Pokud nezaplatíte za generální opravu, co se stane? Povinná rekonstrukce domu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Rusové tradičně provádějí opravy a údržbu svých bytů a domů, přičemž služeb specialistů využívají pouze v extrémních případech. Tento postoj k údržbě vlastního bydlení je v rozporu s novým zákonem, platným od roku 2015, o povinné úhradě služeb při větších opravách. Samozřejmě se nevztahuje na přímý obytný prostor majitele bytu a zasahuje do sektoru veřejných služeb a na první pohled je zcela objektivní a zaměřený na dobro.

Potřeba platit za dobré úmysly úřadů jejich vlastními financemi nás však nutí podrobně se ponořit do spletitosti inovace a také hledat odpověď na otázku: co se stane, když nezaplatíte generální opravu? Někomu to připadá rétorické, jinému příležitost zamyslet se nad možnými důsledky takového rozhodnutí.

Kolik to bude stát?

Nepřesné tarifní údaje u nových účtů za energie nejsou neobvyklé. Totéž lze říci o platbách za kapitálové opravy. Střednítarify, u kterých je stanoveno, kolik platit za generální opravy, se pohybují od 5 do 15 rublů. za čtvereční m. To znamená, že kraje samostatně stanovují výši příspěvků na základě stavu, ve kterém se místní bytový fond nachází. Nejvyšší sazby byly zaznamenány v roce 2014, kdy se jednalo o 20–50 rublů. V tuto chvíli odborníci stále zaznamenávají možnost použití moderních technologií a materiálů a také pravděpodobnost prodloužení lhůt generálních oprav.

Tyto faktory pravděpodobně neumožní zvýšit minimální rozumnou cenu nad 20 rublů, a to ani v těch nejvíce zanedbávaných předmětech. za čtvereční m. K nepříjemným momentům v této části patří skutečnost, že mnoho občanů se již setkalo s vysokou provizí při platbě poštou a prostřednictvím spořitelen. V průměru je to 30-50 rublů.

Kdo by měl platit?

Podle zákona jsou majitelé bytových domů povinni hradit větší opravy. Nyní stojí za to zjistit, zda všichni vlastníci bytů musí platit za generální opravu? Chudí by podle autorů zákona neměli trpět. V tomto ohledu budou výhody za platby za generální opravy dostávat stejní občané, kteří je v současnosti mají na všechny účty za energie.

Jinými slovy, veteráni práce a druhé světové války, stejně jako řada občanů, kteří jsou zařazeni do programů sociální podpory, nepatří k těm, kteří musí platit za velké opravy a související služby. Výplata dávek bude provedena podle starého schématu: v případě překročení výdajů zaplatba nemovitosti po zahrnutí větších oprav ve výši 10 %, bude mít rodina nárok na dotace.

Co je součástí generální opravy?

Pro posouzení proveditelnosti příspěvků na generální opravu domů stojí za to seznámit se se seznamem prací zahrnutých v této položce veřejné služby. Zahrnuje následující:

• oprava střešní krytiny a nosných konstrukcí;
• restaurování a restaurování fasád;
• opravy suterénu;
• uklidit základy;
• aktualizace nebo opravy inženýrských systémů (kanalizace, zásobování vodou);
• výměna nebo instalace výtahů.

V některých regionech se také plánuje revize systémů odvodu kouře a hašení požáru, provedení technických opatření k úspoře energie atd. Stále se však jedná o ojedinělé případy, protože náklady na generální opravy se na pozadí výrazně zvyšují jeho rozšíření. Tak či onak, popsané práce nás nutí zvážit otázku novým způsobem: pokud nezaplatíte za generální opravu, co se stane? V tomto kontextu to znamená, co se stane s domem, protože právě počet nouzových a naléhavě potřebných bytových domů motivoval úřady k tak drastickým opatřením.

Záruka opravy

Je poměrně dost lidí, kteří pozitivně zvažují rekonstrukci domu. Platit nebo ne - pro ně taková otázka nestojí za to, ale zároveň by měly existovat záruky. V každém případě si mnozí chtějí být jisti, že peníze nebudou ukradeny, ale budou použity v souladu s přímýmjmenování. Zodpovědnost za to převezmou regionální operátoři. V jejich resortech se formují odbory, mezi jejichž úkoly patří generální oprava s prostředky, které krajské fondy podle plánu dostávají. Všechny bytové domy jsou zařazeny do zvláštních seznamů s registry, do kterých bude mít přístup každý plátce. Můžete tak sledovat výdaje finančních prostředků a provádění oprav pro každý objekt.

Argumenty proti příspěvkům

Nároky na novelu ode dne jejího přijetí přicházejí nejen od běžných občanů, ale i od odborníků. Zejména účelnost inovace je zpochybňována tím, že vlastníci bytů nevlastní společný majetek domu. Právě tento aspekt opravňuje k samotné formulaci otázky: zaplatit generální opravu bydlení nebo ne? Obec totiž převádí do vlastnictví pouze určitou část domu, ale schodiště, půda, střešní krytina, inženýrské sítě a sklep nejsou ve vlastnictví konkrétního nájemce. Typickým příkladem ilustrujícím neférovost tohoto přístupu je povinnost vlastníků bytů v prvním patře investovat do výměny výtahu.

Kromě toho není známo ani načasování, kdy bude plánovaný plán na zlepšení stavu bytového fondu realizován. Z tohoto důvodu řada majitelů záměrně odmítla generální opravu zaplatit, protože v době její realizace zcela změní své bydliště. Pro informaci: v některých regionech se realizace oprav prodlužuje na desítky let- a to je pouze podle dokumentů.

Pokud nezaplatíte?

Je těžké předvídat, jaké budou praktické důsledky pro ty, kteří takovou spolupráci s magistrátem odmítnou. Teoreticky má vlastník bytu právo nezaplatit v plné výši všechny sloupce na účtu za energie. Přesto zůstává otázka: pokud nezaplatíte generální opravu, co se stane? Kapitálové fondy upozorňují, že lidé, kteří se zadluží v rámci této položky, dostanou upozornění. Poté, stejně jako v případě jiných nástrojů, byste měli počkat na zkušební verzi. K dlužné částce se v souladu se zákonem každý měsíc připočítávají i úroky. Od okamžiku, kdy je dům zařazen na seznam těch, které podléhají zásadním opravám, mají jeho majitelé právo nezávisle určit formát pro vybírání peněz do „fondu oprav“.

Proslýchá se také o zrušení měsíčních náhrad pro občany, kteří jsou v kategorii sociálně chránění. Týká se to především důchodců. Tzn., že pokud majitel této skupiny generální opravu nezaplatí, tak se mu benefit v podobě EBC zruší. Ve skutečnosti takové opatření nemá žádný důvod, protože peněžní kompenzace se nevztahuje na velké opravy.

Jak neplatit legálně?

Nejracionálnějším způsobem, jak se zbavit nových závazků, může být jedna z úřadů navrhovaných variant: využití úspor na nájemném z dodání nebytových prostor v domě a samostatné provádění oprav na vl. náklady obyvatel. Samozřejmě ani v tomto případě se nevyhne vybírání peněz, na které také budegenerální oprava dokončena. Zaplatit či nezaplatit na účtence – taková otázka zmizí a bude přenesena na schůzi vlastníků domu.

Velké opravy na náklady domu

Tato alternativní možnost je vhodná pro ty, kteří nechtějí platit energie a plánují provádět opravy svépomocí. Schéma je celkem srozumitelné a bylo vypracováno i v jiných oblastech veřejných služeb: vlastníci na valné hromadě rozhodnou o otevření účtu domu, ze kterého budou financovány údržbářské činnosti. V tomto případě je povoleno zákonné pozastavení plateb a je možné neproplácet generální opravu do krajských fondů. Je však důležité zvážit, že částka na účtu domu musí odpovídat minimu stanovenému krajskými úřady pro velké opravy. To znamená, že vlastní peníze musí odpovídat částce celkových plateb za konkrétní dům.

Financování z pronájmu a reklamy

Téměř každý bytový dům má nebytové prostory. Vzhledem k tomu, že povinné placení příspěvků na generální opravu předpokládá, že veškerý majetek budovy je ve vlastnictví nájemců, mohou s ním nakládat podle svého uvážení. Takže například na úkor příjmů z pronájmu můžete dorovnat náklady na generální opravu. Zaplatit či nezaplatit – v tomto případě taková otázka nevzniká. Majitel bytu navíc nesmí ze své osobní kapsy investovat ani korunu.

Ale zase hlavní je, že částka z pronájmu nebytových prostor stačí na pokrytínáklady na opravu. Kromě této metody lze zaznamenat možnost poskytnutí fasády jako reklamní platformy. Mimochodem, nový zákon se může stát příležitostí prověřit, jak je tento finanční potenciál v domě využíván. Nejaktivnější členové samosprávy mají často příjmy z pronajatých prostor. Možná by měli být přesměrováni, aby přímo zlepšili stav domova?

Pohotovostní domovy – musím platit?

V tuto chvíli je to nejpalčivější problém, který ovlivňuje nejen program generálních oprav, ale také postupy při přesídlování obyvatel. Zákon jasně říká, zda je nutné u nouzového bydlení hradit větší opravy – ne, dokud není vyřazeno z programu. Přesto se v mnoha regionech objevují případy, kdy si majitelé bytů v neopravitelných domech stěžují na účtenky s body o platbě za větší opravy. Budova uznaná jako nebezpečná by měla být vyloučena ze seznamu objektů, na jejichž obnovu se shromažďují finanční prostředky.

Takové nesrovnalosti vyplývají z jiných problémů. V tomto případě se jedná o průtahy v přesídlení. Lidé si stěžují, že když čekají ve frontě, musí platit náklady na údržbu potenciálně neobyvatelného domu. V tomto ohledu je zajímavá otázka: pokud nebudete platit velké opravy, co se stane v případě bydlení, které získalo stav nouze? Úřady uvádějí, že všechny finanční prostředky získané na takové domy budou použity k jejich demolici a realizaci programu přesídlení.

Závěr

Jak víte, mnoho zákonů je v raných fázíchimplementace odhalují významné nedostatky a jsou odpovídajícím způsobem opraveny. S největší pravděpodobností to také čeká na povinnou generální opravu domů, protože její nedostatky mají velmi znatelný vliv na finanční blaho občanů. Zároveň je důležité poznamenat, jaké alternativní možnosti byly ponechány lidem, kteří si chtějí dát své domy do pořádku vlastními silami. Pravda, ani v takových případech se nebude možné vyhnout potížím s organizací generální opravy. Kromě obecného vybírání peněz od vlastníků je skutečně nutné hledat a najímat dodavatele.

Tak či onak dnes v Rusku potřebují opravu miliony domů. Převzít odpovědnost za údržbu domu do svých rukou nebo ji svěřit státu – o tom rozhoduje každá správa domu soukromě. Jedno je ale jasné: náklady na velké opravy si hradí občané sami, a to je možná hlavní nevýhoda nové novely.