Srážka daně z majetku fyzických osob

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Dnes bude věnována pozornost daňovému odpočtu u majetku. Tato otázka zajímá mnoho obyvatel Ruska. Část výdajů vynaložených při přijímání toho či onoho majetku se totiž může vrátit. Hlavní je mít u sebe doklad o výdajích a také splnit určité požadavky. Čemu byste tedy měli věnovat pozornost jako prvnímu? S jakými informacemi by se měl seznámit každý občan, který se zajímá o odpočty daně z nemovitosti? O tom všem bude řeč později. Pochopit toto téma není tak těžké, jak se zdá. Zvláště pokud se na proces připravíte předem.

Odpočet je…

Prvním krokem je pochopit, co je daňový odpočet. Jde o vrácení části peněz vynaložených na konkrétní nemovitost (nebo službu). Existují různé typy. Například přidělují sociální a majetkové srážky.

Operace je vrácení určitého množství peněz z výdajů vynaložených v tom či onom případě. Odpočet daně z nemovitosti se neuplatňuje. To znamená, že nebudete moci získat vrácení daní. Takové operace nejsou považovány za výdaje jako takové.

Kdy je srážka splatná

V dnešní době existuje řada případů, kdy je možné vrátit část peněz za majetek občana. Zapamatovat si to není tak těžké, jak se zdá. Koneckonců, daňové odpočty za majetek fyzických osob jsou stanoveny:

1. Při koupi bytu nebo nemovitosti. Hlavní věc je, že kupující má všechny dokumenty potvrzující platbu za bydlení.
2. Při stavbě domu. V této situaci je důležité, aby se jednalo o bydlení.
3. Na případné výdaje na opravu nebo výzdobu bytu/domu, kde bude občan bydlet. Není to nejběžnější scénář.
4. Pokud existuje hypoteční úvěr. Poté můžete provést daňový odpočet při pořízení nemovitosti. Operace se provádí ve vztahu k hypotečnímu úroku.

Na tom není nic složitého ani zvláštního. Pokud si tedy člověk koupí byt, má právo na vrácení části peněz. Ne vždy, ale ve většině případů je to možné.

Když peníze nelze vrátit

A když není možné vrátit peníze za tu či onu nemovitost? I o tom by měl vědět každý občan. Samotný postup provádění odpočtu není tak rychlý a jednoduchý. Proto jsou důležité limity.

Odpočet daně nebude fungovat, pokud:

1. Srážka z majetku již byla přijata v maximální výši. Podle stanovených pravidel mohou občané využívatvrátit pouze jednou. Ale existují výjimky. V praxi jsou vzácné.
2. Transakce prodeje a nákupu byla provedena za účasti blízkého příbuzného. Tedy pokud osoba koupí nemovitost od příbuzných.
3. Žádné formální zaměstnání. V Rusku nedostatek práce ukládá zákaz odpočtů daně z nemovitosti.
4. Zaměstnavatel se podílel na akvizici nemovitosti. Například když občan dostane část peněz na zaplacení bytu od šéfa.
5. Při transakci byly použity státní dotace nebo mateřský kapitál.

V souladu s tím může téměř každý poplatník uplatnit slevu na dani na byt nebo dům. To je běžný jev. Buďte si vědomi některých omezení.

Maximální srážky

Jaké přesně? Jde o to, že odpočet daně z nemovitosti můžete získat pouze jednou. V Rusku se občanům vrací maximální částka. Pokud se s tou či onou srážkou ukáže, že je to méně, lze chybějící částku v budoucnu vrátit prostřednictvím dalších výdajů na majetek. Ale jakmile bude limit vyčerpán, operace bude muset být navždy zapomenuta.

Daňové odpočty za majetek fyzických osob jsou omezeny na hodnotu majetku ve výši 2 000 000 rublů. Můžete vrátit 13% nákladů na útratu, ale ne více než 260 000 rublů. Pokud má nemovitost hodnotu více než 2 miliony, například 4, návratnost bude stále 260 tisíc.

Na hypoteční úvěry se vztahují některá další omezení. V této situaci je maximální částka, od které můžete odečíst13% je 3 000 000 rublů. Ukazuje se, že příjemci nebude vráceno více než 390 000 rublů.

V souladu s tím jsou dnes v Rusku platná tato omezení. Odpočet daně u majetku v roce 2016 se vystavuje stejným způsobem jako doposud. Ale co je k tomu potřeba? Kam jít, abyste nápad realizovali?

Kde kontaktovat

Ve skutečnosti to není tak těžké, jak se zdá. Přímé vyzvednutí dokumentů zabere spoustu času, ale mnohem snazší je najít místo, kde lze podat žádost zavedeného formuláře o vrácení finančních prostředků za majetek fyzické osoby. Od osoby nejsou vyžadovány žádné významné znalosti.

Daňový odpočet za nemovitost lze vystavit:

• od zaměstnavatele (velmi vzácné);
• na finančních úřadech konkrétní lokality;
• prostřednictvím MFC.

Multifunkční centra jsou stále oblíbenější. A občané jen zřídka jednají prostřednictvím zaměstnavatele. V praxi je vyžadováno odvolání přímo k okresnímu daňovému úřadu.

Kolik podávat

Někteří se ptají, kolik času má občan na podání žádosti o odpočet daně z nemovitosti. Rok 2016 je obdobím, kdy v Rusku došlo k vážným změnám v legislativě. Změny se ale zároveň nedotkly otázek souvisejících s návratností prostředků vynaložených na majetek. To znamená, že platí stejná pravidla jako v předchozích letech.

ToAno, žádost zavedeného formuláře o odpočet může občan podat do 3 let ode dne uzavření koupě a prodeje. Po uplynutí stanovené doby nebudete moci vrátit peníze.

Pokud je plánována oprava nebo restaurování, můžete odpovídající výdaje zahrnout do ceny nemovitosti (je důležité mít šeky a účtenky). Proto není nutné spěchat s kontaktováním daňové služby. Ale nestojí za to proces zdržovat. Je vhodné shromáždit balíček dokumentů, které budou vyžadovány k uvedení myšlenky do života od okamžiku uzavření transakce.

Doklady při nákupu

Daňové odpočty za majetek fyzických osob jsou vydávány až po předložení určitého seznamu dokumentů příslušnému úřadu. Osoba může být odmítnuta, pokud některé doklady nejsou k dispozici. Proto se doporučuje přistupovat k vyzvednutí balíčku všeho se zvláštní pozorností. Za zmínku také stojí, že ke všem dokumentům je lepší přikládat kopie. Jejich nepřítomnost také někdy vede k odmítnutí finančních úřadů vrátit část peněz vynaložených na nákup nemovitosti.

Pokud si občan pořizuje bydlení sám (bez hypotéky), pak odpočet daně z nemovitosti bude vyžadovat, aby kupující:

• formulář daňového přiznání 3-daň z příjmu fyzických osob;
• 2-potvrzení o dani z příjmu fyzických osob (originál převzatý od zaměstnavatele, jednotliví podnikatelé vystavují samostatně);
• občanský průkaz (pas);
• výpis zavedeného formuláře pro vrácení peněz;
• smlouva označující uzavření obchodu(nákup a prodej);
• potvrzení o vlastnictví nemovitosti (s kopií ověřenou notářem);
• akty převzetí a převodu majetku;
• platební doklady (šeky, účtenky, výpisy) na jméno žadatele;
• podrobnosti o účtu, kam převést prostředky po zvážení žádosti.

Nic těžkého ani zvláštního. Ve skutečnosti získat zpět část peněz vynaložených na majetek není příliš obtížné. Aplikace je zvažována přibližně 1, 5-2 měsíce. A převod peněz na zadané detaily trvá asi 1,5 měsíce. Tento případ se však týká pouze samostatného nákupu bydlení bez jakýchkoli zvláštních funkcí. Seznam dokumentů se může změnit. jak přesně? Vše záleží na situaci.

Sdílené vlastnictví

Například stále častěji dochází k případům, kdy manželé získají bydlení do společného vlastnictví. V této situaci je daňový odpočet za majetek stále kladen, nikdo jej neruší. Seznam dokumentů se ale trochu mění. K dříve uvedenému seznamu dokumentů budete muset připojit:

• oddací list;
• prohlášení stanovující definici podílů na konkrétní nemovitosti;
• rodné listy všech nezletilých dětí (pokud mají vlastní akcie);
• pasy pro nezletilé (od 14 let).

Pokud mluvíme o refundaci včetně dokončovacích prací, budete muset přinést také šeky a účtenky na úhradu určitých výdajů, dohodu oopravné práce (pokud existují), DIČ plátce. Vždy je nejlepší odeslat poslední dokument.

Hypotéka

Co když ale mluvíme o hypotéce? Podobný scénář je dnes v Rusku zcela běžný. Daňový odpočet u nemovitosti nabyté na základě hypoteční smlouvy bude vyžadovat, aby žadatel dodatečně (kromě dříve uvedených dokladů):

• hypoteční smlouva;
• certifikát o srážkovém úroku;
• potvrzení o zaplacení % hypotéky.

Odkazy a výňatky jsou poskytovány v originálech a kopiích. Šeky a účtenky však musí být přineseny pouze originál. Ve skutečnosti není shromažďování toho či onoho balíčku dokumentů tak obtížné, jak se zdá, pokud proces zahájíte předem.

Postup při kontaktování MFC nebo daňové služby

Nyní něco málo o tom, jaký je postup pro podání žádosti u konkrétní organizace za účelem získání odpočtu daně z nemovitosti za nákup nemovitosti. Pokud se osoba rozhodne samostatně požádat finanční úřad nebo MFC, musí postupovat podle pokynů:

1. Shromážděte určitý seznam dokumentů. Bude záležet na situaci.
2. Vytvářejte kopie dokumentů. Osvědčení o vlastnictví musí být ověřeno notářem. V opačném případě bude dokument považován za neplatný.
3. Vyplňte přihlášku zavedeného formuláře. Podáno v jednom exempláři, v originále. Nejčastěji se vyplňuje na MFC nebo přímo na finančním úřadě.
4. Odešlete balíček dokumentů příslušné organizaci.
5. Počkejte na odpověď finančních úřadů ohledně převodu prostředků na zadané údaje. Pokud je osoba odmítnuta, bude v dopise nutně informovat důvod zamítnutí žádosti. Můžete přinést chybějící papíry a situaci napravit. Odpověď od daňové služby přijde do měsíce ode dne podání žádosti zavedeného formuláře.
6. Počkejte, až budou peníze převedeny na účet občana.

To je ono. Takto se získá daňový odpočet za majetek od občanů, když samostatně požádají MFC nebo finanční úřad. Co když se ale člověk rozhodne využít refundaci přímo přes zaměstnavatele? Co je důležité, aby každý o tomto procesu věděl?

Přes zaměstnavatele

Ve skutečnosti takový krok značně usnadňuje papírování, kterému musí každý občan čelit, než obdrží část peněz utracených za majetek. Co se v této situaci vyžaduje od občana? Daňový odpočet daně z nemovitosti bude usnadněn takto:

• není třeba brát doklad o příjmu;
• nevyžaduje 3-osobní daňové přiznání k dani z příjmu;
• přihláška je napsána ve zjednodušené formě.

Co by měl člověk dělat dál? V závislosti na situaci občan shromažďuje určitý balík dokumentů (úplný seznam byl předložen dříve). Dále se podává žádost s doklady na finanční úřad. Jakmile obdržíte odpověď z příslušné služby, můžete se obrátit na účtárny zaměstnavatele s žádostí o odpočet a také s daňovýmproces oznámení a schvalování.

Co tato metoda poskytuje? Od okamžiku podání žádosti zřízeného formuláře nebude občan podléhat dani z příjmu. Jinými slovy, zaměstnavatel přestane občanovi účtovat 13 % ze mzdy. Proces pokračuje buď do obdržení srážky ve stanovených částkách, nebo do konce kalendářního roku. Vše záleží na tom, co nastane dříve.

Jak již bylo zmíněno, tento scénář se příliš často nepoužívá. Občané dávají přednost tomu, aby slevu na dani za nemovitosti pobírali od finančního úřadu, nikoli od zaměstnavatele. Toto je nejběžnější scénář.

V prodeji

A při prodeji nemovitosti si můžete odečíst daň. Toto zarovnání je relevantní, pokud jde o nemovitosti vlastněné méně než 3 roky. Můžete vrátit maximálně 250 000 rublů. Právě o tuto částku je maximální částka daně zaplacená za transakci s:

• auto;
• nebytové nemovitosti;
• garáže;
• další položky.

Pokud mluvíme o bytech, domech, chatách a pokojích, pak maximální srážka je 1 milion rublů. Pro vrácení peněz potřebujete:

1. Požádejte finanční úřad s prohlášením na stanoveném formuláři.
2. Vyberte a přineste doklady: průkaz totožnosti, formulář 3-NDFL, transakční doklady.
3. Počkejte na schválení odpočtu.

To je všekaždý občan by měl vědět. Ve skutečnosti je daňový odpočet u majetku právem, které zůstává osobě. Může ho použít kdykoliv. Ale bez osobního odvolání nikdo daňový odpočet neposkytuje. Vymáhání daně z osobního majetku není tak obtížné.