Odpočet daně při rekonstrukci bytu: výpočet a postup registrace, dokumenty, odborné poradenství

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Odpočet daně je vrácení části dříve zaplacené daně z příjmu. Největší a nejvýznamnější je návratnost při koupi nemovitosti. Nazývá se majetek a je určen jak pro nákup bytu, tak pro nákup domů, pozemků nebo místností. Navíc je možné vrátit zaplacené úroky z hypotéky. Kdo si pořídí bydlení bez opravy, může počítat s daňovým odpočtem při rekonstrukci bytu. Poskytuje se, pokud je hodnota zakoupeného předmětu nižší než 2 miliony rublů.

Koncept odpočtu majetku

Odpočet nemovitosti je vrácení daně z příjmu fyzických osob a mezi jeho hlavní rysy patří:

• přiděleno při nákupu a renovaci nemovitosti;
• maximální návratnost 13 % ze 2 milionů rublů, takže každý občan může od státu získat 260tisíc rublů;
• jestliže bydlení stojí více než 2 miliony rublů, nebude možné získat daňový odpočet na rekonstrukci bytu, protože výhoda bude využita v plné výši;
• můžete to použít jednou za život;
• zůstatky přenést do budoucích nákupů;
• výše platby za rok je omezena částkou daně z příjmu fyzických osob převedenou do rozpočtu za poslední rok práce, takže obvykle musíte několik let kontaktovat daňovou službu, abyste obdrželi celou částku;
• odpočet můžete provést u Federální daňové služby nebo na oficiálním pracovišti žadatele;
• PIT se vrací k opravě pouze v případě, že existují důkazy o utrácení určitých materiálů a prací.

Postup pro získání této dávky je považován za jednoduchý a rychlý, takže mnoho občanů na toto opatření státní podpory reaguje kladně.

Kdo může přijímat?

Než požádáte o daňový odpočet na rekonstrukci bytu, měli byste se ujistit, že občan má na takové výhody nárok. K tomu musí být splněny následující podmínky:

• existuje doklad o koupi rezidenční nemovitosti (dům, byt nebo dokonce soukromý pokoj);
• občan je oficiálně zaměstnán, takže zaměstnavatel za něj každý měsíc odvádí daň z příjmu fyzických osob;
• není povoleno, aby byl odpočet dříve plně vyčerpán;
• bydlení by se nemělo kupovat na úkor mateřského kapitálu, jiných státních fondů nebo s podporou zaměstnavatele.

Za těchto podmínek můžetepožádat o výhody.

Metody návrhu

Odpočet daně za opravu bytu, stejně jako vrácení peněz za nákup bydlení, lze vydat v místě práce občana nebo při kontaktu s Federální daňovou službou.

V prvním případě stačí připravit potřebné dokumenty pouze jednou, poté bude občan pobírat plnou mzdu bez placení daně z příjmu fyzických osob až do úplného vyčerpání refundace.

Za jaké výdaje se odečítají?

Při výpočtu maximální výše dávky se bere v úvahu:

• částka zaplacená prodávajícímu za nákup nemovitosti;
• náklady na renovaci, které mohou být kapitálové nebo kosmetické;
• náklady spojené s nákupem stavebního materiálu;
• výdaje na platy specialistů najatých na opravy;
• koupě pozemku, na kterém je plánována výstavba bytového domu;
• Náklady na úroky z hypotéky.

S vrácením peněz mohou počítat nejen lidé, kteří si koupili hotovou nemovitost, ale i ti, kteří si samostatně postavili soukromý obytný dům.

Všechny výše uvedené náklady se sečtou, poté se určí srážka ve výši 13 % z obdržené částky. Pokud je to více než 2 miliony rublů, je přidělena maximální dávka, takže žadatel může získat pouze 260 tisíc rublů.

Před vrácením odpočtu daně za opravu bytu je důležité zjistit, jaké doklady jsou k tomu potřeba, jaké práce byly skutečně provedeny a zda byl byt pořízen na primární, resp.sekundární trh.

Koupě domu v nové budově s hrubým povrchem

Tyto byty jsou nejčastěji nabízeny developery. Takové obytné prostory představují obyčejné betonové krabice, ve kterých jsou položeny komunikace a instalována okna. Všechny ostatní práce musí provést budoucí majitelé nemovitostí.

Na opravu bytu musí občané utratit opravdu velké množství peněz. Pro uplatnění daňového odpočtu na rekonstrukci bytu v novostavbě se berou v úvahu následující pravidla:

• v kupní smlouvě nebo DDU musí být uvedeno, že předmět se prodává bez kosmetické úpravy;
• akt potvrzující převod předmětu na kupujícího je předložen Federální daňové službě;
• majitelé nemovitostí by měli správně sestavit zvláštní seznam nákladů, které vznikly v procesu nákupu stavebního materiálu nebo placení za práci opravářského týmu;
• každá položka výše uvedeného seznamu musí být potvrzena oficiálními platebními doklady;
• pokud objekt získá více osob (v důsledku čehož má každý vlastník podíl na nemovitosti), pak každý z vlastníků může počítat se srážkou v závislosti na dostupné části bytu;
• jsou-li kupujícími manželé, mohou sepsat prohlášení, na jehož základě může pouze jeden z nich vystavit srážku.

Nejjednodušší způsob, jak získat náhradu za opravy, je koupit dům v nové budově. před přijetímdaňový odpočet na rekonstrukci bytu, je nutné připravit spoustu dokumentů, které potvrzují vynaložené výdaje.

Koupě bytu v novostavbě s částečnou úpravou

V tomto případě mohou nastat určité potíže při získávání dávek. Důvodem je skutečnost, že DDU nebo smlouva o prodeji objektu uvádí, že nemovitost se prodává s dokončením.

Odpočet je povolen pouze tehdy, pokud sepsaná smlouva uvádí všechny dokončovací práce provedené developerem, ale je uvedeno, že je nutné dokončit práci provedením kosmetických oprav. V tomto případě mohou být kompenzovány náklady na nákup materiálu a platbu za služby zaměstnanců.

Pokud kupující není spokojen se stávající povrchovou úpravou v nemovitosti, pak i když ji zcela změní, nebude schopen kompenzovat náklady na opravu bytu. Daňový odpočet se vztahuje pouze na nedobrovolné výdaje.

Při sepisování aktu o převzetí bytu je vhodné požádat, aby tento dokument obsahoval informace o potřebě dalších prací.

Nákup předmětu na sekundárním trhu

Dokonce i kupující nemovitostí na sekundárním trhu přemýšlejí o možnosti získat výhody. Tento trh obvykle prodává zrekonstruované byty, takže kupující nemusí utrácet peníze za rekonstrukci.

I když kupujícíchtějí svépomocí změnit vzhled bytu, nebudou moci uplatnit daňový odpočet na rekonstrukci bytu.

Sessary bydlení může být byt v novostavbě, který občan po obdržení od developera prodá, v tomto případě nemusí docházet k úpravě. Pro získání výhody za těchto podmínek je nutné ve smlouvě uvést, že se předmět prodává bez dokončení. S takovou dohodou můžete očekávat vrácení peněz.

Která zaměstnání jsou vrácena daň?

Než požádáte o daňový odpočet na rekonstrukci bytu, měli byste si ujasnit, za jaké práce a materiály se daň vrací. Patří mezi ně:

• nákup materiálů pro stavbu nebo dekoraci a všechny tyto nákupy musí být potvrzeny oficiálními dokumenty;
• platba za stavební práce, které zahrnují sestavování rozpočtu, položení inženýrských sítí, vytvoření přístavby, použití omítky na stěny nebo stropy, vyrovnání podlah a další práce související s dokončením nebo dokončením oprav obytných prostor.

Při předávání různých dokladů Federální daňové službě je důležité zajistit, aby byly uvedeny všechny zakoupené materiály a dokončené práce na dokončení prostor.

Jaké dokumenty jsou vyžadovány?

Odpočet daně za renovaci bytu je poskytován pouze po předání potřebného balíčku dokumentů Federální daňové službě. Patří mezi ně:

• správně sestavenoprohlášení o vrácení peněz za opravy v zakoupených prostorách;
• prohlášení ve formě daně z příjmu 3 fyzických osob obsahující informaci o dříve přijatém odpočtu za nákup nebo stavbu objektu;
• potvrzení o příjmu za rok práce, které vám umožní pochopit, kolik finančních prostředků ve formě daně z příjmu fyzických osob převedl do rozpočtu pro občana jeho zaměstnavatel;
• názvové dokumenty pro objekt, které zahrnují kupní smlouvu, DDU nebo jiné dokumenty;
• kopie pasu žadatele;
• DIČ občana;
• platební doklady potvrzující výdaje za různé stavební materiály nebo práce na dokončení prostor;
• výpis z USRN potvrzující, že žadatel je vlastníkem bytu nebo jeho části;
• jsou-li vlastníky manželé, mohou dodatečně vypracovat prohlášení, na základě kterého si srážku samostatně rozdělí mezi sebe.

Výše uvedená dokumentace musí být každoročně předložena oddělení FTS, poté bude na účet žadatele převedena požadovaná částka ve výši zaplacené daně z příjmu fyzických osob za rok práce. Proces se opakuje, dokud není výhoda zcela vyčerpána.

Pravidla prohlášení

Přiznání k daňovému odpočtu za materiál na opravu bytu lze podat při osobní návštěvě pobočky FTS, prostřednictvím pověřence nebo vyplněním speciálního formuláře na oficiálních stránkách FTS.

Pokud je občanexistuje správně zaregistrovaný a potvrzený osobní účet na portálu Státní služby, pak lze tento postup provést prostřednictvím tohoto zdroje. K tomu však budete muset předem naskenovat potřebné dokumenty a poté je nahrát na web.

Pokud jsou v dokumentech chyby, může to být důvodem k odmítnutí převodu výhod. Totéž platí pro situaci, kdy titulní dokumentace neobsahuje informaci, že se předmět prodává bez povrchové úpravy.

Závěr

Odpočet lze uplatnit nejen na nákup nebo výstavbu nemovitosti, ale také na opravy v obytných prostorách. Kupující domů musí zjistit, v jakých případech je přidělován příspěvek na renovaci, a také jaké dokumenty jsou k tomu zapotřebí. Pokud je nemovitost zakoupena na sekundárním trhu s již dokončenou úpravou, pak náhrada za opravy není přiřazena.