Míra kapitalizace je Definice, funkce výpočtu a příklady

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Investoři do nemovitostí používají různé ukazatele ve svých vlastních aktivitách. To platí pro oceňování objektů, které generují příjem. Může vás například zajímat poloha zařízení nebo případné nadcházející změny v oblasti. Míra kapitalizace je jedním z nejdůležitějších ukazatelů, který má přímý vliv na rozhodování v oblasti realit. Pomocí něj investoři porovnávají různé objekty a vyhodnocují potenciální zisk.

Definice

Jaká je míra kapitalizace? Tento poměr je poměrem kupní ceny předmětu a čistého zisku. Tímto výpočtem investoři vypočítají poměr tržní hodnoty objektu a čistého příjmu, který přináší během roku.

V důsledku datvýpočtem je možné zjistit procento příjmů, které lze získat pořízením konkrétního majetku. Je třeba poznamenat, že míra kapitalizace je pro ruskou realitu dosti kontroverzním ukazatelem. Ne vždy je možné to přesně vypočítat. Je to kvůli nedostatku statistických informací na trhu s nemovitostmi.

Aplikace

Míra kapitalizace je míra, která se používá ke sjednocení toků příjmů na jednu hodnotu. V ekonomii tento poměr poskytuje informaci o míře návratnosti, kterou investor obdrží, s přihlédnutím k některým rizikům a také možné změně hodnoty objektu.

V Rusku se tento způsob platby používá jen zřídka. Důvodem je skutečnost, že spolehlivé informace lze získat pouze tehdy, pokud hodnocený objekt (například podnik) přináší stabilní příjem.

Co potřebujete?

Takže víte, jaká je míra kapitalizace. To však není vše, co potřebujete vědět. Výše uvedený poměr umožňuje rychlé srovnání investičních příležitostí. Obvykle se vyjadřuje v procentech ze zisku, který si investor pořízením nemovitosti slibuje. Proto je tento ukazatel ideální pro srovnání několika podobných investičních možností. Pomocí míry kapitalizace můžete rychle porovnat úroveň potenciálního příjmu a tímto způsobem snížit počet skutečných možností.

Povoluje míra kapitalizaceurčit výši příjmu. Pokud znáte tento poměr v jakékoli oblasti, nebude těžké vypočítat čistý zisk, který bude potřeba získat pro návratnost investice. Stačí vynásobit náklady na objekt a míru kapitalizace. Odhalí se tak přibližná výše nájemného, pod kterou by případný majitel neměl laťku snižovat. Pomocí tohoto způsobu platby můžete rozhodnout o účelnosti transakce

Důležité vědět

Specialisté nedoporučují brát v úvahu míru kapitalizace jako jediný faktor životaschopnosti investice. Tento ukazatel usnadňuje srovnání. Musíte však pochopit, že investice do nemovitostí je poměrně komplikovaná oblast, která vyžaduje podrobnější přístup. Ještě jednodušší investice podléhají trhu a nepředvídatelnosti.

Před nákupem se musíte ujistit, že investice do nemovitosti bude generovat příjem. Je také důležité spočítat možné náklady, změny v hodnotě objektu a další faktory, které situaci ovlivňují.

Rizika

Musíte pochopit, že míra kapitalizace neodráží pravděpodobnost jakýchkoli rizik. Tento poměr byste neměli brát jako záruku, že hodnota příjmu nebo aktuální výše příjmu zůstane po celou dobu nezměněna. Nájem i cena nemovitosti se mohou zvýšit nebo naopakzmenšit. Podle odborníků míra kapitalizace informace o takových změnách neobsahuje. Proto musí být výpočty jemnější. Potenciální investor by měl zvážit co nejvíce informací.

Funkce výpočtu

Předpokládejme, že míra kapitalizace bude použita k posouzení investiční atraktivity nemovitosti:

1. Nejprve si musíte spočítat roční příjem. Zpravidla jde o zisk, který nájem přináší. To však není jediný potenciální zdroj příjmů. To je důvod, proč pro přesnější výpočty musíte shromáždit podrobné informace o nemovitosti.
2. Jakýkoli předmět přináší svému majiteli nejen příjmy, ale i výdaje. Je také důležité je vzít v úvahu. Obvykle se jedná o náklady na pojištění, placení daní, údržbu zařízení atd. Je nutné je odečíst z ročního příjmu. Tímto způsobem se vypočítá tzv. čistý zisk. Důležitou nuancí je, že v těchto výpočtech náklady zahrnují náklady na pořízení nemovitosti a také placení úroků z úvěru. Jinak budou výpočty nesprávné.
3. Nyní zbývá použít vzorec, podle kterého je pro určení míry kapitalizace potřeba vydělit čistý příjem hodnotou nemovitosti.

Příklady

Zkusme vypočítat míru kapitalizace pro nemovitost:

1. Pokud cenanájemné je podmíněno tisíc rublů, za rok pak může potenciální investor tímto způsobem vydělat dvanáct tisíc rublů.
2. Dále odečtěte náklady vynaložené na údržbu nemovitosti. Pokud dosahují podmíněných dvou tisíc rublů, pak čistý zisk bude deset tisíc rublů.
3. Pokud předpokládáme, že potenciální investor koupil objekt za podmíněných dvě stě tisíc rublů, pak bude míra kapitalizace v našem příkladu dvacet procent.

Souhlasím, výpočty jsou poměrně rychlé a relativně jednoduché. Z tohoto důvodu je vhodné tento koeficient použít pro rychlé srovnání několika možností.

Úroková sazba s kapitalizací

Tento termín také potřebuje nějaké vysvětlení. Nejprve vás informujeme, že tento koncept je aktuální v bankovním sektoru. Například při otevření vkladu.

Kapitalizace vkladu zahrnuje přičtení úroku k počáteční částce vkladu. To povede k vyšším ziskům v budoucnu. I když banka nabízí standardní sazbu pro vklady s kapitalizací, nakonec se klientovi podaří získat vyšší příjem. Důvodem je skutečnost, že z velké částky budou účtovány úroky. Zahrnuje nejen počáteční částku vkladu, ale také nahromaděnou částku.

Za zmínku stojí, že mnoho bank nabízí vklady s úrokovou kapitalizací. Proto nebude těžké najít takové nabídky a navýšit svůj vlastní kapitál tak naprosto jednoduchým způsobem.

Je velmi důležité zvážitskutečnost, že úrok z vkladu se musí počítat každý den. Kapitalizace se však počítá v závislosti na podmínkách uvedených ve smlouvě uzavřené mezi bankou a klientem.

Proto musíte této položce věnovat zvláštní pozornost. Čím častěji dochází ke kapitalizaci, tedy přičtení naběhlého úroku k celkové částce vkladu, tím rychleji roste váš příjem z vkladu. Ruské banky však svým klientům denní kapitalizaci nenabízejí. Zpravidla se tento proces v nejlepším případě provádí měsíčně. V podmínkách některých úvěrových institucí se kapitalizace provádí ještě méně často. Z tohoto důvodu mohou zákazníci získat nižší příjem. Proto je tak důležité být dobře informován o podmínkách smlouvy.

Pokud je uvedena roční sazba s kapitalizací, bude obvykle vyšší než u jiných nabídek. Proto lze takové příspěvky určit, i když si nepřečtete podmínky. Pro výpočet potenciálního příjmu můžete použít specializované kalkulačky na webových stránkách bank nebo služeb třetích stran. Pro přesné výsledky je lepší počítat několikrát.