Co jsou chytré byty: vlastnosti uspořádání, obytný prostor, výhody a nevýhody

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Oznámení o prodeji chytrých domů nejsou v dnešní době nic neobvyklého. Navzdory tomu, že se termín objevil relativně nedávno, dokázal se během krátké doby stát nedílnou součástí moderní reality. Co to je a jak se liší obývací prostor v chytrém stylu od běžného?

Definice

Přeloženo z angličtiny chytrý – bystrý, chytrý, obratný. Charakteristickým rysem „chytrého“interiéru je racionální využití prostoru a jeho funkčnost.

Rozdíly mezi chytrým bytem a běžným bydlením jsou patrné již ve fázi plánování domu. Ve většině případů se vývojáři při navrhování snaží pokrýt velké množství čtverečních metrů, což má za následek podlouhlé místnosti s jediným oknem. Takové uspořádání vám neumožňuje pohodlně uspořádat nábytek a prostor potřebuje sluneční světlo. Takové byty se vyznačují velkým počtem panoramatických oken umístěných podél fasády.

Layout

Vývoj projektuchytré byty v Kyjevě a dalších městech vyvíjejí designéři, kteří se staví na místo budoucích obyvatel: určují vhodné místo pro umístění pračky, zrcadla, počet čtverců pro postel. Skutečný chytrý byt nevyžaduje redesign projektu a již má vysoce kvalitní povrchovou úpravu, která eliminuje nutnost oprav.

Při plánování chytrého bytu se zpravidla bere v úvahu nábytek standardních velikostí. Mnoho vývojářů nabízí ke koupi byt v Kyjevě, který je již vybaven nábytkem. Pro ty kupující, kteří mají omezený rozpočet, vám takové nabídky umožňují určit skutečné náklady na bydlení, aniž byste museli utrácet peníze za samostatné zařízení domu. Nedílnou součástí chytrého bytu je vestavěný nábytek, který umožňuje nejen ušetřit volné místo, ale také vytvořit atraktivní interiér. Objemné nástěnné skříňky už dávno upadly v zapomnění.

Nabídky stavebních firem

Podle představ mnoha stavebních firem o tom, co je chytrý byt, lze předpokládat, že chytré bydlení jsou malé místnosti o velikosti 18 m22. Minimální prostor snižuje konečné náklady na bydlení, což je výhodné zejména v současné ekonomické situaci.

„Chytré“bydlení neznamená vždy minimální čtverec: najdete i dvoupokojové chytré byty, ve kterých je veškerý volný prostor využit na maximum. Například euro-dvushka a euro-treshka jsou prostory malého náměstí, které odpovídají běžnému jednopokojovému bytu, aledíky kompetentnímu uspořádání jsou rozděleny do několika místností, obývacího pokoje a kuchyně.

Při výběru chytrého bytu si musíte ověřit reputaci developera: v tomto ohledu se chytrá nemovitost neliší od obyčejné.

Nevýhody nákupu chytré domácnosti

Nedá se říci, že by takové chytré byty byly ideální: hlavním úskalím je nedostatek volného prostoru pro velkou rodinu. Pro jednu osobu nebo pár je tato nemovitost tou nejlepší volbou.

Podle odborníků z realitních společností je nevýhodou chytrých bytů tlačenice. Designová řešení typická pro takové bydlení se poprvé objevila v 90. letech minulého století souběžně s rozvojem trhu s mikrobyty. Plocha takových prostor zřídka přesáhla 25-30 metrů čtverečních. Jejich uspořádání připomínalo pokoje na kolejích s vlastní koupelnou. Takové bydlení je určeno pro jednu osobu, proto se mu říkalo bakalářský byt - "bakalářský byt".

Nevýhody chytrého bydlení:

• cena za metr čtvereční je dražší než v běžných bytech;
• pokud se nemovitost nachází v nebytovém fondu, budete muset platit účty za energie v komerční sazbě s připočtením pozemkové daně;
• při sestavování dokumentace musíte být opatrní, abyste se vyhnuli kolizi s nepoctivými vývojáři;
• nedostatek volného místa pro rodinu;
• Na stejném patře je mnoho bytů;
• zaregistrovat seubytování může být pouze jedna osoba.

Přes všechny nevýhody stojí za zmínku, že takové chytré byty jsou oblíbené a poměrně žádané.

Výhody chytrého bydlení

Kromě mínusů stojí za zvážení i plusy chytrých bytů:

• minimální náklady na bydlení na trhu s nemovitostmi;
• byty se většinou nacházejí v nové budově, což je důležité;
• minimální ztráty elektřiny a tepla, úspory na energiích;
• bydlení se rychle vyplatí, když ho pronajmete;
• nedostatek oddílů vizuálně zvětšuje volné místo
• úspora na opravách;
• alternativa k nájemnímu bydlení.

Náklady na chytré byty

Výhodou „chytrého“bydlení je jeho nízká cena. Kupující, kteří se rozhodnou pro takovou nemovitost, mají malé částky, nepřesahující 4 miliony rublů, a proto preferují byty s malou metráží.

Primární trh v Kyjevě nabízí širokou škálu malých studií o rozloze maximálně 30 m22, ideálních pro vytváření chytrých bytů. Podle statistiky podle výsledků prvního pololetí roku 2017 činil podíl těchto objektů 5,2 %. Náklady na čtverec takové nemovitosti jsou v průměru o 11% dražší ve srovnání s masovým segmentem. Dá se říci, že takovéto chytré byty se liší plochou, která se pohybuje od 20 do 30 metrů čtverečních. Pro ty, kteří takové bydlení preferují a chtějíušetřit peníze, možnosti jsou nabízeny za nízkou cenu - od 2 milionů hřiven (více než 4,7 milionu rublů) pro opce o rozloze 17-18 metrů čtverečních.

Poptávka po chytrém bydlení v Kyjevě

V podmínkách metropolitního života můžeme s jistotou říci, že takovéto chytré byty jsou nejlepší volbou pro singles, studenty, kariéristy a dvoučlenné rodiny. Chytré bydlení je výhodné i pro pronajímání: nevyžaduje impozantní investice, ale vyplatí se jako plnohodnotný jednopokojový byt a mnohonásobně rychleji.

Ukrajinský kupec právě začal čelit tomu, co jsou chytré byty. Tento typ nemovitostí se nápadně liší od obvyklých, ale ne vždy pohodlných nabídek sekundárního trhu, jako jsou jednopokojové Chruščovovy byty. Z tohoto důvodu je podíl studií na primárním trhu malý, ale neustále se zvyšuje.

Projekty developerů v různých segmentech bydlení zahrnují různé malé nemovitosti s cílem přilákat specifické skupiny kupujících – studenty, mladé páry, obchodní turisty, investory a další. Přestože jsou tyto chytré byty oblíbené, masový kupující preferuje prostorné prostory, nechce řešit hypotéky a malé, ale drahé bydlení.

Malé byty jsou nejlepší alternativou k pronájmu nemovitosti. Ve srovnání s jednopokojovými byty je chytré bydlení dostupnější a po splacení hypotéky zůstává majetkem majitele.