Hodnocení prostor: fáze a nuance procesu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Nemovitosti představují četné objekty, které mohou být obytné i nebytové. Zahrnuje dokonce i pozemky. Není neobvyklé, že potřebujete ocenění nemovitosti pro různé účely, jako je její prodej, zástava, leasing nebo něco podobného. Ocenění by měli provádět pouze zkušení odborníci, což vám umožní určit tržní cenu konkrétního objektu.

Co lze posuzovat?

Oceňování je služba na vyžádání, kterou lze provádět na veřejném, komerčním nebo soukromém majetku. Nejčastěji prováděný postup je pro:

• rezidenční nemovitost představovaná domy, byty nebo pokoji;
• pozemky;
• obchodní prostory, kterými jsou hotely, kanceláře, sklady nebo obchody;
• nedokončená stavba;
• průmyslové prostory;
• inženýrské komunikační sítě;
• přístavby a pomocné budovy.

Hodnocení objektu zahrnuje studium všech jeho parametrů a vlastností. Zohledňují se také požadavky na obytné prostory, protože pokud budou porušeny, jistě to povede kvýrazné snížení hodnoty předmětu.

Kdy je požadováno hodnocení?

Tento proces se implementuje v různých situacích:

• prodej nebo koupě nemovitosti;
• pronájem prostor;
• řešení sporů o vlastnictví;
• vstup do dědictví, podle kterého přecházejí různé nemovitosti na dědice;
• uvedení předmětu, který byl dříve nezaúčtovaný, do rozvahy společnosti;
• nákup prostor na úkor vypůjčených prostředků, na které je uvaleno věcné břemeno, takže banka potřebuje informace o ceně zajištění;
• realizace různých investičních projektů;
• uzavření pojistné smlouvy;
• sepsání manželské smlouvy.

Ocenění prostor je vyžadováno téměř u jakéhokoli právního jednání s nemovitostmi. Pokud plánujete prodat nebo pronajmout prostory, pak vědět, jaké náklady to nepochybně ovlivní cenu smlouvy.

Výhody hodnocení

Ocenění nemovitosti nabízí mnoho výhod:

• určení skutečné hodnoty nemovitosti;
• snížení rizik různých bankovních nebo pojišťovacích institucí;
• kupující nemovitosti si mohou být jisti, že nedojde k přeplatku a ztrátě významného množství finančních prostředků;
• vzhledem k dostupnosti informací o tržní ceně si můžete vybrat nejlepší možnost pro nákup.

Díky ocenění pozemku je možné určit optimálnínáklady na různé venkovské budovy.

Proces ocenění nemovitosti

Hodnocení bytového nebo nebytového zařízení se provádí téměř stejným způsobem a rozdíly spočívají v tom, že se studují různé parametry nemovitosti. Samotný postup je rozdělen do po sobě jdoucích fází:

• vybráno společností nebo soukromým nezávislým odhadcem;
• s organizací je uzavřena smlouva o poskytování služby hodnocení;
• dokument specifikuje podmínky postupu, postup implementace tohoto procesu a také náklady na službu;
• příprava dokumentů pro stavbu, předložená výpisem z USRN, osvědčením o registraci a dalšími doklady;
• posuzují se vlastnosti objektu, u kterých se berou v úvahu požadavky na bytové prostory nebo nebytové nemovitosti;
• stávající dispozice, stav nemovitosti, životnost, vhodnost pro určité účely a stav povrchové úpravy se studují;
• určuje se tržní cena objektu, pro kterou lze použít různé metody: analogové, ziskové nebo nákladné;
• cena je ovlivněna adresou objektu, dostupností a efektivitou komunikace, životností nemovitosti a dalšími faktory;
• na základě studovaných parametrů je vygenerován report obsahující cenu nemovitosti.

Pokud se posouzení provádí při žádosti o hypoteční úvěr, pak je k tomu vybrána společnost akreditovaná bankovní institucí. Při výběru firmy se bere v úvahu, že musí mít příslušnou licenci.

Nuance posuzování nebytových prostorobjekt

Hodnocení nebytových prostor zahrnuje zohlednění faktorů:

• umístění nemovitosti;
• podlahy;
• celková podlahová plocha;
• dostupnost parkovacích míst u vchodu;
• rok výstavby;
• dostupnost a stav inženýrských sítí;
• dokončovací a technické vybavení;
• další parametry, které jsou důležité pro kupující nebo uživatele.

Tato zařízení zahrnují obchody, sklady, kanceláře nebo průmyslové prostory.

Funkce postupu

Proces je považován za složitý a specifický, proto důvěřujeme pouze specialistům. Při hodnocení jakéhokoli typu nemovitosti budou odborníci jistě brát v úvahu různé faktory:

• ceny za podobné nemovitosti v regionu se studují;
• za optimální se považuje použití srovnávací metody stanovení hodnoty zkoumané nemovitosti, pro kterou se porovnávají ceny různých variant;
• předběžný odhadce si musí prostudovat různé informace o prostorách, které by měly být nejen ekonomické či technické, ale také právní;
• je stanovena jako celková tržní cena objektu a cena 1 m2. m.

Služby hodnocení jsou tedy považovány za docela důležité. Mohou je provádět pouze zkušení a profesionální odhadci. Tato služba je vyžadována v různých situacích a je také prováděna ve vztahu k různým nemovitostem. Získáním informací o hodnotě předmětu je možnépředejdete nepředvídaným a zbytečným výdajům a navíc můžete sepsat nájemní smlouvu za výhodných podmínek. Zároveň je hodnocení považováno za poměrně dostupnou službu.