Komerční bydlení: koncept, designové prvky

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Zpočátku zavedená gradace: všechny nemovitosti jsou rozděleny na rezidenční a komerční. Ale dnes jsou věci trochu jiné. Existuje i taková kategorie jako komerční bydlení. Dalším názvem jsou byty. co to je Jaké jsou výhody a nevýhody nákupu takových prostor? Jak se na to dívá z právního hlediska? Odpovědi na tyto a další důležité otázky jsou v článku.

Co jsou komerční nemovitosti?

Začněme tou nejdůležitější definicí. Za komerční nemovitosti se považují různé stavby, pozemky, budovy, které využívají jejich vlastníci, nájemci k podnikatelské činnosti. Účelem posledně jmenovaného je získat konstantní zisk, pravidelné kapitálové zisky, příjmy z pronájmu. Toto je jedna z investičních možností.

Zde jsou nejběžnější objekty, které lze nazvat komerčními nemovitostmi:

• Zemědělské podniky.
• Průmyslová zařízení.
• Hotely, hotely, hostely.
• Skladovací prostory, garáže.
• Struktury kanceláře.
• Nákupní centra a obchody.

Co dalšího jsou komerční nemovitosti?

Komerční nemovitosti lze také nazvat následovně:

• Půda a další přírodní oblasti.
• Určité oblasti podzemních zdrojů.
• Vymezené vodní útvary.
• Lesní oblasti.
• Vytrvalé plantáže.
• Jiné typy majetku připojené k zemi nebo s ní pevně spojené. Zpravidla se jedná o různé budovy, stavby.

Nezapomeňte, že k nemovitostem patří také práva k nim. Může se také nazývat vesmírné objekty, které podléhají státní registraci, voda a letadla.

Nemovitost je považována za komerční pouze v případě, že je určena pro komerční použití. Takový, ve kterém se stává zdrojem neustálého zisku.

Kategorie

Nyní – odstupňování komerčních nemovitostí:

• Budovy k bezplatnému použití. Sportovní a fitness centra, hotely, hostince, restaurace, kavárny.
• Maloobchodní prostory. Obchody a nákupní centra.
• Kancelářský majetek. Od obchodních center po soukromé kanceláře a kancelářské prostory.
• Průmyslové budovy. Průmyslové prostory, struktury průmyslových podniků, skladové komplexy.
• Sociální prostory. Lékařskýcentra, zábavní komplexy (bowling, bazény, diskotékové haly atd.), komerční letiště atd.
• Komerční bydlení. Takzvané byty v bytových domech, prostory ke krátkodobému pronájmu za účelem bydlení.

Zároveň pouze první čtyři kategorie jsou považovány za skutečně komerční nemovitosti. Poslední dva zaujímají spíše hraniční polohu – mezi společenským a komerčním, mezi rezidenčním a komerčním typem. Svým vlastníkům, nájemníkům, přinesou zisk pouze při použití pro určité účely.

Může být komerční nemovitost obytná?

Navzdory tomu, že se zpočátku nemovitosti dělily na komerční a rezidenční, dnes existuje i něco jako „komerční bydlení“. Ale co to je?

Toto se vztahuje na absolutně jakoukoli rezidenční nemovitost, jejíž použití vám umožňuje vytvářet zisk.

Příklad komerčního bydlení

Nejběžnějším příkladem takového bydlení je typický výškový bytový dům. Ale každý byt v něm působí jako soukromý obytný prostor. Ve skutečnosti se výstavba bytových domů jeví jako investiční projekt v oblasti komerčních nemovitostí. Koneckonců, návrh, architektonické plánování a další výstavba budovy je investicí, jejíž účel je zcela jasný - dosažení zisku.

Zároveň je ale každý byt v takovém domě rezidenční. Poté, co se byty prodají v takovýchdům, přestává být komerčním projektem. Od nynějška se bude vztahovat pouze na rezidenční soukromé nemovitosti.

Komerční bydlení. Co je v Bělorusku? To je jen takový příklad. Ale kromě toho potřebujete vědět o komerčním bydlení v Moskevské oblasti a dalších velkých městech Ruska, které je veřejnosti známější pod názvem "apartmány".

Výskyt jevu

Jak ukazují statistiky, více než čtvrtina nemovitostí na primárním trhu s bydlením v Moskvě jsou byty. Proč jsou tak běžné? Je to všechno o nízké ceně, což je obrovské plus pro prodej bydlení v regionu hlavního města Ruské federace.

Kupující ale nevěnují pozornost velké nevýhodě – právní status takových prostor ještě není jasně stanoven. Formálně jsou tyto byty nebytovými nemovitostmi. Navzdory skutečnosti, že jsou zcela vhodné pro lidské bydlení, jsou aktivně zařazovány do plánů a projektů administrativních center a hotelových komplexů.

Podíl bytů ve stejné Moskvě tvoří asi 26-28% všech nabídek na prodej bydlení. Největšími realizátory jsou zde takové velké společnosti jako Tushino 2018, Symbol, ZilArt a další.

Kolik stojí komerční bydlení? Pokud porovnáme byty s novostavbami v typických obytných výškových budovách, budou cenově o 20–25 % nižší. Kromě toho budou vlastnosti prostor podobné.

Pro koho je nabídka určena?

Jak uplatnitkomerční bydlení? Stačí kontaktovat obchodní oddělení vývojáře, o kterého máte zájem. S nákupem bytů v Rusku dnes nejsou žádné problémy.

Zpočátku se tento typ výstavby začal rozvíjet v hlavním městě Ruské federace kvůli nedostatku míst pro výstavbu tradičního bydlení. Byty byly zavedeny do obchodních center. Dále více. Bývalé závody a továrny se nyní přeměňují na bytové komplexy.

Pro koho jsou určeny? Zpočátku byly byty prostory pro dočasné pohodlné bydlení pro úspěšné obchodníky. Podnikatel by si takové bydlení mohl pořídit ve městě, kde se často objevuje na služební cestě, za účelem jednání, jednání, aby nezůstal v hotelu nebo hostinci.

Potom začala další kategorie občanů získávat byty. Ne na bydlení, ale na investování peněz do nemovitostí.

Kdo má dnes zájem o byty?

Byty dnes zajímají i občany, kteří mají daleko k velkému byznysu a investicím. Ti, kteří si chtějí pořídit pouze pohodlné bydlení za dostupnou cenu pro trvalé bydlení v něm.

S takovým nákupem by se ale nemělo spěchat. Noví osadníci, přitahováni nižšími náklady, zpočátku nevěnují pozornost mnoha nástrahám, které se pak pro ně změní ve velké problémy.

Za prvé, pojmy „komerční bydlení“, „byty“nejsou na legislativní úrovni vůbec zakotveny – ani na regionální, ani na federální úrovni. Ve skutečnosti byty- Rezidenční nemovitosti. Ale jsou právně upraveny jako obchodní. Daně se platí podle tohoto principu.

Pokud jde o komerční bydlení ve veřejném bytovém fondu, není to ani související pojem. To se týká komerčních pronájmů, nikoli bytů.

Otázka registrace

Komerční vojenské bydlení – žádné byty. Jedná se o byty poskytované na základě komerčních nájemních smluv.

Druhé významné mínus bytů - dle zákona nejsou určeny k trvalému bydlení. Proto, i když je jejich vlastníkem a neustále tam bydlíte, není možné se v takové místnosti zaregistrovat. Existuje pouze jedna výjimka: registrace v apartmánech je možná, pokud jsou součástí hotelového komplexu.

Kde se mohu zaregistrovat?

Registrace v nebytových prostorách je podle zákona možná, pokud spadají do působnosti specializovaných institucí - hotely, hotely, nemocnice, domovy důchodců. Povinnost registrovat obyvatele zde je svěřena správě takové organizace.

Pokud jsou byty součástí obchodního centra nebo bývalé továrny, není možné z nich vytvořit místo bydliště. Ale ani v povoleném případě není vše hladké. I zde dostávají vlastníci bytů netrvalý zápis. Jsou povinni každých 5 let svou registraci obnovit. Ta jim ale dá stejná práva, jako mají registrovaní ve standardních bytech. To znamená, že budou opraveny v lokálepoliklinika, může zápisem požádat o místo pro dítě ve školce nebo škole. Byty se proto často stávají volbou rodinných kupců.

Funkce zdanění

Komerční daň z bydlení také neprobíhá hladce. Vzhledem k tomu, že byty ve skutečnosti nepatří do bytového fondu, není možné získat daňový odpočet ve výši 13 %.

Zároveň jsou ale daně z majetku samy o sobě vybírány ve vysokých sazbách, protože z právního hlediska je to komerční. Majitel bytu tedy ve srovnání s majitelem běžného bytu přeplatí na daních 20-25 %. Navíc ročně.

Při stanovení základu daně (na základě katastrální hodnoty) je minimální sazba pro byty 0,5 %, maximální 2 % (článek 2, odstavec 2, článek 406 daňového řádu Ruské federace). Pokud jde o standardní rezidenční nemovitosti, vztahuje se na ně sazba 0,1 % (ustanovení 1, odstavec 2, článek 406 daňového řádu Ruské federace).

Daňově nejnevýhodnější jsou zde byty umístěné v kancelářském, obchodním komplexu, v objektu určeném pro stravovací zařízení. Sazba je zde 1-2%. Nejúspornější - apartmány v hotelech. Maximální sázka je 0,5 %.

Lze privatizovat komerční bydlení? I zde jejich „průšvihy“. Někdy jsou novým osadníkům nabídnuty smlouvy, kde nejsou vlastníky bytu, ale určitého podílu na společném majetku.

Jízdné

Pokud jde o tarify za energie, byty jsou opět obtížné. Nebudou prezentoványpožadavky LCD, povinné pro rezidenční sektor ve vztahu ke správě společného majetku.

Vlastníci bytů tedy nemohou ovlivnit výši tarifů, které správcovská společnost stanoví za provoz budovy, přilehlého území a infrastruktury obecně. Proto jsou zde účty za energie ve srovnání s běžnými byty rozhodně vyšší. V průměru o 15 %.

Neregulovaná infrastruktura

Další znepokojivá nevýhoda, které je třeba věnovat pozornost před koupí bytu. Developer není povinen zvelebit území sousedící s komerčními nemovitostmi. To znamená, že v blízkosti vašeho domu se nikdy nemusí objevit zelená zóna, trávníky, hřiště, dočasná parkovací místa pro auta a stezky pro pěší.

Věnujte pozornost také sousedům. Pokud se apartmány nacházejí v obchodním centru, pak ve vašem domě bude široká škála návštěvníků a kurýrů. Pod okny může být umístěn kuřácký prostor nebo parkoviště pro kancelářské pracovníky.

Normy SanPiN

Na závěr dodáváme, že komerční bydlení nepodléhá hygienickým normám, které musí stavební firmy realizující standardní bydlení striktně dodržovat. Podle úrovně osvětlení, zvukové izolace, oslunění.

To je obzvláště znepokojivé u bytů ve starých průmyslových komplexech, které prošly rekonstrukcí. Tedy bývalé závody, továrny, sklady. Mnohé lákají takzvané lofty, ale jak budete v bezpečítam?

Pokud podnik, který se tam dříve nacházel, tak či onak, byl spojen s chemickým průmyslem, nebezpečným odpadem, pak je život v takové místnosti prostě nebezpečný. Protože doba rozpadu takových látek je desítky nebo dokonce stovky let.

Komerční bydlení - to je název bytů. Dříve přitahovaly pouze podnikatele a investory. Dnes - běžní občané mají zájem o dostupné osobní bydlení. Ale ve skutečnosti se nižší náklady na byty promítají do řady nevýhod, které to ani nemohou ospravedlnit.