Platba příspěvků na velké opravy: výpočet částky, platební pravidla, podmínky a výhody

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Renovace je postup ke zlepšení hlavních částí domu. Tento proces vyžaduje vynaložení opravdu velkého množství peněz. Aby měli na opravy potřebné množství prostředků, musí všichni obyvatelé bytového domu platit příspěvky na větší opravy. Pokud je potřeba nákladných a specifických oprav, pak již pro tyto účely bude optimální částka.

Platební údaje

Na základě ustanovení čl. 169 ZhK musí každý vlastník bytu v bytovém domě převést určitou částku finančních prostředků na větší opravy a údržbu majetku. Proces vyplácení začíná 8 měsíců po přijetí příslušného programu v konkrétním regionu, jehož hlavním účelem je vytvoření fondu oprav kapitálu.

Podle zákona by výplata příspěvků na velké opravy měla být dobrovolná, ale ve skutečnosti se občané potýkají s tím, že pokud z různých důvodů nepřestoupífinanční prostředky, pak hromadí dluh vymáhaný soudem donucovacími metodami.

Povinnost vložit finanční prostředky vzniká osobě ihned po zápisu vlastnictví nemovitosti. Platba příspěvků na generální opravu společného majetku se provádí každý měsíc.

Kdy nemohu zaplatit poplatek?

Ne vždy je nutné platit příspěvky na generální opravu bytového domu. V některých situacích jsou vlastníci bytů v domě osvobozeni od nutnosti převodu finančních prostředků. To zahrnuje následující situace:

• dům je oficiálně uznán jako nouzový, proto ani po velké a nákladné opravě nebude vhodný pro další lidské bydlení;
• pozemek, na kterém se budova nachází, je stažen pro potřeby státu nebo obce, takže do určité doby jsou lidem nabídnuty další byty, ale po tuto dobu nejsou převáděny prostředky na úhradu větších oprav;
• Vlastník bytu může být příjemcem podle federální nebo regionální legislativy, takže je buď zcela osvobozen od placení, nebo dostává výraznou slevu.

Výše uvedený seznam je vyčerpávající a neexistují žádné další možnosti prominutí poplatků. Pokud je dům uznán jako havarijní, pak je od dalšího měsíce kolonka týkající se generální opravy z účtenek vyloučena. Navíc, pokud jsou prostředky převedené pro tyto účely dříve k dispozici při vypořádáníúčtu, pak jsou vráceny všem obyvatelům tohoto domu. Takovou platbu může obdržet i nový majitel bytu, který již delší dobu nezaplatil poplatek za generální opravu.

Pravidla vkladu

Postup pro placení příspěvků na kapitálové opravy je stejný pro všechny obyvatele bytového domu. To je uvedeno v čl. 169 ZhK, stejně jako regionální operátoři, vedou přísné záznamy o načasování uložení finančních prostředků. Poplatky jsou stanoveny na regionální úrovni místními úřady.

Člověk, který koupil dům na základě kupní smlouvy, musí za tuto nemovitost od dalšího měsíce platit poplatek. Pokud se ukáže, že bývalý vlastník poplatek nezaplatil, pak bude muset dluhy splatit nový vlastník. Důvodem je skutečnost, že dluh je připsán bytu, nikoli konkrétnímu občanovi.

Na základě ustanovení LCD by se platby příspěvků na velké opravy měly provádět měsíčně do 10. dne. V případě zjištění prodlení bude muset majitel bytu zaplatit pokuty a penále za každý den prodlení. Při výrazném nárůstu dluhu může provozovatel žalovat uživatele prostor, aby vymohl výběr peněz.

Vytvoření fondu oprav kapitálu

Prostředky převedené vlastníky bytů jdou do specializovaného fondu zřízeného za účelem úspory peněz na velké opravy v budoucnu.

Obyvatelé bytového domu se navíc mohou rozhodnout, že si založí speciální účetkterým budou převádět peníze na nákladné opravy. V tomto případě je jmenována konkrétní osoba, která se bude podílet na výběru a použití finančních prostředků.

Pokud je pro tyto účely vybrán regionální operátor, provádí přísnou evidenci příchozích finančních prostředků. Tyto peníze nelze použít na jiné účely než na kvalitní opravy, takže se nepoužívají k platbám zaměstnanců ani k jiným účelům.

Výše plateb

Každý vlastník bytu v bytovém domě má povinnost platit příspěvky na kapitálové opravy. Poplatek se ale může v různých regionech mírně lišit. Minimální sazby, na základě kterých se vypočítává výše platby, stanoví správa konkrétního regionu.

K určení konečné výše platby je nutné vynásobit regionální tarif plochou bytu. Krajské úřady mají navíc možnost zavést zvýhodnění pro placení příspěvků na kapitálové opravy.

Při nastavování minimální ceny jízdného se berou v úvahu následující faktory:

• do jaké míry jsou z vybraných prostředků pokryty minimální opravy;
• jsou platby dostupné vlastníkům nemovitostí, u kterých se bere v úvahu výše plateb za účty za energie;
• jaká podpora je poskytována regionům z federálního rozpočtu.

I v jednom předmětu se může lišit tarif, u kterého se zohledňuje oblast, ve které se bytový dům nachází. V průměru je poplatek stanoven na 15 rublů. za 1 čtvereční m.

Mohou si vlastníci nastavit vlastní poplatek?

Platba příspěvků do fondu generálních oprav nemusí být provedena, protože obyvatelé jednoho domu si mohou nezávisle otevřít bankovní účet, kam budou převedeny prostředky přidělené na generální opravy. O optimální výši platby v tomto případě rozhodují občané na valné hromadě vlastníků.

Při výběru velikosti je však bráno v úvahu, že nemůže být nižší než tarif stanovený místními úřady. Je povoleno snížit výši příspěvků, ale pouze za podmínky, že dům může mít jakýkoli příjem z užívání společného majetku. O využití této nemovitosti k pronájmu rozhodují všichni vlastníci bytů na valné hromadě.

Na schůzce se dodatečně určí, kdo bude vlastníkem tohoto účtu. K tomu můžete zorganizovat HOA nebo bytové družstvo. Navíc je často vybrána správcovská společnost odpovědná za dům s více byty. Odpovědná společnost musí zaslat platební dokumentaci každému obyvateli budovy.

Jaké informace jsou na účtence?

Za výběr finančních prostředků může být odpovědný regionální operátor, družstvo, HOA nebo Spojené království. Vybraná organizace musí vygenerovat speciální účtenky, které jsou dále zaslány každému vlastníkovi bytu v domě. Právě na základě těchto platebních dokladů jsou vypláceny příspěvky na generální opravu MKD. Toto potvrzení o platbě obsahuje následující:podrobnosti:

• měsíční platba;
• dluh, pokud majitel bytu nepřevedl platbu za předchozí měsíce do data splatnosti;
• použitelné jízdné;
• podrobnosti pro převod finančních prostředků.

Pokud je za získávání finančních prostředků pověřena správcovská společnost, je poplatek za generální opravu obvykle zahrnut ve standardním účtu za energie.

Vkladové metody

Platbu příspěvků na velké opravy lze provést různými způsoby. Majitelé bytů si nezávisle vybírají nejlepší způsob uložení peněz. Mezi nejběžnější způsoby patří:

• platba prostřednictvím pokladen bankovních institucí;
• používání terminálů, které patří různým bankám;
• apelujte na pracovníky pošty;
• používání různých služeb na internetu, jako je online bankovnictví nebo elektronické fondy;
• Vklady mobilní bankou.

Při žádosti u různých organizací musíte být připraveni účtovat provizi. Nejčastěji regionální operátoři uzavírají smlouvy s poštami, takže při kontaktování těchto organizací můžete minimalizovat výši provize.

Jak zaplatit?

Platba příspěvku na generální opravu přes internet nebo jiným způsobem je možná pouze v případě, že jsou k dispozici následující údaje:

• číslo osobního účtu přidělené konkrétnímu bytu v domě;
• podrobnosti regionálního operátora nebo speciálubankovní účet otevřený pro získávání finančních prostředků.

Údaje o výši platby obvykle zasílají operátoři do různých platebních systémů, takže nalezení podrobností není obtížné.

Nuance platby prostřednictvím Sberbank-online

Občané nejčastěji upřednostňují placení kapitálových oprav pomocí metod, které jim umožňují neopustit své domovy. K tomu je online bankovnictví nebo mobilní bankovnictví považováno za ideální řešení. Pokud má člověk kartu Sberbank, může se připojit k online bankovnictví, s jehož pomocí se doma provádějí různé operace.

Pro převod finančních prostředků na zaplacení generální opravy se v systému provádějí následující akce:

• nejprve se musíte přihlásit do systému Sberbank, k čemuž slouží jednorázová hesla nebo SMS zpráva zaslaná na váš telefon;
• vyberte v hlavním menu sekci pro platby a převody;
• je zde odkaz nabízející platbu za energie nebo mobilní telefon;
• v novém okně bude několik podpoložek, mezi nimiž je vybrán řádek s názvem "Pronájem";
• bude zastoupeno několik organizací, mezi nimiž je vybrána požadovaná instituce, kterou obvykle zastupuje fond oprav kapitálu;
• po výběru požadované instituce se do otevřeného formuláře zadají podrobnosti o účtu, kam je třeba převést prostředky;
• vyberte kartu nebo účet, ze kterého budou prostředky převedeny;
• po provedení nezbytných opatřeníinformace, otevře se účtenka s dříve zadanými hodnotami, které je třeba pečlivě zkontrolovat;
• je potvrzeno složením finančních prostředků se speciálním kódem, který přijde na telefon občana ve formě SMS zprávy;
• další budete mít potvrzení o převodu prostředků na váš účet online bankovnictví.

Tato metoda je pro mnoho občanů považována za nejjednodušší a nejpohodlnější, takže lidé tuto příležitost často využívají. Za převod finančních prostředků však může být účtován poplatek, který je nutné poskytnout předem, aby na účtu byla požadovaná částka finančních prostředků.

Jak dlouho bude trvat platba?

Lhůta pro placení příspěvků na kapitálové opravy dle doporučení Ministerstva výstavby je 30 let. Opravné práce budou realizovány v různých letech i po etapách. Vzhledem k tomu, že opravy budou nutné i v budoucnu, je plánováno, že program generálních oprav bude na dobu neurčitou.

Platby se zastaví, pouze když je v domě vyhlášen stav nouze.

Lhůta pro uložení peněžních prostředků je určena ustanovením čl. 155 LCD. Uvádí, že úhrada příspěvků na větší opravy přes internet nebo jinými způsoby musí být provedena do 10. dne každého měsíce. Je povoleno stanovit další termín, o kterém se rozhoduje na schůzi vlastníků bytů v domě.

Jaký druh práce se dělá?

Vklady na speciální účet nebo revizní fond jsou vyžadovány, aby v budoucnu, pokud to bude nutné, byly opravdu vážné, drahé a složitépráce. Na náklady těchto prostředků lze proto realizovat následující akce:

• oprava komunikačních inženýrských sítí reprezentovaných zařízeními pro zásobování energií, plynofikaci, vytápění nebo zásobování vodou;
• instalace měřicích zařízení;
• instalace jednotek, které zajišťují řízení a regulaci různých inženýrských systémů;
• výměna výtahu nebo jeho komplexní oprava, pokud se z různých důvodů porouchá nebo je zcela uznán jako nevhodný pro další provoz;
• oprava výtahové šachty;
• zlepšení stavu střechy, u kterého lze vyměnit nátěr nebo vůbec vylepšit strop;
• provádění oprav na fasádě budovy, v suterénu, jakož i v dalších místnostech a místech, které se týkají společného majetku domu;
• generální oprava základu, který se postupem času zhoršoval.

Všechny výše uvedené práce vyžadují značné množství finančních prostředků. Proto je nutné vybírat peníze předem, abyste hned po havárii nemuseli vymáhat značné finanční částky od vlastníků bytů.

Jaké federální výhody jsou nabízeny?

Výjimky pro platby příspěvků na velké opravy mohou být federální nebo regionální. V prvním případě mohou s ústupky počítat obyvatelé kteréhokoli regionu, kteří jsou zařazeni do kategorie příjemců. Patří mezi ně následující občané:

• zdravotně postižení a účastníci druhé světové války;
• bojoví veterániakce;
• lidé se zvláštním znamením, které potvrzuje, že jsou obyvateli obleženého Leningradu;
• zdravotně postižení z prvních dvou skupin;
• zdravotně postižené děti a jejich rodiče;
• Ruští občané vystavení radiaci z různých důvodů.

Pokud je dům uznán jako nouzový nebo stažen pro potřeby státu nebo obce, je pozastaveno vyplácení příspěvků na kapitálové opravy. Náhrada za dříve převedené finanční prostředky se vyplácí každému vlastníkovi bytu v takovém domě.

Regionální reliéf

Různí občané se navíc mohou spolehnout na preference založené na rozhodnutí zástupců místních úřadů. Často se například nabízejí dávky na zaplacení příspěvků na velké opravy důchodcům nebo velkým rodinám. Některá města nabízejí výhody rodinám s nízkými příjmy, kde každý člen rodiny dostává méně než dvojnásobek minimální mzdy.

Preference mohou představovat velké slevy nebo úplné osvobození od nutnosti platit finanční prostředky.

Důsledky neprovedení plateb

Pokud občan, který vlastní byt v činžovním domě vědomě odmítne převést finanční prostředky na zaplacení velkých oprav, bude muset čelit následujícím negativním důsledkům:

• výpočet sankcí a pokut;
• vymáhání dluhů nucenými prostředky prostřednictvím soudu a soudních vykonavatelů;
• nedostatek příležitostíprovést generální opravu, protože na účtu nebude požadovaná částka pro tyto účely, takže bydlení v takovém domě se stane nebezpečným pro všechny obyvatele;
• bydlet v domě bez výtahu, padající omítky nebo protékající střechy.

Každá osoba žijící v takové nemovitosti se proto musí zodpovědně postavit ke svým závazkům, které spočívají v placení za různé komunální služby. Patří mezi ně platba za generální opravu.

Závěr

Zaplacení větších oprav je povinností každého vlastníka bytu v bytovém domě. Prostředky lze zasílat regionálním operátorům nebo na speciální účet založený vlastníky bytů. Minimální jízdné je stanoveno místními úřady v regionu.

Existuje mnoho způsobů převodu finančních prostředků, takže každý majitel domu si může vybrat vhodnou metodu. Nezaplacení kapitálových oprav povede k velkému dluhu, pokutám a dalším negativním důsledkům.