Studio nebo studio: co je lepší? Výhody a nevýhody studia

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Bydlení je akutní a aktuální téma za všech okolností. Souhlas, každý z nás sní o vlastním rodinném hnízdě, kam se chce po náročném dni vrátit. Je třeba přiznat, že moderní byty s různými řešeními plánování nám pomáhají správně uspořádat prostor a přizpůsobit jej našim touhám a preferencím. Je nepravděpodobné, že by se starší generaci, zvyklé vše zhutňovat a uzavírat, líbila možnost bezplatného plánování. Ale čas diktuje své vlastní a dnes jsou stále populárnější možnosti, kde prostorové zónování a přítomnost izolovaných místností prostě nejsou poskytovány. Studio nebo studio - co je lepší? O tom se bude diskutovat v rámci tohoto materiálu. Pro koho je prostorná garsoniéra win-win variantou a pro koho je lepší dát přednost staré ohrané klasice v podobě jednopokojového bytu?

Možnosti rozvržení

Kde se vzala myšlenka studiových bytů? Architekti stáli před poměrně obtížným úkolem: učinit bydlení kompaktnějším,přístupný při zachování jeho funkčnosti. Právě v takových metrech čtverečních potřebovali zejména obyvatelé velkých měst, megacities, kteří nebyli schopni získat byty s plnohodnotnými dvěma nebo třemi pokoji. Ale jak se stavební průmysl vyvíjel, studia dosáhla takové rozmanitosti možností, že se jazyk neodvažuje klasifikovat je jako bydlení ekonomické třídy.

Classic

V klasickém slova smyslu plocha studia nepřesahuje 30 metrů čtverečních. Jedinou izolovanou místností v ní zůstává hygienická jednotka, nejčastěji kombinovaná, opět z důvodu úspory místa. Toto uspořádání kombinuje vstupní halu, kuchyň, obývací pokoj a ložnici do jednoho prostoru a zónování se provádí pomocí nábytku a dekorů.

Mezerník

Moderní garsoniéra co do plochy může odpovídat plnohodnotnému „kopecku“a dokonce i „třem rublům“. V tomto případě pomáhají zónovat prostor příčky z přírodních, lehčích materiálů. Při první potřebě můžete předělat, což je v tomto případě výhoda. Stále častěji na trhu najdete studio apartmány s balkonem - další izolovaný pokoj, kde si můžete vybavit kancelář, zimní zahradu a místo k odpočinku.

Evropský vzhled

Stále oblíbenější jsou takzvané pologarsonky, které se od jednopokojových bytů liší pouze absencí příčky mezi kuchyní a ložnicí. Pokud chcete, můžete postavit zeď rychle a sminimální investice.

Jednopokojový byt v Moskvě je luxus, ale proč si mnozí stále vybírají studia, jejichž plocha ve většině případů nepřesahuje 24–26 metrů čtverečních? První zásadní rozdíl spočívá v kvalitě stavby. V sovětských letech sledovali stavitelé jeden jednoduchý cíl: realizaci plánu. A samotné projekty standardních bytů, prezentované v mnoha městech naší země, rozhodně neměly nic společného s komfortem, pohodlím a funkčností. Vzpomeňte si na ty malinké kuchyně, kde členové průměrné rodiny nemohli sedět u jídelního stolu, tmavé chodby, do kterých se prostě nedostalo sluneční světlo, průchozí pokoje… To vše mě unavovalo měšťany, kteří si cení pohodlí. Další věcí jsou prostorné pokoje bez zbytečných příček a přeplněných rohů, což vám umožní zakoupit jakýkoli nábytek a uspořádat jej podle vašich představ. Pravda, i moderní jednopokojové byty se v posledním desetiletí změnily, a proto je pro garsonky čím dál těžší jim konkurovat. A zde přichází na pomoc další důležitý argument – cena.

Cena za metr čtvereční

Studio nebo studio: co je levnější? Pojďme se podívat i na tuto problematiku. Ve fázi výstavby a následného dokončení studia, a to i na klíč, developer vážně šetří na materiálech a samotné práci: dává méně cihel a betonové směsi. Je možné usoudit, že výkon na metr čtvereční je levnější? Při bližším zkoumání pochopíte, že náklady na každý metr čtvereční vvícepokojové byty jsou stále menší, zatímco čím menší je plocha bytu, tím vyšší jsou jeho náklady. V tomto případě budou celkové náklady na studio stále nižší. Získáte přesně ten užitečný prostor, kde využijete každý centimetr. To do značné míry vysvětluje jejich popularitu. Rozdíl mezi garsonkou a jednopokojovým bytem může dohromady až milion. A vzhledem k tomu, že nemovitost se často pořizuje na hypotéku, ušetříte pohádkovou částku. Právě garsonku stále více preferují mladí lidé, kteří si ji vybírají jako svůj první domov a nechtějí dlouho sbírat a šetřit na „jednopokojový byt“.

Platby za služby

Studio nebo studio: co je lepší? Při dalším hledání odpovědi na tuto otázku je důležité zmínit výši měsíčních účtů za energie. Nemovitost nestačí koupit, je nutné zajistit její údržbu. Další výhodou jsou nižší náklady na údržbu studia. A to vše proto, že koncepty celkového a životního prostoru jsou základem plateb. "Extra" čtverečky, které možná ani nevyužijete, opravdu trefují do kapsy. V blízké budoucnosti se i udržování dalších 5-6 metrů čtverečních může stát nedostupným luxusem.

Katastrální hodnota ateliérů je také o řád nižší než u "odnushki", respektive, výše ročních daňových odpočtů bude také skromnější. Přechod na vyšší procentodaňová sazba, pokud věříte slibům úředníků, bude hladká, ale přesto je nevyhnutelná, na což musíte myslet už dnes.

Potenciální

Zkusme přijít na to, co je pohodlnější: studio nebo jednopokojový byt. Jaký je investiční potenciál jednotlivých možností? Ve městě nejsou malá studia tak populární. Jde o poměrně vysokou tržní hodnotu takových možností: pro potenciálního kupce je snazší přidat malou částku a koupit si jednopokojový byt s vylepšeným uspořádáním. Stále častěji lze studia najít v moskevské oblasti, kde jsou ceny mnohem nižší než v hlavním městě a zájem nájemců minimální. Rodiny s malými dětmi preferují bydlení mimo město, oceňují klid, odlehlost a samotu a pravděpodobně mají vlastní dopravu. A oni se na oplátku jednoduše nebudou moci ubytovat v malém studiu a dají přednost apartmánu s izolovanými pokoji.

Pokud v blízké budoucnosti sami plánujete rodinu a děti, také byste neměli investovat do pořízení garsonky - po pár letech se opět budete muset zapojit do společné výstavby prostornější varianty popř. hypotéka. Před nákupem je nutné objektivně posoudit výhody a nevýhody studií. Pokud mluvíme o nedostatcích, pak je to nedostatek vyhlídek a pochybný komfort, který bude zřejmý po nějaké době od data nákupu bydlení. Studio je skvělou volbou pro chlapce a dívky, kteří se odloučili od svých rodičů. Mladádvoučlenná rodina už všechny nepříjemnosti pocítí. Každý z nás chce být alespoň někdy sám se sebou, izolovat se od společnosti – ve studiu budete vy i váš život na očích. A pokud její prostor zaplníte obrovskými přepážkami, celý koncept otevřeného plánu jednoduše ztratí smysl.

Výběr ve prospěch „odnushka“

Co je tedy lepší: studio nebo studio? Odborníci tedy říkají, že pokud uvažujete o pořízení nemovitosti výhradně pro sebe a zároveň alokujete celou částku na koupi plnohodnotné „odnušky“, kupte si ji. Za prvé, jednopokojové byty jsou stále větší, i když ne o moc. Jejich vnitřní prostor je navíc přehledně rozdělen do zón, což zajišťuje pohodlí pro všechny členy rodiny. A v případě potřeby bude mnohem snazší proměnit "odnushku" na studio než v opačném případě. Kromě toho vám moderní možnosti uspořádání umožňují používat kuchyň jako místo pro vaření a přijímání hostů.

Při koupi nemovitosti pro rodinu dvou a více lidí bude samozřejmě racionálnější varianta jednopokojový byt v Moskvě nebo jiném městě. Takové byty jsou stále investičně nejvýnosnější. Tyto možnosti jsou atraktivní pro potenciální nájemce. Poptávka po nich je již několik desetiletí stabilní a měsíční poplatek je řádově vyšší.

Volba prostudia

Pokud máte omezený rozpočet a hledáte byt pro sebe, dejte přednost studiu. Proto je tato možnost tak atraktivní pro mladé lidi, kteří dělají své první krůčky do dospělosti. Jste na to sami, takže nic nemůže narušit tok vašeho života. A jeden člověk nepotřebuje příliš mnoho volného místa. Studia stále více preferují lidé, kteří tráví nejméně času doma, protože je hloupost přeplácet prostor, který plně nevyužíváte.

Shrnutí

Odpověď na otázku, co je lepší: garsonka nebo jednopokojový byt, je nejednoznačná, je spíše individuální. Vše záleží na vašich osobních preferencích, životním stylu, zvycích. Při výběru radíme vycházet z velikosti dostupné částky, komfortu každé potenciální varianty a také výše měsíčních splátek. Pouze kombinace těchto faktorů vám pomůže osobně odpovědět na tuto otázku a učinit správnou volbu. A pamatujte, že nemovitost je velká koupě, ke které by se mělo přistupovat dospěle a smysluplně. Tento přístup vás v budoucnu ušetří problémů a zklamání.