Jak investovat mateřský kapitál do hypotéky: podmínky a dokumenty

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Jak investovat mateřský kapitál do hypotéky? Otázka, jak říkají, je relevantní, protože ne každý zná vlastnosti postupu, a proto často dostávají odmítnutí. Pokud si přečtete náš článek, budete moci kapitál bez problémů používat. Začněme tím hlavním. Co je rodinná rovnost?

Koncept

Před investováním mateřského kapitálu do hypotéky musíte mít alespoň obecnou představu o tom, co je to za postup.

Už nějakou dobu se v naší zemi platí mateřský kapitál za narození druhého nebo dalšího dítěte. S dotací mohou počítat pouze lidé, kteří porodili nebo adoptovali dítě po roce 2007. Co je mateřský kapitál? Ve skutečnosti se jedná o materiální pomoc státu, která může být vynaložena pouze na určité účely. Je důležité pochopit, že s dítětem mohou nakládat pouze jeho rodiče nebo opatrovníci.

Někdy můžete slyšet, že kapitál se vydává po každém narození, ale není tomu tak. Vyplácí se jednou za život bez ohledu na tokolik dalších dětí se narodilo nebo adoptovalo.

Pokud matka nemůže obdržet kapitál, pak toto právo náleží otci. To platí pro situace, kdy například žena zemře nebo je zbavena rodičovských práv.

V případech, kdy rodiče nemohou získat dotace nebo byli tohoto práva zbaveni, dostává peníze samo dítě, i když je nezletilé.

Za co mohu utratit

Jak investovat mateřský kapitál do hypotéky a je to legální? Ano, je to docela. Vláda stanovila cíle, na které smí být dotace vynaložena. Mezi nimi:

1. Zlepšování životních podmínek. Je povoleno nejen koupit bydlení za mateřský kapitál, ale také jej použít jako zálohu při žádosti o hypotéku nebo jako částečné splacení úvěru na bydlení.
2. Akumulace mateřského důchodu. Celá částka může být vložena na důchodový účet ženy. I když je to zajištěno, málokdo si troufne takto nakládat s mateřským kapitálem, protože se neví, co bude zítra s financemi a legislativou.
3. Vzdělávání dítěte. To se týká vzdělávání starších i mladších dětí. Malý počet matek také utrácí peníze za vzdělání.
4. Koupě auta, pokud ho rodina potřebuje. Použití mateřského kapitálu tímto způsobem bylo povoleno relativně nedávno. Není známo, kolik úspěšných akvizic již bylo uskutečněno, takže lidé se zatím možnosti koupě auta obávají.
5. Adaptace dítěte se speciálními potřebami ve společnosti. To zahrnuje výdaje za služby nebo zařízení, bez kterých nemohou žít.upustit od dětí s tělesným nebo mentálním postižením.

Jak vidíte, existuje několik způsobů, jak utratit mateřský kapitál, hlavní věcí je nezapomenout, že za zneužití hrozí trestní postih.

Pokud je vše víceméně jasné ohledně zamýšleného použití, pak dilema ohledně toho, jak investovat mateřský kapitál do hypotéky, vyvolává mnoho otázek.

Záloha

V poslední době vláda rozšířila možnosti využití dotací. Nyní si můžete vzít hypotéku s mateřským kapitálem jako zálohu. Pomůže to rodinám, které nemohou sehnat peníze na první výplatu, nebudou muset čekat na třetí narozeniny dítěte.

Ale ne všechno je tak jednoduché, jak se zdá. Novely byly přijaty za účelem zvýšení počtu hypotečních úvěrů, ale něco se pokazilo a k očekávanému růstu nikdy nedošlo. Důvodem bylo, že lidé čelili určitým potížím. Faktem je, že zástupci penzijního fondu zatím neurčili, kam je v tomto případě nutné převést peníze - přímo prodejci nebo bance. Pokud převedete peníze věřiteli, pak se již nejedná o hypotéku s mateřským kapitálem jako zálohu, ale o plnou úhradu půjčky. Logicky musíte převést peníze prodejci, ale Penzijní fond je proti převodu peněz jednotlivcům před dosažením tří let věku dítěte.

Ukazuje se, že nedomyšlený legislativní rámec jen komplikuje vyřízení hypotéky s prvnípříspěvek - mateřský kapitál. Problém byl několikrát projednáván u kulatého stolu, ale nebyly provedeny žádné zásadní změny.

Pouze některé banky jsou připraveny připsat fondy mateřského kapitálu jako zálohu. Aby však transakce proběhla, musí být splněny určité podmínky:

1. Počáteční platba nesmí překročit kapitálovou částku.
2. Bydlení by mělo stát více, než je výše úvěru.

Požadované dokumenty

Než hypotéku splatíte mateřským kapitálem nebo ji použijete jako zálohu, musíte vědět, jaké dokumenty k tomu budete potřebovat.

Sada papírů také závisí na tom, jaké bydlení se kupuje, rozdíly v dokumentech jsou nepatrné.

Pro vystavení půjčky je tedy nutné shromáždit dokumenty:

1. Žádost o převod kapitálu. Nezapomeňte uvést, že peníze budou použity na zlepšení podmínek bydlení.
2. Pas osoby žádající o PF. Mělo by mít registrační značku.
3. V případě předání dokumentů Penzijnímu fondu správcem je nutné, aby měl tento u sebe plnou moc a cestovní pas.
4. Pokud manžel vystaví hypotéku, musí předložit potvrzení o uzavření manželství, cestovní pas s registrační značkou.
5. Kopie zástavní smlouvy, která byla uzavřena s bankou. Můžete také poskytnout smlouvu o cílovém úvěru se spotřebitelským úvěrovým družstvem.
6. Kopie hypoteční smlouvy, která již prošla státní registrací.
7. Napsánopovinnost přidělit podíly na bytě nebo domě všem členům rodiny. To musí být provedeno nejpozději do šesti měsíců po převodu peněz penzijním fondem, uvedení bydlení do provozu nebo odstranění věcného břemene. Mimochodem, závazek musí být notářsky ověřen.

Další papíry

Než hypotéku splatíte mateřským kapitálem, musíte si řádně vyzvednout dokumenty. Pokud kupujete hotové bydlení, pak musíte mít také kopii kupní smlouvy a kopii listu vlastnictví.

Při čerpání hypotéky ve Sberbank nebo jiné bance na společnou výstavbu je nutné doložit smlouvu o společné výstavbě. Dokument musí obsahovat značku opětovné registrace. Potřebujete také bankovní výpis s částkou zaplacenou jako platba podle smlouvy.

Hypotéku ve Sberbank lze vystavit i na výstavbu vlastního bydlení. Poté bude zastaveno a Penzijní fond bude muset poskytnout kopii stavební smlouvy a kopii stavebního povolení.

Splacení půjčky

Záležitost se neomezuje pouze na první vklad mateřského kapitálu do hypotéky, prostředky můžete použít na splacení úroků z úvěru nebo jeho těla. K tomu musí bydlení splňovat kritéria:

1. Člověk může koupit nemovitost pouze v Rusku.
2. Byt musí být ve stavu obydlí.
3. Rozloha bytu by měla být taková, aby měl každý člen rodiny dostatek prostoru.

Ale za tok uzavření hypoteční smlouvy s použitím mateřského kapitálu nestačí splnit tyto tři podmínky. Banky předkládají své vlastní požadavky, které stojí za zvážení podrobněji.

Bankovní kritéria

Závazkem transakce je splnění požadavků banky. To zahrnuje:

1. Dobrá úvěrová historie dlužníka.
2. Pracovní praxe minimálně šest měsíců na jednom místě.
3. Stabilní rodinný příjem. Musíte to potvrdit pomocí dokumentů.

Důležitým bodem je, že mateřský kapitál z titulu hypotéky lze vyplatit pouze v případě, že je obytný prostor přidělen všem členům rodiny. Nezletilé děti by také měly dostat podíl.

Kromě požadavků na dlužníka existují kritéria pro bydlení. Stojí za zvážení podrobněji.

Jaké by mělo být bydlení

Někdy vyvstává další otázka týkající se investice mateřského kapitálu do hypotéky: jaké dokumenty je třeba doložit, pokud bydlení nesplňuje standardy stanovené na legislativní úrovni? Odpověď je jednoduchá - žádná: dům (byt) musí splňovat stanovené parametry.

Takže je zákonem zakázáno nakupovat s mateřským kapitálem:

1. Budova je opotřebovaná z více než 50 %.
2. Nouzové nebo zchátralé budovy.
3. Dachi. Zde je na místě vysvětlit, že některé domy chatového typu nemají všechny podmínky pro pohodlný pobyt. Nedostatek koupelny nebo elektřiny by byl dostatečný důvod, aby penzijní fond odmítl.

S čím kontaktovat PF

Jak využít mateřský kapitál na hypotéku je již jasné, ale co dělat po vydání všech papírů v bance? Musíte jít do penzijního fondu a prohlásit svou touhu použít kapitál. V tomto případě musíte poskytnout seznam dokumentů:

1. Mateřské osvědčení (originál i kopie).
2. Certifikát potvrzující rodinný příjem.
3. Pokud byl mateřský kapitál již částečně vyčerpán, potřebujete potvrzení o zůstatku.
4. Pas s registrační značkou.
5. Pokud si hypotéku berete se spoludlužníky nebo ručiteli, pak jsou zapotřebí také jejich údaje a dokumenty.
6. Doklady o nemovitostech.

Kromě toho bude PF vyžadovat rodné listy dětí a kopii hypoteční smlouvy, pokud již byl úvěr čerpán.

Aby zaměstnanci Fondu mohli převádět prostředky, musíte se starat o bankovní účet. Pokud ano, pak jsou potřeba jeho údaje, a pokud ne, bude nutné otevřít si účet u banky, kde byl úvěr čerpán. Bez otevřeného účtu nebudete moci přijímat peníze, protože mateřský kapitál nelze vyplatit.

Vojenská hypotéka

Je možné použít mateřský kapitál na vojenskou hypotéku? Samozřejmě, že ano, ale je důležité si pamatovat vlastnosti takového postupu. Pokud si voják koupí obytný prostor s hypotékou, může si zařídit byt pouze pro sebe. Zdá se, že je to v rozporu s požadavky Penzijního fondu, ale v tomto případě existuje výjimka. Když se koupí byt na hypotéku a lidé ho chtějí využívatkapitál, pak je v tomto případě životní prostor vydán všem členům rodiny. To se provádí následovně:

1. Vojenský muž sestavuje hypotéku pro sebe, respektive, byt je zcela ve vlastnictví dlužníka.
2. Doklady jsou poté spolu s účtenkou předány Penzijnímu fondu. Měla by uvádět povinnost případně přeregistrovat byt pro všechny členy rodiny.

Některé nuance

Jak nejlépe investovat mateřský kapitál do hypotéky – každý se rozhodne sám za sebe. Hlavní věcí je pamatovat na to, že legislativa jasně upravovala, kam lze tyto prostředky utratit. Lidé velmi často neví, jak s dotací správně hospodařit, a jsou velmi překvapeni, když jim je převod peněz zamítnut. Aby k tomu nedocházelo, okamžitě vysvětlíme některé rozdíly v situacích, které jsou si na první pohled podobné.

1. Pokud by se nejednalo o hypoteční úvěr, ale o spotřebitelský nebo jakýkoli jiný úvěr, pak dotace nebude fungovat. Pouze označení ve smlouvě o půjčce, že je určena, vám umožní spravovat peníze.
2. Nemůžete utrácet kapitál na renovace domů, ale můžete utrácet peníze za renovace. To znamená, že nemůžete vyměnit nábytek v bytě, ale můžete přesunout jednu ze stěn.
3. Pokud se rozhodnete postavit dům, pak kapitál může nakupovat pouze materiál, ale nemůže platit za stavební práce.

Jak investovat regionální mateřský kapitál do hypotéky? Podle výše uvedeného schématu, pokud ovšem není postup odepřen. Jaké by ale mohly být důvody odmítnutí?

Proč byl odepřen

Někdy se stane, že je použití mateřského kapitálu odepřeno. To může provést jak bankovní organizace, tak penzijní fond. Banky do řízení zpravidla prakticky nezasahují, protože odmítat státní peníze nemá smysl. Pro věřitele se v získávání kapitálu skrývají pouze výhody, jako je zvýšení obratu kapitálu, snížení úvěrových rizik a vytvoření dobrého jména. S vysokou pravděpodobností tedy můžeme říci, že banka bude na straně dlužníka, pokud nebude mít vážné nesrovnalosti.

Pokud jde o penzijní fond, mohou nastat problémy. Vláda ho zavázala kontrolovat vynakládání veřejných prostředků. Z tohoto důvodu nadace při sebemenších pochybnostech odmítá lidi. Dokumenty jsou posuzovány velmi pečlivě a jakékoli vzniklé pochybnosti nejsou interpretovány ve prospěch žadatele. Ale ne všechno je tak smutné, existují důvody, které jsou schvalovány na legislativní úrovni. Mezi nimi:

1. V připravených dokumentech byla nalezena chyba. Totéž platí pro žádost o mateřský kapitál.
2. Neúplný balík dokumentů.
3. Situace, kdy jsou rodiče zbaveni rodičovských práv.
4. Poručenské orgány omezily práva žadatele nakládat s kapitálem.
5. Žadatel se dopustil protiprávního jednání vůči svému vlastnímu dítěti.

Všechny důvody lze rozdělit do dvou skupin, přičemž první je změna okolností případu a druhá jsou chyby při provádění postupu žádosti.

Jak jednat

V různých situacích můžete jednat jinak. Když jsou dokumenty vráceny kvůli porušení předpisů, neměli byste se hádat se zaměstnanci. Denně zvažují spoustu aplikací a je docela možné, že mají pravdu. Pokuste se opravit všechny nedostatky a nestahujte svá práva. Nakonec je lepší ušetřit si nervy, peníze a čas.

Pokud k odmítnutí došlo kvůli změněným okolnostem, pak hodně záleží na tom, kdo má pravdu. Můžete bojovat za svá vlastní práva, například podat žalobu na zrušení rozhodnutí opatrovnických orgánů nebo znovu uznat rodičovská práva.

Pokud je pravda na vaší straně, postavte se za svá práva všemi možnými způsoby. Vynikající možností by bylo odvolat se proti rozhodnutí k vyšším instancím Penzijního fondu, soudní spory a přitáhnout pozornost veřejnosti. V tomto případě budete moci ovlivnit zaměstnance a získat potřebné peníze. Není nutné jednat na vlastní pěst, mnohem pohodlnější je kontaktovat zkušeného právníka.

Závěr

Jak vidíte, pro využití mateřského kapitálu v hypotéce je potřeba projít mnoha překážkami a zároveň si vše správně zařídit. Je to pochopitelné, protože stát nechce rozhazovat peníze. Bohužel, v naší zemi se lidé snaží všemi možnými způsoby oklamat vládu. Možná z tohoto důvodu je Penzijní fond příliš kategorický.

Pokud je vše provedeno správně a včas, nenarazíte na problémy. V takovém případě zaměstnanci penzijního fondu vaši žádost přijmou a nebudou moci odmítnout.

Nestojí za topokusit se oklamat stát, protože dříve nebo později jsou otevřeny všechny systémy pro vyplácení finančních prostředků a porušovatelé jsou potrestáni. Je lepší používat finanční prostředky poctivě, než hrát hry se zákonem.

V každém případě pouze přátelská komunikace se zaměstnanci PF přinese požadovaný výsledek. Protože v mnoha ohledech na nich závisí, kolik času strávíte papírováním a jak rychle získáte mateřský kapitál.

Udělejte vše správně, v souladu s literou zákona, pak nebudete muset svá práva žalovat ani dokazovat jiným způsobem. Hodně štěstí při zdobení!