Jak se počítá nájemné: struktura, akruální pravidla, co tvoří kalkulaci

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Jak se počítá nájemné? Tato problematika je pro mnoho majitelů nemovitostí nejdůležitější, protože zákony se často mění a sazby se systematicky zvyšují. Existuje také nepoctivost různých společností. Abyste mohli správně platit účty a nepřeplácet, musíte znát princip výpočtu nájemného.

Pronájem

Vlastník má povinnost zaplatit nájem ihned po koupi domu. Osoba uzavře smlouvu s poskytovatelem služeb (například vody, elektřiny) a také se společností, která udržuje komunikaci v dobrém stavu.

Účtování provize na základě počtu registrovaných žijících lidí a také v závislosti na oblasti

Výpočet nájemného podle počtu přihlášených osob se provádí pomocí průměrných sazeb. Seznam těchto norem zahrnuje: svoz odpadu, likvidace vody, horké astudená voda, elektřina a také plyn. Poslední tři položky budou zařazeny do seznamu norem, pokud vlastník nemá měřiče. Pokud nainstalujete měřiče, pak se v budoucnu náklady výrazně sníží. Pokud jsou normy závislé na počtu osob, pak se výpočet nájemného provede z počtu osob registrovaných na daném území bez ohledu na to, kolik jich v bytě bydlí. To znamená, že v bytě mohou být přihlášeni dva lidé, ale ve skutečnosti žijí tři lidé. Platba bude provedena pro dvě osoby.

Pokud normy závisí na ploše bytu, použijí se data:

• domácí péče;
• heating;
• repair;
• společné domácí potřeby.

Platba za interkom, rádio a pevnou linku není součástí tohoto potvrzení a musí být zaplacena zvlášť.

Jak se počítá nájemné v Moskvě? V tomto městě má většina bytových domů více než jedenáct podlaží. Podle technických charakteristik nejsou takové domy zplynovány. Používají elektřinu. Sazba elektřiny se liší podle regionu. Hlavní město má nejvyšší tarif. Proto bude výše nájemného v Moskvě vyšší ve srovnání s jinými městy.

Výpočet

Jak se počítá nájemné v bytě? Abyste mohli zkontrolovat činnost veřejných služeb, musíte znát princip časového rozlišení a také použité sazby. Aktuální sazby musí být zohledněny na účtence. Pokud o nich majitel nemohl najít informace, může je použítwebové stránky konkrétní společnosti, která poskytuje služby. Pro radu můžete také kontaktovat kancelář společnosti.

Příklad

Je malý rozdíl ve výpočtu doby platby u přepážky a počtu registrovaných lidí.

Výpočet nájemného na základě tarifů pro určité typy služeb:

• služba – 25 rublů 37 kopecks za metr čtvereční;
• plocha bytu je 42 metrů čtverečních.

Celková částka bude 1065 rublů 54 kopecks. Jak se počítá nájemné podle počtu přihlášených osob? Pro výpočet jsou použity normy, které jsou zavedeny v regionu země.

• Separace vody – 18,66 za metr krychlový.
• Použití na osobu je 4,2 na metr krychlový.

Pokud je v bytě registrována pouze jedna osoba, nájemné bude 78 rublů 37 kopecks. Metoda výpočtu se bude lišit, pokud vlastník nainstaloval měřič. Například tarif za vodu byl 15 rublů za metr krychlový, průtok byl 9 metrů krychlových. K platbě přijde účtenka na částku 135 rublů.

Jak se počítá nájemné v Moskvě? Náklady na bydlení v hlavním městě země jsou mnohem vyšší ve srovnání s jinými městy. Také v hlavním městě platí zásada omezení cen. Ale navzdory tomu jsou tarify v Moskvě mnohem vyšší ve srovnání s jinými osadami. Princip výpočtu nájemného zůstává v celé zemi stejný.

Způsob platby na oficiálních stránkách

Jak se nájemné vypočítává na úředníkoviwebové stránky Federální celní služby? Chcete-li získat přesnou odpověď na platbu, musíte přejít na oficiální web instituce, najít kartu „Kalkulačka“. Musíte do něj zadat všechny své údaje: tarify, oblast bydlení, počet přihlášených osob, spotřebu elektroměru. Výslednou částku lze porovnat s částkou uvedenou na účtence. Pokud existuje významný rozdíl v částkách, majitel nemovitosti bude moci předložit výpočty z oficiálních webových stránek jako důkaz podvodu ze strany správcovské společnosti.

Nesprávný výpočet nájemného

Když majitelé začnou sami počítat, všimnou si, že jim někdy společnosti na účtenkách ukazují nesprávné částky. Někdy společnosti záměrně účtují peníze od vlastníků, aby zaplatily za neexistující služby. Například na úklid vchodu, pokud majitelé provádějí úklid svépomocí. Kam mám jít platit nájem? Každý vlastník má právo podat stížnost. Předtím si ale musíte přepočítat platby a ujistit se, že máte pravdu.

• Zúčtovací centra pro účty za energie. V této organizaci zaměstnanci poradí a poradí se všemi platnými tarify.
• Správcovské společnosti. Tato organizace je prostředníkem a bude vám v této záležitosti schopna pomoci.
• Horká linka. Můžete zavolat na horkou linku pronájmu a objasnit princip výpočtu a také si stěžovat na poskytovatele služeb.
• Prohlídka bydlení. Tato organizace se zabývá stížnostmi zákazníků.
• Problémům se věnuje také Rospotrebnadzoršpatné servisní společnosti.
• Trestní stíhání. Po obdržení stížnosti od majitele prokuratura prověří jednání společnosti a v případě odhalení protiprávního jednání zašle příkaz.
• Soud je poslední možností, na kterou se může vlastník domu obrátit. Může podat žalobu. Aby však vlastník dokázal nezákonnost jednání společnosti, musí mít zásadní argumenty.

Dostupnost přepážek

Jak se vypočítá nájemné, pokud si pronajímatel doma nainstaloval měřiče? Zpočátku se musíte řídit jejich svědectvím. Pro zaplacení nájemného musí majitel odevzdávat údaje z elektroměru každý měsíc, vždy ve stejnou dobu. Obvykle každý vydává své svědectví v posledních dnech měsíce. Chcete-li zjistit výši platby, musíte vypočítat rozdíl mezi hodnotami předchozího a aktuálního měsíce. Výsledný rozdíl by měl být vynásoben tarifem nastaveným v regionu.

Obvykle je nejvýhodnější použití měřidel, protože údaje na nich jsou menší než výpočty pro normu na osobu. Platbu lze provést pomocí měřičů za tyto typy služeb: studená a teplá voda, elektřina, topení, plyn. K dnešnímu dni musí být elektroměry instalovány ve fázi výstavby budovy. Povinné je také mít vodoměry. U ostatních typů služeb není jejich přítomnost vyžadována, ale obyvatelé si je mohou nainstalovat, pokud si to přejí. Do bytu přijíždějí specialisté realizovatkontrola jejich správnosti. Tento postup probíhá systematicky.

Výplaty

Výpočet poplatku za nájem závisí na několika ukazatelích - to je tarif, který se používá v regionu, čtvercová plocha bytu, normy. Abyste si sami určili nejziskovější možnost, musíte zjistit, co ovlivňuje zvýšení částky v různých možnostech výpočtu. Vliv má tarif za konkrétní typ služby. Tento tarif je stanoven dodavatelskou firmou. Hodnota závisí na obtížnosti získání zdrojů, stejně jako na způsobu doručení do domu a na kvalitě komunikace. Při výpočtu podle plochy záleží na kvadraturním ukazateli. Čím větší je hodnota plochy vlastníka, tím více musíte zaplatit. V některých krajích pravidla pro výpočet nájemného počítají s rozdílem tarifů podle metrů a podle norem. Ale i když jsou tarify za měřiče v regionu vyšší, poplatek bude stále nižší ve srovnání s použitím norem.

Závislost čtvrtletního poplatku na počtu osob

Dříve bylo napsáno, že existuje možnost vypočítat nájemné podle počtu přihlášených osob. Čím více lidí se zaregistruje, tím vyšší daně musíte zaplatit. U většiny lidí tedy registrační adresa neodpovídá místu skutečného bydliště. V okresech jsou sazby na osobu obvykle nižší než ve městech.

V bytě není nikdo registrován

Z čeho se skládá nájemné, pokud bytnikdo se neregistroval? I když v bytě nikdo není přihlášen, účtenky přijdou majiteli domova. A platby, které se počítají podle oblasti, nebudou záviset na lidech a částka se nezmění. Totéž platí pro platby, které se počítají pomocí počítadel. Ale výše plateb závislých na registrovaných lidech bude nula.

Platby, pokud v bytě nikdo nebydlí

Jak se vypočítá nájemné, když v bytě nikdo nebydlí? Zpočátku musí majitel prokázat, že v bytě nikdo nebydlí. A k tomu musíte vydat osvědčení v bytovém úřadu. Pokud se majitel v bytě přihlásil, ale ve skutečnosti žije jinde, musíte předložit dokument, který to může potvrdit. Stojí za zmínku, že dokument potvrzující informaci, že v bytě nikdo nežije, musí být aktualizován každých šest měsíců. Protože certifikát je platný pouze šest měsíců. Daň, která se odvíjí od metrů čtverečních bytu, se ale nezmění. Platby na přepážkách se budou rovnat nule, protože nikdo nebude používat různé zdroje. Platby, které se počítají na základě počtu lidí, se budou rovnat nule.

Žádné počítadla

Pokud v bytě nejsou měřiče, pak se nájemné počítá na základě norem, které se násobí počtem přihlášených osob. V tomto případě bude platba provedena bez ohledu na to, kolik různých zdrojů bylo skutečně použito. Obvykle je částka obdržená v této možnosti mnohem vyšší než skutečná cena.

Platby ve společném bytě

Výpočet nájemného ve společných bytech má své vlastní charakteristiky. Daň, která se odvíjí od oblasti, se vypočítává zvlášť za každý pokoj. Rovněž elektroměry musí být instalovány ve všech místnostech samostatně. Vlastníci společných bytů musí platit za společné prostory. Výše úhrady bude rozdělena mezi vlastníky poměrně v závislosti na podílu. A spotřeba vody a elektřiny ve společenské místnosti se počítá zvlášť a rozděluje se rovným dílem. Každý vlastník tedy platí určitou část celkové daně.

Seznam služeb na účtence

Vlastník nemovitosti obvykle obdrží několik účtenek každý měsíc. Počet účtenek závisí na tom, kolik společností uzavře smlouvu o užívání přímo s vlastníkem nebo s řídící organizací. Pro majitele domu je výhodnější dostat jednu účtenku a zaplatit s ní všechny výdaje. Některé dodavatelské společnosti však nespolupracují s řídícími organizacemi kvůli nedůvěře. Majitelé proto musí zaplatit několik účtenek.

Platby v nových budovách

Kdo musí platit účty v nových budovách? Když je dům stále ve výstavbě, musí developer platit všechny příchozí účty. Po uvedení domu do provozu pokračuje i developer v placení daně. Ale jakmile se byty v domě koupí, majitel mápovinnost platit účty. Tato povinnost vzniká okamžikem podpisu smlouvy o koupi a prodeji nemovitosti. Povinnost vzniká bez ohledu na to, zda nový vlastník v bytě bydlí či nikoliv. Částku platby lze snížit poskytnutím určitých referencí.

Fajn

Poplatek je pokuta, která narůstá majiteli z důvodu včas nezaplacených účtů. Zpoždění začíná následujícím dnem, do kterého měla být platba provedena.

Jak se počítá penále za nájem? Pokuta je 1/300 z celkové sazby refinancování centrální banky země. Pokud nebudou platby přijaty do čtyř měsíců, bude sankce rovna 1/170 sazby. Údaje o sazbách by měly být uvedeny na oficiálních stránkách centrální banky, protože se mění. Obvykle se účtuje pokuta za každý měsíc po splatnosti. Pokutu bude možné zastavit pouze v případě, že bude dluh zcela splacen.

Za zmínku stojí, že sankce není pro dodavatelskou společnost povinností. Pena má právo. To znamená, že společnosti jej nesmí účtovat. Dalšího zisku v podobě pokuty se samozřejmě nevzdají. Pokud má člověk v životě okolnosti, kvůli kterým nemůže platit v plné výši, pak se musí obrátit na kancelář společnosti s žádostí o odklad nebo splátkový kalendář. Případy mohou být pouze uctivé. Například narození dítěte, ztráta živitele, propuštění, nemoc atd.

Dotace

Legislativa země umožňuje občanům žádat o příspěvek na nájem. Ale tato službanení dostupné pro každého. Seznam občanů, kteří mohou získat dotaci, je uveden níže:

• owners;
• osoby, které žijí v budovách veřejného fondu;
• Osoby, které si pronajímají ubytování a zároveň poskytují nájemní smlouvu;
• osoby žijící v družstvu.

Jak se vypočítává dotace na nájemné? Aby mohli poskytnout dotaci, používají informace o příjmu celé rodiny, informace o tom, zda je bydlení ve vlastnictví nebo ne, o ploše bytu a nákladech na údržbu budovy. Po prostudování veškeré dokumentace pracovníci rozhodnou o přidělení či zamítnutí dotace. Kladné rozhodnutí je přijato, pokud platba za služby je více než 22 % celkového příjmu rodiny. Pokud je například celkový příjem v rodině 30 000 rublů a nájem stojí 7 000 rublů nebo více, bude dotace schválena.

Jak se vypočítává dotace na nájemné? K výpočtu se používá vzorec. Výše dotace=minimální částka pro odvod daně – rodinný příjem × 0,22. Tarif 0,22 je maximální částka, za kterou rodina platí nájem.

Upozorňujeme, že dotace jsou dostupné pouze po dobu šesti měsíců. Na konci tohoto období musí vlastník nemovitosti znovu předložit informace o stavu příjmů své rodiny.

Závěr

Nájemné musí platit všichni majitelé domů. V případě nedodržení platebních podmínek mají poskytovatelé služeb právo uložit majiteli bytu pokutu. Pokutabude osobě zcela stažena při úplném splacení dluhu. Při placení účtů musí majitel pečlivě kontrolovat správnost uvedené částky na účtenkách, protože firmy mohou udělat chybu. Pro vlastní výpočet můžete použít oficiální web Federální služby.

Dotaci na nájemné je možné získat, pokud platba přesáhne 22 % celkového příjmu rodiny. Dotace se vyplácejí pouze po dobu následujících šesti měsíců. Pro prodloužení platby je nutné každých šest měsíců vyzvednout stanovený balík dokumentů a certifikátů.