčním poplatkem za pronájem. Existují dva typy této odměny:

1. Při pronájmu nemovitosti. V tomto případě jednorázovou částku platí klient, který získává právo pobytu.
2. Při pronájmu nemovitosti. Zde provizi platí majitel areálu.

V prvním i druhém případě částka zahrnuje sepsání a podpis dvoustranných dohod.

Jaký je rozdíl mezi kaucí

Tento koncept také mate lidi, kteří nevědí o složitosti občanskoprávních transakcí. Proto je třeba si uvědomit, že kauce a provize při pronájmu bytu jsou zcela odlišné pojmy. Pokud je první odměna realitnímu makléři za jeho práci, pak je kauce peněžní částka určená majitelem, která zaručuje pořádek a bezpečnost nemovitosti v pronajatých prostorách. Existuje mnoho variant zajištění. Majitel například požaduje platbu za první měsíc užívání nemovitosti a za poslední měsíc před nastěhováním. To znamená, že zástava je druh pojištění poskytovaného pouze vlastníkovi. Zprostředkovatelé transakcí nemají nic společného s bezpečnostní zálohou.

Kdo platí

Na dlouhou dobuzavedená neotřesitelná tradice, provizi za služby poskytované realitní kanceláří platí nájemce nemovitosti. Tento poplatek je neformálně označován jako „snížený“(to znamená provize 50 při pronájmu bytu). Toto pravidlo funguje pro prostory nízké cenové kategorie a částečně průměrné na sekundárním trhu s nemovitostmi.

U luxusních nemovitostí s a priori poměrně vysokým nájmem jsou všechny platby provize (tzv. „zvýšené“) účtovány majiteli prostor. Protože většinou jde o byznys. To znamená, že se nepronajímá pouze prvotřídní bydlení v nových budovách, ale také korporace, továrny, podniky (předměty pro podnikání).

V nejvzácnějších případech je odměna po předchozí dohodě rozdělena rovným dílem mezi obě strany transakce.

Cena vydání

Co znamená provize za pronájem bytu, jsme se rozhodli. jaká je jeho velikost? Podle nevysloveného pravidla závisí odměna na přiděleném nájemném a typu uzavřené transakce. Méně často zahrnuje částky za účast agenturního partnera. Případy navýšení odměny za zvláště likvidní opce na vybrané nemovitosti jsou stále častější.

Provize se proto může pohybovat mezi 50–100 % z částky.

Někdy realitní kanceláře poskytují slevy. Například pokud klient souhlasil s první navrhovanou možností. Na otázku, jak vypočítat provizi při pronájmu bytu, žádná agentura rozumně neodpoví. Má příliš mnoho součástí a hlavně osobníchzájem realitní kanceláře.

Pravidla výplaty

Obvykle jsou zapsány ve smlouvě mezi realitním makléřem a klientem. Je stanoven postup pro přijímání odměny agenturou. Přímá platba musí proběhnout po podpisu smlouvy a předání klíčů od areálu.

Neexistuje žádný splátkový kalendář pro platbu provize při pronájmu bytu (co to je, viz výše). Vyrábí se jasně včas a v plné výši.

Zde bych rád poznamenal, že agentury se solidní reputací a spoustou pozitivní zpětné vazby nebudou nikdy vyžadovat platbu odměny před podpisem smlouvy. Pokud tato situace nastane náhle, pak se s největší pravděpodobností jedná o podvodníky.

Požadované dokumenty

Pro potvrzení vážnosti svých záměrů musí majitel prostor poskytnout:

• doklad totožnosti;
• souhlas všech registrovaných obyvatel (pokud existují), písemně ve zvláštní formě a notářsky ověřený;
• certifikát od správcovské společnosti/zhek o všech registrovaných na této adrese nebo ověřený výpis z domovní knihy;
• nájemní smlouva (pokud prostory nejsou privatizovány);
• potvrzení o vlastnictví/darovací nebo prodejní smlouva.

Na základě předložených dokumentů je sepsána nájemní smlouva, po jejímž podpisu je vyplacena provize klienta při pronájmu bytu (o co se jedná viz výše).

Podpis smlouvy

Za prvé, dohoda by se měla nazývat smlouvanájem, v žádném případě ne nájemní smlouva. V souladu s ruským právem dává nájemci právo užívat pronajaté prostory pouze nájemní smlouva.

Třístranný podpis smlouvy automaticky uznává transakci jako legální. To znamená, že jej podepisují tři osoby: nájemce, majitel prostor a realitní makléř. Kromě toho tato smlouva obsahuje všechny potřebné informace o smluvních stranách k jejímu podpisu, jakož i podmínky a další podmínky.

Hlavní body

Řádně vypracovaný dokument by měl obsahovat:

• úplný popis a název obchodu;
• údaje o pasech každého ze signatářů;
• částka platby a postup platby;
• charakteristiky prostor k pronájmu: adresa, oblast atd.;
• práva a povinnosti každé strany;
• platební podmínky;
• okolnosti ukončení smlouvy.

Podle dohody smluvních stran do ní lze doplnit jakékoli potřebné položky. Například:

• požadavek na nezměněné měsíční platby nájemného;
• inventář majetku;
• odpovědnost stran za způsobenou škodu;
• pen alties;
• důvody a pravidla pro vypořádání pravděpodobné škody;
• možnost pobytu domácích mazlíčků v pronajatých prostorách;
• zákaz převodu nemovitosti na třetí osoby;
• řešení sporů atd.

Smlouva vstupuje v platnost okamžikem jejího uzavřenítrojstranný podpis. A teprve poté musí být podle pravidel vyplacena provize agentovi při pronájmu bytu.

Pokud je smlouva mladší než rok, nemusíte ji registrovat. A pokud není datum ukončení smlouvy uvedeno, automaticky se považuje za platnou po dobu pěti let.

Za co je zodpovědný realitní makléř

Jaká je provize při pronájmu bytu, na to jsem přišel. A člověku, který svou práci zná a nese za ni odpovědnost, není líto ji zaplatit. Proto při kontaktování zprostředkovatele potřebujete vědět, za co je odpovědný.

Především se jedná o výběr variant dle parametrů zadaných klientem a sepsání smlouvy. Kromě toho může realitní kancelář nabídnout podepsání pomocné smlouvy na výběr prostor, které splňují optimální požadavky. Tento dokument dává nájemci právo v případě jakýchkoliv nesrovnalostí nebo poruch kontaktovat agenta, který s ním spolupracuje, a požadovat výběr jiné možnosti. Navíc tato služba již není placená.

Výsledkem je, že platba provize agentovi při pronájmu bytu (což znamená, viz výše) zajišťuje zákonnost transakce.

Snaží se ušetřit peníze

V dnešních ekonomických podmínkách mnozí nechtějí přeplácet, to znamená, že nechtějí platit za práci realitního makléře. V tomto případě však musíte nejen najít, stáhnout a správně vyplnit formulář pro pronájem prostor. Existuje spousta malých nuancí, o kterých neznalý člověk prostě nemůže vědět, navíc v této oblasti existuje mnoho podvodníků.

Nejčastěji tzv. vlastník ujišťuje nájemce o jeho právech k nemovitosti. Později se například může ukázat, že jde jen o bezohledného příbuzného, který nemá ani banální souhlas s pronajatými prostory. Stává se to ještě hůř. Za pronajaté prostory již byla složena záloha, provize za pronájem bytu (tzn. viz výše) a kauce, není však možné se nastěhovat: bydlení je již obsazeno. A uvedené příklady nejsou to nejhorší, co se může stát.

Samotný dokument je také obtížné sestavit samostatně. Jedná se o poměrně pečlivý postup: kromě hlavních bodů v dohodě musíte podrobně specifikovat práva a povinnosti stran, platební postup atd. Navíc jakákoli nejednoznačnost může dát bezohlednému účastníkovi transakce příležitost změnit význam toho, co je napsáno, a vyložit si to po svém.

I když odmítnutí služeb realitní kanceláře má své výhody. Provize RK při pronájmu bytu bez účasti třetích stran, tedy přímo: majitel - nájemník, nepřesáhne 60 %.

Buďte opatrní

Jakákoli smlouva, kterou uzavřete s agenturou, by měla být před podpisem pečlivě zkontrolována. Může se například stát, že se z vlastníka vyklube loutka nebo se samotná organizace zabývá nečestnými transakcemi. S tímto vývojem událostí se vyplacená provize v případě náhlého ukončení smlouvy nevrací. V případě nepředvídaných okolností však lze požadovat vrácení (v případě potřeby i soudní cestou).

Věnujte pozornost části „Typ vlastnictví“v příslušném dokumentu. Nejlepší možností pro nájemce by bylo napsat "nemovitost". Z právního hlediska to znamená jediné: nemovitost se nedělí na podíly a má jednoho vlastníka. Pokud je situace jiná, existuje možnost soudních sporů a dalších problémů ze strany ostatních vlastníků prostor. U pojištění můžete požádat realitního makléře, aby sepsal a podepsal smlouvu se všemi účastníky v sekci vlastního kapitálu.

Další zajímavou nuancí je skrytá provize. Chytří agenti pro klienta nepostřehnutelně zahrnují svou odměnu do ceny transakce. Ke stanovené výši zálohy se například „v klidu“připočítá odměna realitnímu makléři (v tomto případě se nikdo nestydí, připočítává se 100 %). Výsledkem je, že „všichni jsou šťastní“: majitel obdržel zálohu, agentura obdržela svůj úrok a zaměstnavatel vše zaplatil.

V situaci, kdy agent preferuje dostávat peníze za svou práci od obou stran a zaměstnavatel s tím souhlasí, by měly být sepsány dvě smlouvy. První je o pronájmu pokoje (s podpisem pronajímatele a majitele), druhý je mezi agenturou a osobou, která nemovitost pronajímá. Ten lze na žádost specialistů společnosti nazvat dohodou o rešerši, o poskytování služeb atd. Její podstata však bude stejná - poskytovat služby pro výběr realitních možností podle zadaných parametrů, za účelem uzavření dohody o pracovní činnosti. Všechny tyto jemnosti by měly být zapsány v dokumentech.

Zvláštní pozornost by měla být věnována okamžiku, kdy bude služba rozpoznánadokončeno. Vzhledem k tomu, že nájemce očekává, že dokončením transakce (konečným výsledkem) je podpis nájemní smlouvy, je v jeho zájmu uvést v dokumentu, že služby agentury jsou uznávány jako poskytnuté od okamžiku podpisu nájemní smlouvy s přímým vlastníkem areálu. V opačném případě se zaměstnavatel může ocitnout mezi nebem a zemí: povinnost platit odměnu za služby realitní kanceláře už přišla a smlouva ještě není uzavřena, dokonce není zaručeno, že vůbec bude.

Neméně důležité je v uzavřené smlouvě uvést i případ jejího předčasného ukončení z důvodů, které nájemce nemůže ovlivnit. V tomto případě je agentura povinna zaručit a bez dalších plateb poskytnout druhou službu a najít vhodnou možnost.

Post scriptum

Agentury s dobrou pověstí a solidními zkušenostmi vypracovávají dokumenty a vyplácejí odměny v souladu se všemi normami ruské legislativy, což zaručuje integritu transakce. Proto je hlavním pravidlem nájemce nikdy neplatit předem!