LCD "Nové Švýcarsko": recenze rezidenčního komplexu, uspořádání a popis

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Vsevolozhsk, který je centrem stejnojmenné čtvrti a má vynikající vyhlídky na rozvoj, je aktivně zastavěn novými obytnými komplexy. Jeden z nich se nazývá LCD „Nové Švýcarsko“. Mezi sousedními budovami efektivně vyniká svou ultramoderní architekturou. To platí nejen pro vzhled jeho fasád a budov obecně, ale také pro dispozice bytů, veřejných prostranství a přilehlých prostor. Pro ty, kterým se podařilo koupit byt, bude bydlení pohodlné a navíc prestižní.

Pro obyvatele jakéhokoli komplexu je však vždy na prvním místě vybavení poskytované developerem a kvalita práce. Čím se v tomto ohledu může pochlubit LCD "Nové Švýcarsko"? Jaká zde bude infrastruktura, přestupní uzel, jaká bude ekologie, což je také důležité, jak postupuje výstavba a hlavně, kdy konečně dostanou dlouho očekávané klíče akcionáři ?

Umístění

Město Vsevolozhsk se nachází hned vedle sv. Petrohrad. Jeho centrum je vzdáleno pouhých 25 km autem. Mikročtvrť Berngardovka se nachází ještě blíže od severního hlavního města, což je jedna z jeho hlavních výhod. V jihozápadní části tohoto mikrodistriktu začali stavět obytný komplex Nové Švýcarsko. Místo bylo vybráno velmi dobře, protože v blízkosti je velká dopravní tepna - Khristinovsky Avenue, po které se během několika minut dostanete na Road of Life. Z tohoto místa je to k okruhu jen 7,8 km. Adresa nového komplexu: Pochtovaya ulice, 16. To je mezi ulicemi Sovetskaya a Bibikovskaya. Prospekt Khristinovsky se nachází 300 metrů od obytného komplexu, železnice prochází o něco dále. Areál je obklopen městskou zástavbou, kde je vše již dlouhou dobu upraveno, je zde rozvinutá infrastruktura, vše čisté a uklizené, mnoho zelených ploch.

Dopravní zařízení

Z hlediska dopravní dostupnosti můžete ohodnotit 4 z 5 LCD „Nové Švýcarsko“. Vsevoložsk zatím nemá metro. Od jeho západního okraje k nejbližším stanicím metra, a to jsou Prospekt Bolševikov, Dybenkova ulice nebo Ladožskaja, více než 14 kilometrů.

Obyvatelé komplexu se tam mohou dostat mikrobusem číslo 430 a mikrobusem číslo 530 se dostanete na nádraží ve Finsku. Zastávky MHD se nachází 300 metrů od rezidenčního komplexu. Vlakové nádraží je o 200 metrů dále. Vlakem můžete dorazit také na centrální dopravní uzel - Finské nádraží, kde strávíte pouhých 20 minut.

Ekologie

Akcionáři rezidenčního komplexu „Nové Švýcarsko“jsou jistě potěšeniuvědomit si, že budou žít na krásném a ekologicky šetrném místě. V okrese nejsou žádné průmyslové podniky. Petrohrad je relativně blízko Vsevolozhsku, ale vzdálenost je dostačující na to, aby se škodlivé emise z průmyslových podniků nedostaly na předměstí. Poblíž rezidenčního komplexu, doslova 350 metrů odtud, protéká řeka Lubya a začíná park Sofiyivka, který plynule přechází v les.

Builder

"Nové Švýcarsko" - rezidenční komplex, který vystřídal již tři developery. Projekt zahájila společnost Stroyservis. Poté se komplexu říkalo „Berngardovka“. Poté byla štafeta předána vývojáři "Onyx". Přestože má dobrou pověst, ani to mu nevyšlo a rezidenční komplex se dostal pod patronát společnosti Pro-Invest, která právě dokončuje jeho výstavbu.

Toto je celá skupina společností založená v roce 1999. Nejprve se zabývala pouze dodávkou dokončovacích a stavebních materiálů. Prioritami vedení je profesionalita zaměstnanců, flexibilita při řešení úkolů, individuální přístup ke všem klientům bez výjimky. V důsledku toho se Pro-Invest rychle stal jedním z lídrů ve stavebních holdingech v Leningradské oblasti. Nyní spolu s dodávkami provádí celý rozsah prací na výstavbě nemovitostí - od návrhu přes realizaci až po spotřebitele. Spolu s Obytným komplexem Nové Švýcarsko Pro-Invest pracuje na projektech Důstojnického rezidenčního komplexu, který by měl být podle plánu dokončen ve II. čtvrtletí letošního roku, a Obytného komplexu Pavlovskie Etudy, termín dokončení z toho– 2019.

Infrastruktura

Komplex Nové Švýcarsko je malý. Zabírá pouze 3100 m2. V této lokalitě jsou rozestavěny 2 domy. První komplex je menší, plánuje se v něm postavit jen 30 bytů. Tato budova má 5 bytových nadzemních podlaží a 1 nebytové, suterénní. Druhý komplex pro 100 bytů má 1 podzemní podlaží a 7 nadzemních podlaží, z nichž první je administrativní a technické a od 2. do 7. - obytné. Ve dvoře areálu plánuje developer vybavit odpočinkové zóny, místo pro hraní dětí a sportoviště. Parkování bude umístěno v podzemních podlažích. Kromě toho bude v místní části provedeno další parkování. V přízemí sedmipatrové budovy bude 13 skladů, kanceláře, odpočívárny, telefonní místnosti, kulečníkový klub, kavárna, kočárkárna.

Navzdory skutečnosti, že se neplánuje výstavba žádné další infrastruktury, vlastníci podílů na rezidenčním komplexu Nové Švýcarsko zanechávají příznivé recenze. V okruhu 2500 metrů od komplexu se nachází obchody Pyaterochka, Magnit, Dixy, nemocnice, soukromé lékařské kliniky, poliklinika pro dospělé a děti, několik lékáren, tělocvična, lyceum, čtyři školy, více než deset školek, čtyři čerpací stanice, malé obchody s potravinami, dokonce je zde i penzion.

Design

Komplex Nové Švýcarsko byl koncipován podle velmi originálního projektu. Používá nestandardní řešení pro zasklení, nastavení rohů, koncept umístění jednoho domu vůči druhému. Vstupy do obou objektů jsou situovány ze dvora, který je plánován bez oplocení a ostrahy. Vstupy pro veřejnostobjekty (kavárna, billiard club a další) se plánují oddělit od opačné strany budovy.

Výtahy budou umístěny v prostorných vchodech obou budov, ale zatím není vyřešena otázka účelnosti přítomnosti vrátného. Výstavba obytného komplexu "Nové Švýcarsko" je prováděna monoliticky rámovým způsobem. Vnější stěny jsou postaveny podle technologie pro severní regiony. To znamená, že poskytují tři vrstvy, z nichž jedna je izolační s isoverem. Charakteristickým rysem komplexu je instalace plynových kotlů v každém bytě, které obyvatelům umožní samostatně regulovat topný výkon.

Rozvržení bytů a jejich vlastnosti

V rezidenčním komplexu „Nové Švýcarsko“od developera společnosti „Pro-Invest“má bytový fond 130 bytů. Jsou seřazeny podle typu.

V prvním případě:

• 64 jednotek jednopokojových bytů o celkové ploše (S) od 23 do 48 m2;
• 30 dvoupokojových jednotek, S=51 až 66 m2;
• 6 jednotek třípokojový, S=od 76 do 77 m2.

V druhém případě:

• 20 jednopokojových jednotek, S=40 až 45 m2;
• 5 jednotek dvoupokojový, S=od 59 do 64 m2;
• 5 jednotek třípokojový, S=od 76 do 82 m2.

Všechny byty v "Novém Švýcarsku" se pronajímají pouze s hrubou povrchovou úpravou (zasklení lodžií, elektroinstalace, komunikace, mazaniny, omítky stěn). Rozložení mnohabyty jsou stejně nekonvenční jako design budov.

Možnosti jsou následující:

• Vstupní chodba je prostorná, ale bez šatny, koupelna je spojena s koupelnou, kuchyň pravidelného tvaru o ploše 8-9 m2 velká 6,25 m, umístěná v úrovni kuchyně a pokoj.
• Všechny prvky bytu jsou standardního tvaru s klasickými pravými úhly, velká vstupní hala se šatnou, samostatná koupelna a vana, kuchyně od 10 m22, velká lodžie.
• Prostorná vstupní hala, koupelna kombinovaná s vanou, kuchyň a pokoje jsou prostorné, lichoběžníkové, malá lodžie ve tvaru trojúhelníku.
• Existuje také řada bytů bez lodžií a balkonů.

LCD "Nové Švýcarsko": recenze, ceny

Komplex se začal stavět v roce 2012, zároveň byly byty dány do prodeje. Počáteční náklady na jednopokojový byt byly až 2 000 000 rublů. Nyní nejsou ve volném prodeji téměř žádné byty, ale můžete je koupit podle zadání. Cena se pohybuje v následujících rozmezích:

• jednopokojové byty – od 2 400 000 do 2 875 000 rublů;
• dvoupokojové byty – od 3 302 800 do 3 773 000 rublů;
• třípokojové byty – od 4 343 000 rublů.

Práce s obytným komplexem New Switzerland:

• Sberbank.
• Transcapitalbank.

Byt si můžete koupit hned, když zaplatíte 100 %. V tomto případě platí sleva 100 000 rublů. Můžete také získat hypotéku. Podmínky v bankách jsou různé. V Transcapitalbank je tedy půjčka poskytována na 30 let s počáteční platbou 20 % a sazbou 12 %. Sberbank má několik hypotečních programů. Pro kteroukoli z nich je půjčka vystavena na dobu ne delší než 30 let, záloha může být od 10 %, sazba je nabízena od 10,75 do 12,5 %.

Pokrok ve výstavbě a postup podle plánu prací

LCD „Nové Švýcarsko“spadalo do kategorie „dlouhodobá výstavba“. Začal se stavět v roce 2012, termín dokončení je stanoven na třetí čtvrtletí roku 2015. Ale ani do konce letošního roku nebyla dokončena pokládka komunikací a provedení fasádních prací na drobném objektu. Termín byl posunut na druhé čtvrtletí roku 2016. A opět stavbaři nestihli dokončit plánované práce. O „Novém Švýcarsku“byla uvedena zpráva, že termín dokončení komplexu byl opět posunut na čtvrté čtvrtletí roku 2016. Dle harmonogramu prací bylo nutné dokončit zasklení fasád, montáž vzduchotechniky, dodělání MOS, montáž otopné soustavy a montáž plynových kotlů a také úpravu území.

K 12.01.2016 byla část prací včetně fasád a montáže topení dokončena, ale terénní úpravy nebyly provedeny v plném rozsahu. Termín dokončení byl developerem stanoven na první čtvrtletí roku 2017, ale stavební povolení bylo prodlouženo do třetího čtvrtletí.

Recenze

V Berngardovce by se měl stát jeden z dominantních rezidenčních komplexů "Nové Švýcarsko". Stačí recenze na rezidenční komplex vlastníků akcií, kteří trpělivě čekají, až jim budou předány klíčepozitivní.

Výhody zaznamenané potenciálními nájemci:

• dobrá ekologie v okolí komplexu;
• uspokojivá dopravní výměna;
• dobrá infrastruktura, přičemž k mnoha objektům se lze dostat pěšky bez použití dopravy;
• neobvyklý design budovy, moderní, krásný;
• přítomnost plynových kotlů v každém bytě.

Zaznamenané nedostatky:

• vícenásobné přeplánování;
• v oblasti výstavby „Nové Švýcarsko“jsou nedostatečně spolehlivé komunikace, na které bude komplex také napojen;
• nedostatek předběžného dokončení v bytech;
• ceny jsou vyšší než uvedená kategorie bydlení.