ZhK "Platovsky", Rostov na Donu: recenze obyvatel

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Legendární a vždy mladý Rostov je nazýván "bránami Kavkazu". Žije zde více než milion Rusů, takže otázka bytové výstavby je velmi akutní. Částečně to pomůže vyřešit nový bytový komplex "Platovský". Rostov na Donu se vyznačuje poměrně hustou zástavbou. Najít volné místo ve městě pro rozsáhlý projekt je velmi obtížné, ale developerovi Platovského se podařilo získat povolení k získání území o rozloze 14 hektarů pro výstavbu bytového komplexu. V budoucnu zde vyroste celý mikrodistrict 20 obytných výškových budov a chat. Obytný komplex "Platovský" je pouze první částí tohoto projektu. V budoucnu zde vznikne rozvinutá městská infrastruktura s dětskými ústavy, obchodními centry a zařízeními pro volný čas. Na tomto seznamu zatím není téměř nic. Jak žijí majitelé prvních domů zprovozněných v Platovském? S jakými obtížemi se musí potýkat? Jak postupuje výstavba tohoto rezidenčního komplexu? Kdy je konečný termín pro podání? První věci jako první.

Umístění

Dá se říci, že na severním okraji města vzniká rezidenční komplex "Platovský" (Rostov na Donu). AdresaPozemek přidělený pro jeho rozvoj byl následující: Pervomajská čtvrť, Musorgského ulice / ulička Alyabyeva. Nyní jsou první již zprovozněné domy přiděleny ulici Teryaeva. Byla jim přidělena písmena 9, 8, 5 a 7 a dům s písmenem 6 je přiřazen ulici Timofeeva. Ze západní strany komplexu je Garden Association "Cosmos", z jihu a východu - okresy Kamyshevakh a Aksai. Severním směrem od komplexu k zahradnímu partnerství "Rostselmash" jsou území, která nejsou obsazena velkými stavebními projekty.

Dopravní dostupnost

Pro obyvatele Obytného komplexu Platovský zatím není příliš pohodlné dostat se do centrálních čtvrtí města. Recenze těch, kteří se již do svých nových bytů nastěhovali, uvádějí, že jednou z hlavních nevýhod komplexu je jeho nevyhovující dopravní dostupnost. Do nového areálu dojíždí pouze jeden autobus č. 35A a zpravidla se nelétá v 6:00 a 6:30, deklarovaných v jízdním řádu, interval mezi ostatními lety je zhruba hodinový. Z areálu je potřeba dojít asi 500 metrů na autobusové zastávky č. 36 a č. 42A, což není tak daleko, ale i tyto trasy fungují extrémně špatně. Obyvatelé Platovského zaslali otevřený dopis vedení města s žádostí o přesunutí konečné zastávky některých městských autobusů, zejména č. 92, blíže k bytovému komplexu. 35A, což prakticky neovlivnilo interval dopravy. Kancelář starosty navíc přislíbila, že vyřeší i přesun konečných zastávek některých autobusůkomplexní.

Pro automobilové nadšence lze dopravní dostupnost rezidenčního komplexu Platovský nazvat podmíněně příznivou. Dálnice Shchepkinskoye prochází blízko komplexu a mění se v pruh Alyabyeva, což je jistě výhodné. Z komplexu se navíc snadno dostanete na Donskou dálnici a po ní do centra města. Na těchto dálnicích však často dochází k zácpám, což prodlužuje dobu cesty do/z práce.

Ekologie

Příroda kolem je jednou z významných výhod Rezidenčního komplexu Platovský. Rostov na Donu má rozvinutý průmysl, ale všechny podniky jsou soustředěny blíže k centru města a jsou ve značné vzdálenosti od Platovského.

Přírodní objekty se ale nacházejí velmi blízko komplexu. Je to tedy jen 500 metrů od Rostovského moře, méně než 800 metrů od Ščepkinského lesa a méně než 1 km od pláže u Rostovského moře a lesoparku, který se nachází hned za ním.

Ve velkých městech proudění aut na silnicích zhoršuje životní prostředí. LCD "Platovský" s tím měl štěstí, protože vedle komplexu je pouze jedna víceméně rušná dopravní tepna.

Drobné mínusy v umístění komplexu, jak zdůrazňují někteří obyvatelé, existují pouze dva body:

1. Obyvatelé v patře s byty orientovanými na východ hlásí, že z oken vidí hřbitov.
2. Jaderné úložiště se nachází 15 km od komplexu.

Pokud jde o druhý bod, je třeba říci, že "Platovský"V porovnání s ostatními rezidenčními komplexy v Rostově je v nejvýhodnější pozici.

Kdo staví

Developerem v rezidenčním komplexu Platovsky není jedna společnost, ale celé sdružení s názvem VKB Novostroyki. Zahrnuje 9 stavebních společností a 6 správcovských společností. Konkrétně o Platovského se starají SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka a OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki je poměrně známá stavební aglomerace zabývající se výstavbou nemovitostí nejen v Rostově, ale také v Krasnodaru, Anapě a Soči. Developer má desítky zprovozněných zařízení, včetně bytových komplexů, škol, nemocnic, školek, sportovních zařízení a všechny společnosti zahrnuté ve VKB Novostroyki se snaží vždy dodržet termíny a odvést práci ve vysoké kvalitě.

Složitá infrastruktura

LCD "Platovsky" v Rostově na Donu se podle hlavního plánu skládá z 5 budov o výšce 16 až 19. V budoucnu bude poblíž postaveno dalších 14-15 budov různých výšek. V uvažovaném obytném souboru není infrastruktura příliš bohatá a zahrnuje pouze udržované přilehlé pozemky. Budou zde vysázeny květiny, keře a stromy, položeny dlážděné cesty, instalovány lavičky. Uprostřed zeleně se developer zavazuje vybudovat několik dětských hřišť s atrakcemi, pozemní parkoviště a vyčlenit místa na sušení prádla. Oplocení území a jeho ochrana se neplánuje. V budoucnu, když se mikrodistrict rozroste, více sociálníchobjekty (tržnice, školka, škola, poliklinika, lékárny a obchody, sportovní zařízení).

Infrastruktura v okolí

V bezprostřední blízkosti rezidenčního komplexu Platovský (Rostov na Donu) není v současné době příliš rozvinutá infrastruktura. Připomínky obyvatel upozorňují, že vybudování sociálního zázemí na území areálu je palčivou nutností. Ze všeho, co je nyní poblíž, je to veterinární klinika 450 metrů od obytného komplexu a dva obchody s potravinami 650 a 500 metrů. Nejbližší školky (soukromé i městské) jsou v okruhu 1500 metrů, nejbližší školy a polikliniky jsou v okruhu 2000 metrů. Do velkých supermarketů a obchodů je to od komplexu asi 1 km pěšky.

Design komplexu

Platovský LCD (Rostov-on-Don) má jednoduchý, ale zároveň stylový design. Na fotografii je fasáda jedné z budov. V pojetí projektantů je komplex bydlením ekonomické třídy. Dům písmeno 5 dvoudílný, má 19 pater; domy písmen 7 a 8 jsou třídílné, postavené na 16 podlažích; domy písmen 6 a 9 jsou rovněž třídílné, postavené na 17 podlažích. Výstavba všech budov byla provedena instalací výkonného základového polštáře na železobetonových pilotách, výstavba písmen 7, 8, 6 a 9 byla provedena metodou panelového rámu a písmena 5 - monolitickou metodou. Zároveň je tloušťka vnějších stěn 250 mm, s přihlédnutím k vnitřní izolaci do 80 mm. Zvenčí jsou fasády budov zakončeny keramickými obklady. Každý dům má prostorné vstupní prostory,vybavena dvěma výtahy. Instaloval je Sojuzliftmontazh-South. Veškeré komunikace jsou napojeny na objekty, kanalizace je zařezána do městské sítě, teplo bude do bytů přiváděno z vlastní kotelny.

Plány bytů

V rezidenčním komplexu Platovský jsou všechny byty pronajímány s finální úpravou (na podlaze je položen laminát, na stěnách jsou nalepeny tapety, stropy jsou omítnuté (jejich výška je 2,6 metru), komunikace jsou rozmístěny, pulty, jsou instalovány radiátory, interiérové dveře, připojena protipožární čidla, zaskleny balkóny a lodžie, položeny obklady v koupelnách, instalovány záchodové mísy, umyvadla a vany, položeny obklady na pracovní stěnu v kuchyních, elektrický sporák a dřez jsou nainstalovány.

Kategorie bytů jsou následující:

• jednopokojové byty - plocha od 41 m² do 44 m^2;
• dvoupokojový - 75 m2;
• třípokojový - S=85 m2.

Balkony nebo lodžie jsou k dispozici v každém apartmánu. Ve všech „odnushki“jsou toaleta a vana kombinovány, v „kusu kopeck“jsou možnosti pro kombinované i samostatné koupelny a vany, ve všech „treshka“jsou vana a koupelna pouze samostatné. Průměrná plocha kuchyní v tomto rezidenčním komplexu je 11-17 m2.², průměrná plocha chodeb je 6 m2.

Nákup

Výstavba rezidenčního komplexu "Platovsky" v Rostově se chýlí ke konci. Ve fázi výkopu zde stál metr čtvereční bydlení od 30 000 do 33 000 rublů. Nyní zdarmana prodej zbývá jen pár bytů písmen 6 a 9. Metr čtvereční bydlení v nich (podle obchodního oddělení) stojí od 36 700 do 43 600 rublů. Většina bytů v komplexu se prodává podle zadání.

Banky spolupracují s VKB Novostroyki na tomto projektu:

• Znovuzrození.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Absolutní".
• Moskevská banka.
• Kuban Credit.
• TransKapitalBank.

Bydlení si můžete koupit tak, že hned zaplatíte 100 % jeho ceny nebo si vezmete hypotéku.

Časová osa výstavby

Původně byly podle Prohlášení projektu stanoveny následující termíny pro uvedení budov Obytného souboru Platovský do provozu:

• Písmena 7 a 8 - III čtvrtletí. 2015.
• Litr 6 – Q1. 2016.
• Litr 5 - II čtvrtina. 2016.
• Litr 9 - III čtvrtina. 2016.

K dnešnímu dni všechny budovy prošly státní kolaudací, obdržely osvědčení o přijetí do provozu. V dopisech 7 a 8 se již mnoho nájemníků nastěhovalo do svých bytů. V dopise 5 je vypořádání. V dopisech 6 a 9 začala etapa akceptace bytů jejich vlastníky. Jde to většinou hladce, protože v práci stavitelů nejsou prakticky žádné nedokonalosti a vady. Vývojář naplánoval konečné vydání klíčů na začátek druhého čtvrtletí tohoto roku.

Kompletní komplex (s terénními úpravami a infrastrukturou) by měl být uveden do provozu do konce roku 2017.

LCD "Platovsky" (Rostov na Donu), recenze vlastníků akcií a rezidentů

Tento bytový komplex se stal skvělou příležitostí k získání dlouho očekávaného bytu pro lidi se středními nebo nízkými příjmy. Zajišťuje také prodej nemovitostí za zvláštních podmínek sirotkům a dalším sociálně nechráněným kategoriím občanů. Možná je to jedna z hlavních výhod Platovského.

Názory těch, kteří se již přistěhovali do areálu, jsou poněkud nejednoznačné. Rezidenti vidí v rezidenčním komplexu tyto výhody:

• adekvátní cena za 1 metr čtvereční;
• byty byly pronajaty zcela dokončené;
• úžasná ekologie oblasti;
• blízkost Rostovského moře a lesoparků.

Nevýhody zaznamenané obyvateli jsou následující:

• dopravní dostupnost se skládá z jedné autobusové linky, jejíž interval je zhruba hodina a všechny ostatní autobusové linky jsou zatím na úrovni slibů;
• velmi drahé služby;
• topení v bytech často nefunguje;
• voda nesmí stoupat do horních pater;
• po podepsání akceptačního certifikátu stavitelé nenapravili všechna zjištěná porušení;
• žádná infrastruktura.

Ti, kteří stále čekají na cenné klíče, berou na vědomí následující nedostatky:

• zpoždění termínů;
• Některé byty mají nekvalitní zasklení balkonů a špatně utěsněné stavební spáry.

Výhody komplexu vidí majitelé akcií v jeho poloze vzhledem k přírodním objektům, v nízkých cenách bydlení, ve spolehlivosti developera a ve skvělé práci obchodních manažerů.