Odhadovaná cena – co to je?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Pro každou fázi stavebních prací je kalkulován investiční projekt. Podrobně popisuje veškerý materiál, práce a jejich vyúčtování nutné pro stavbu objektu. Tato podrobná kalkulace má svůj vlastní název - odhadované náklady na stavbu.

Definice

Odhadovaná cena je částka finančních prostředků potřebná k postavení budovy. Zahrnuje náklady na financování stavby, platbu za smluvní práci, náklady na nákup zařízení, jeho dodávku a instalaci. Na základě odhadní dokumentace se tvoří výkaznictví a hodnocení činnosti stavebních a montážních organizací.

Odhadované náklady jsou základem pro výpočet účetní hodnoty zařízení zprovozněných. Vypočítává se na základě:

1. Pracovní dokumentace, výkresy, stavební list, stavební sekvence, vysvětlivky k materiálům.
2. Současné předpisy, prodejní ceny vybavení a inventáře.
3. Rozhodnutí vládních úřadů o příslušné budově.

Metody výpočtu

Definice odhaducena se provádí metodou zdroje, indexu nebo základního indexu. V prvním případě se vypočítá poměr aktuálních cen zdrojů k normám jejich nákladů. Indexová metoda zároveň umožňuje kombinovaný výpočet. Zdroje, pro které jsou dostupné tržní ceny, jsou přijímány za vážené průměrné sazby. Pro všechny ostatní materiály je stanoven index předpokládaných nákladů dodavatele. Pokud žádný neexistuje, použijí se koeficienty schválené vládními úřady. Indexy přepočtu odhadovaných nákladů jsou aktualizovány každé čtvrtletí. Základní metoda poskytuje ekonomické zdůvodnění vypočítaných indexů podle nákladových prvků.

Struktura

Odhadované náklady na výstavbu se tvoří z nákladů na:

• stavba budov;
• nákup a instalace zařízení;
• ostatní výdaje.

Zvažme každý z prvků podrobněji. Stavební práce zahrnují obecné stavební práce (kámen, zemní práce, omítky) pro výstavbu budovy a instalaci konstrukcí. To také zahrnuje vnitřní a vnější inženýrská zařízení (zásobování vodou, ventilace, kanalizace atd.).

Do druhé skupiny patří instalace zařízení, připojení technologických rozvodů, napájení. Odhadovaná cena stavebních a instalačních prací zahrnuje náklady na nákup a dopravu materiálu, marže zásobovacího oddělení, kalkulované v základních cenách. Skupina ostatních nákladů zahrnuje náklady na projektování, školení personálu, údržbustavební tým, organizace a vedení výběrových řízení atd.

Typy odhadů

Celkové náklady na práci se tvoří z místních odhadů, kalkulací nákladů na objekty, jednotlivých prací, souhrnných kalkulací. Místní odhad je primární dokument, který se vypracovává pro obecné práce na stavbě na základě objemů specifikovaných ve výkresech. To zahrnuje přímé, režijní a plánované náklady.

Výpočet podle objektů je tvořen na základě místního. Obsahuje takové ukazatele jako objem mezd, náklady na provoz strojů, náklady na stavby a zásoby, náklady na dopravu, režijní náklady. Pokud se provádí pouze jeden typ práce, není potřeba tak podrobný odhad nákladů.

Objektivní odhady zahrnují souhrnné zprávy o přípravě staveniště, personálu, hlavních zařízeních, užitkových budovách, budovách služeb, energetických zařízeních; stavby rozvodů vody, tepla a plynu, kanalizace; terénní úpravy; provádění technického dozoru nad objektem; jiná díla. Na samostatném řádku je uvedena částka nepředvídaných výdajů. Výpočet odhadovaných nákladů je založen na všech výše uvedených odhadech.

Finance

Změny v odhadovaných nákladech mohou být způsobeny jak nepředvídanými náklady, tak změnami cen zdrojů. Proto se ve fázi návrhu vypočítá celková potřeba investic: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

V tomto vzorci je Spr výpočet projekčních a průzkumných prací, Csmr je cenastavební a instalační práce, Sob - odhad na instalaci zařízení, Spr - výše ostatních výdajů. Takto se určují náklady na stavbu budovy.

Účast stavebních organizací odráží koeficient CCM. Vychází z obecného cenového vzorce: Ccmr=náklady na práci + zisk=materiál + mzda + odpisy zařízení + zisk

Typy cen

Odhadované náklady jsou plánované náklady. Vypočítává se na základě indexů, kategorií nebo nákupních cen výrobců. Ceny produktů se tvoří v závislosti na umístění nákladu v době jeho dodání spotřebiteli:

• sklad dodavatele;
• vozidlo (FTS);
• odjezdová stanice (SVO);
• cílová stanice (VSN);
• sklad na místě;
• staveniště.

Každý z uvedených typů zahrnuje výdaje předchozího typu a také další nákladovou položku. Cena skladu dodavatele zahrnuje náklady na výrobu a skladování materiálu. Federální celní služba zohledňuje náklady na nakládku materiálů do kamionu, VSO - dodávka vagónu, VSN - dodávka materiálu na molo. Poslední dva typy cen zahrnují náklady na dopravu surovin do skladu na místě nebo na staveniště.

Cena

Cena je stanovena za jednotku suroviny. Vypočítá se podle vzorce: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Zde OP je velkoobchodní cena materiálů, T jsou náklady na balení, SB jsou obchodní marže, TM- clo, TR - náklady na dopravu, C - náklady na skladování.

Velkoobchodní ceny surovin a kontejnerů jsou převzaty z kolekcí nebo ceníků výrobců. Prodejní marže se berou v úvahu jako procento z cen. Náklady na dopravu jsou založeny na hrubé hmotnosti. Náklady na sklad jsou následující: stavební materiál - 2 %, kovové konstrukce - 0,75 %, vybavení - 1,2 %.

Odhadované ceny za přepravu zboží jsou uvedeny ve stejnojmenné kolekci. Skládá se ze dvou částí: železniční, silniční a námořní dopravy. Každý z nich zase obsahuje tarify pro nakládku a vykládku zboží v závislosti na balení a způsobu dopravy. Přepočet odhadovaných nákladů z hlediska nákladů na dopravu (na 1 tunu) se provádí podle následujícího algoritmu:

1. Určete typ prodejní ceny kolekce.
2. Upřesněte typ dopravy.
3. Pokud se jedná o železniční přepravu, je určen typ zásilky, uveden tarif, rychlost nakládky.
4. Vypočítaná částka se vynásobí převodním faktorem z čisté hmotnosti na hrubou hmotnost.
5. U silniční dopravy je uveden tarif, třída nákladu a příplatky.
6. Je vypočítán opravný faktor pro operace nakládky a vykládky.
7. Určete náklady na dopravu.
8. Vypočítá se celková částka nákladů na 1 tunu.

Materiály se dělí na dovážené (cement, kov, trubky, sklo atd.) a místní (cihly, železobetonové konstrukce, m alta, drcený kámen atd.). Cena dopravy pro první skupinu zbožívyšší než druhý.

Mzdové náklady

Odhadované náklady jsou kalkulací nejen nákladů na materiál, ale také na pracovní síly. Mzda je stanovena na základě tarifně-kvalifikačního průvodce. Obsahuje sazby podle kategorií. Bonusy za práci ve ztížených a škodlivých podmínkách se pohybují od 12 % do 24 %. Algoritmus pro výpočet mzdových nákladů je následující:

1. Metoda zdroje: Plat=(Skutečná mzda prům. měsíčně) / (prům. měsíční počet pracovních hodin).
2. Podle odhadované hodnoty: 3plat=(S + M) ∙ I. Zde S a M jsou součtem nákladů zařízení na odměňování stavebních dělníků a obsluhy strojů, I je index úroveň nákladů.
3. Sdílení nákladů: Plat=T((S1KKdKrKp+P) / Počet hodin práce). V tomto vzorci jsou T mzdové náklady na provedení konkrétního úkolu, C1 je mzdová sazba pracovníka 1. kategorie, K je mzdový koeficient, Kd je koeficient doplatků, Kp je okresní koeficient, Kp je bonusový koeficient, P jsou ostatní platby provedené na úkor mzdy.

Toto je pořadí, ve kterém se určují mzdové náklady.