Chalupová vesnice "Okhtinsky Park": popis, komunikace, developer, jak se tam dostat

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

V současné době si mnoho obyvatel města, unavených shonem, vybírá život mimo město a obyvatelé Petrohradu mají takovou příležitost: chatová vesnička Okhtinsky Park vám nejen poskytne klid uprostřed divoké přírody, ale nepřipraví vás o obvyklé vybavení a příležitosti. K prodeji jsou zde nejen stavební pozemky o rozloze 12-36 akrů, ale i hotové domy.

Umístění a podmínky

Infrastruktura tohoto mikroditriktu je již přítomna v jeho inženýrské části: je zde centrální zásobování vodou a elektrické sítě, dobré polní cesty. Naprosto každé místo se nachází v krásném borovém lese, kilometr daleko je malebná řeka Okhta a sedm kilometrů odtud jsou neméně malebná jezera - Hepoyarvi a Kavgolovskoye. Ukázalo se však, že ani obyvatelé chatové osady Okhtinsky Park nejsou daleko od civilizace. V docházkové vzdálenosti je "Derby" - jezdeckésportovní klub s výbornou restaurací, jeden a půl kilometru odtud je Okhta Park, známé lyžařské středisko s kluzišti, kavárnami a restauracemi. To bude probráno podrobněji níže.

Z centra Petrohradu do chatové osady Ochtinsky Park je velmi snadné se dostat, cesta trvá asi třicet pět minut. Silniční okruh je velmi blízko, a proto lze trasu zvolit nejpohodlnější. Potřebné nákupy můžete provést přímo na cestě do chatové vesnice Okhtinsky Park. Na Vyborgskoye Highway je mnoho hypermarketů, včetně Lenta a O'Key, na Engels Avenue - Mega, kde je doslova všechno: IKEA, OBI, Auchan a podobně. Na třídě kultury - "Křižovatka" a Real. Ať už budete na cestách potřebovat cokoliv, nebudete muset hledat obchody.

Přečtěte si více o výhodách

Toto je ekologicky čistá oblast nacházející se na Karelské šíji. Nenachází se zde žádná průmyslová výrobní zařízení, a proto jsou všechny okolní krásy zachovány ve své původní panenské podobě. Přesto je historie těchto zemí velmi bohatá a noví obyvatelé oblasti se s ní neopomenou seznámit. Od pradávna byly tyto lesy, břehy jezer a řek obydleny, což potvrzují místa primitivních lovců z neolitu, která se nacházejí na územích nejblíže Enkolovu ("Okhtinsky Park" - pět set metrů daleko), na jezeře Tea, stejně jako na Komendantské hoře. Zmínky o těchto místech v letopisech se nacházejí již v 11. století. Oblast Prineva obývali nejen Finové aB alti, bylo mnoho Slovanů.

Nemovitost v Leningradské oblasti tato chatová vesnice představuje to nejcennější. Nedaleko se nachází osady Kuzmolovsky a Enkolovo (okres Vsevolozhsky). Celková rozloha je 150 hektarů v osadě Okhtinsky Park, počet pozemků je 450, všechny jsou různě velké, je jich čtrnáct a je tam skoro čtyřicet akrů. To vše se realizuje po etapách, stavba je rozdělena do sedmi etap. Ve skutečnosti je těžké najít nemovitost v Leningradské oblasti, kde bude počet výhod delší.

Místa aktivity

O jezdecký klub mají zájem dospělí i děti, protože stěží existuje aktivita blíže přírodě, bližší komunikace s krásnými zvířaty - chytrými a krásnými. Derby zaměstnává zkušené trenéry, takže lekce probíhají přísně pod dohledem profesionálů. Dalo by se říci, že jízda na koni je jednou z výhod Okhtinského parku KP. Tento sport nenechává nikoho lhostejným: je děsivé jezdit sám na sobě, takže si můžete užít sledování snadného běhu elegantních zvířat a kdokoli si může pohladit koně.

A milovníci alpského lyžování a snowboardingu najdou to pravé místo pro aktivity podle svých představ. V Okhta-Parku je až šest sjezdovek různé obtížnosti, svézt se zde mohou začátečníci i zkušení sportovci. Sjezdovky jsou dobře vybavené, bezpečnost je sledována. Recenze o chatové vesnici "Okhtinsky Park" mezi výhody nákupulokality jako první zmiňují tento typ zimní rekreace, který zdaleka není dostupný v každé lokalitě. Ti, kteří přejeli, jsou ochotni se zahřát a zotavit se v kavárně nebo restauraci, které se nacházejí na území Okhta-Parku. Kromě toho se velmi blízko nachází lyžařské středisko „Northern Slope“, kde třída služeb odpovídá zavedeným světovým standardům.

Velmi spokojeni s výběrem lovců a rybářů. Rybaření na místních jezerech je skvělé! V létě dominuje plážová rekreace na jezerech Hepoyardi a Kavgolovsky, ale v zimě dominuje rybaření. Téměř vedle míst "Okhtinského parku" (sedm minut jízdy) je Toksovo - centrum ekologické turistiky. Zde můžete také navštívit zubří školku. Kromě toho centrum ochotně pracuje s dospělými i dětmi, vznikla řada programů pro společnou rodinnou rekreaci. A nakonec třešničkou na dortu je známé lyžařské středisko Igora, kam se rychle dostanete po Nové Priozernoye Highway přímo z Ochtinského parku. Jak se tam dostat? Tři kilometry od vesnice začíná dálnice se značkami.

Něco málo o vývojáři

Chalupová osada "Ochtinsky Park" není první na účet developerských objektů. Tato společnost německého původu vznikla v roce 1999 jako letenková agentura pro leteckou společnost Pulkovo ve spolupráci s ní. V roce 2004 byla zvolena jiná cesta činnosti: „PoolExpress“se nyní zabývá vývojem v Rusku a vybírá sivyužití stylu společnosti pro příměstské nemovitosti. O rok později byl zahájen prodej komunálního komplexu Borisovo-2, po kterém si klienti tohoto developera zapamatovali a byli k němu prodchnuti respektem.

O dva roky později již „PoolExpress“vytvořil svou vlastní značku a černo-bílo-zlaté barvy se na logu změnily na bílo-modré (letecké). Zároveň měla společnost vlastní realitní kanceláře založené na realitní kanceláři. Nyní má firemní databanka rezidenční a elitní nemovitosti (více než sto objektů a také více než pět set předměstských objektů). Mezi nimi staví Pool Express jedenáct chatových osad pouze v Leningradské oblasti, Ochtinsky Park je perlou v tomto náhrdelníku.

Všechny objekty od tohoto developera se nacházejí na březích řek a jezer ve Finském zálivu a v Karelské šíji. Nabízeny k prodeji jsou jak pozemky s postaveným domem, tak jen pozemky s komunikacemi, tak i pozemky se smlouvou i bez ní. V chatové osadě "Okhtinsky park" jsou přivedeny komunikace. Všechna zařízení PoolExpress mají pojistný program pro klienty, který developer realizuje společně se společností Rosgosstrakh. Stavební, inženýrské, údržbové a terénní úpravy provádí dceřiná společnost - "Cottage-Service".

Infrastruktura chatové osady

Domy jsou uspořádány velmi krásně - dvou a třípatrové, prostorné - od 220 metrů čtverečních do 684.výstavba šesti hotových projektů, které organizují jednotný styl celé vesnice. Materiály jsou nejspolehlivější, a proto oblíbené: cihla, kulatina, pórobeton. Dispozice v domech jsou volné dle projektu, dokonce si každý klient vybaví schodiště dle vlastního vkusu, ale vstupní kovové dveře, dřevěná dvojitá okna a krbové šachty jsou vybaveny.

Inženýrské sítě jsou také přivedeny do tohoto mikročlánku: elektřina pro každý pozemek, centrální kanalizace a vodovod, hlavní plyn. Po celém území se již pokládají kvalitní zpevněné cesty. Chatová obec má vlastní poměrně bohatou infrastrukturu. Jedná se o školku, lázeňské centrum, obchodní zónu, sportoviště. Celý obvod obce je oplocený. Vzhledem k tomu, že v blízkosti jsou osady, můžete využít jejich infrastrukturu. Toto jsou kliniky, školy a školky.

Vesnice ale bude mít vlastní sportovní areál – pět set metrů odtud. A dva kilometry odtud jsou dvě střední školy, jedna hudební škola, školky (včetně soukromých), zdravotní středisko pro děti (obec Kuzmolovsky). Jezdecký sport je velmi blízko - v Enkolovu, kde působí kluby Pegasus a Derby. Malebná oblast je nejpříznivější pro jízdu na koni a pěší turistiku: léčivý borový les, řeka, jezera.

Jak se tam dostat

"Okhtinsky Park" se těší zasloužené slávě pro svou výhodnou polohu. Z okruhu - pouhých šest kilometrů, od stanice metra "Devyatkino" a "Prospekt". Prosveshcheniya" - deset. Přímo s obcí sousedí dálnice Enkolovskoe, která vede k silničnímu okruhu. V blízkosti území zastavuje veřejná doprava v úsecích páté, druhé a první etapy. S ní se dostanete na metro resp. na vlakové nádraží Kuzmolovo. Pokud zkusíte nebo použijete štěstí, cesta od prahu do centra Petrohradu zabere půl hodiny, v extrémních případech asi padesát minut.

Dobrá poloha a blízkost severního hlavního města jsou hlavními výhodami tohoto projektu. Hypermarkety a lyžařská střediska, lesní prostředí s množstvím zeleně, čistý vzduch, krása, klid - i to vše zůstává v pozadí. I přesto, že některé domy se nacházejí v blízkosti hlavní dálnice, prodej těchto pozemků byl stejně úspěšný. Téměř vše je již vyprodáno, a to je přirozené, protože vývojář má vynikající pověst, působivé zkušenosti a vysokou odpovědnost za svou práci. Svou lehkou rukou již zprovoznil a prodal sedm vesnic v Leningradské oblasti.

O nedostatcích

Recenze o této chatové vesničce jsou většinou velmi pozitivní, i když občas se můžete setkat s fakty, že silnice ještě nebyly dokončeny, že ceny v chatové vesnici Okhtinsky Park jsou neúměrně vysoké, že účty za energie jsou příliš vysoké. Jednotlivé recenze hovoří o přerušení dodávek vody a elektřiny. Mnohem větší počet klientů si ale všímá, že sečtení komunikací, včetně kanalizace, plynu, vody, elektřiny,plně zahrnuto v celkových nákladech na web.

Celá chatová osada je po obvodu bezpečně oplocená, území má vnitřní osvětlení. Vyhrazují se obchodní zóny pro sociální infrastrukturu. Pokud by byly negativní recenze pravdivé, noví osadníci Okhtinského parku by své chaty nepoužívali k trvalému pobytu, ale k sezónní rekreaci. Lidé se zde však usadili navždy.

Co říkají a píší realitní experti

V říjnu 2018 zůstalo neprodáno pouze pět ze 450 pozemků. Ještě před rokem jich ale bylo jen 12, tak jak lze tyto sazby považovat za příliš vysoké? Odborníci jsou však přísní. Počítali nabídky na sekundární prodej: vlastníci aktuálně prodávají až 25 pozemků (ze 450!). Prodat samozřejmě mnohem dráž než koupené. Takže možná mají tito lidé jen finanční problémy a chatařská komunita není špatná?

Odborníci hodně píší o rozpětí cen. Rozsah je opravdu velký, dokonce silný. Existují pozemky za 6,7 milionu rublů, ale jsou i za 86,7. Chalupy také stojí jinak: od 10,8 milionu rublů do 180 milionů. Možná tato rozmanitost nabídek doprovázená rychlým prodejem.

Zákaznické recenze

Zákazníci-kupující většinou souhlasí s odborníky. Pozemky v chatové osadě jsou drahé, ale extrémně žádané. Soudě podle velikosti 450 parcel už to není tak docela vesnice, ale spíše město. Kupující porovnávají podmínky pro koupi chaty nebo pozemku"Okhtinsky Park" s dalšími osadami a vysvětlete, jaké důvody je přiměly ke koupi nemovitosti zde.

Je třeba poznamenat, že vesnice je zcela připravena k životu, všechny slíbené komunikace byly provedeny, dokonce byly odstraněny všechny drobné problémy, které se objevily v procesu rozvoje nového území obyvateli. Novoselov těší zvláštní pohodlí, které ve vesnici našli, ticho, protože každý dům je v poměrně velké vzdálenosti od ostatních, a také zeleň, ve které je vesnice doslova pohřbena. Borovice rostou přímo na pozemcích a mezi domy. Již v roce 2014 byly prodeje na všech sedmi etapách tak aktivní, že se prodala mnohem více než polovina ze všech 450 pozemků. A nutno podotknout, že tento zájem dodnes nevyprchal.

Všichni píší totéž: toto je nejznámější ze všech chatových vesnic v regionu s úspěšným a dobře propagovaným projektem, který je skvěle vyvážený z hlediska ceny a kvality. Všechny jeho fronty jsou již předány. To není překvapivé, říkají recenze, protože Pool Express, nejzkušenější developer na trhu s nemovitostmi, se podílí na výstavbě. Společnost odvedla skvělou práci se všemi svými závazky.

Pobyt v chatové osadě nebude spojen s žádnými obtížemi, prostě se neočekávají. Chatky jsou solidní, město vypadá nádherně, ba možná úctyhodně. Vzdálenost od metropole je pohodlná - ne příliš daleko, ale šetrná k životnímu prostředí. To vše umožňuje využívat chaty k trvalému bydlení. Je tu dobře v každém ročním období.

Přejmenovat „Pool Express“

Hodnocení vývojářů ukazuje, že v Petrohradě a Leningradské oblasti má "PoolExpress" nejvyšší skóre - "A" a nyní osud postavené chatové vesnice "Okhtinsky Park" opět potvrdil výšku tuto pověst. Celé toto pole je již dávno zprovozněno, komunikace fungují, komunikace jsou provedeny, terénní úpravy provedeny, ostraha zajištěna. Život je pohodlný. To je důvod, proč kupující hlasoval pro tento projekt svým rublem, a to i přes vysoké ceny pozemků i samotných chat.

Tento developer se vždy pouštěl do projektů plně vyzbrojen, kompetentně přistupoval k výběru místa, protože to je nejčastěji určující faktor. Zvláště pokud nákup provádí cílové publikum. „PoolExpress“nikdy nezdržoval zprovoznění rozestavěného objektu a tato vesnice není výjimkou. Jsou zde malebné výhledy, vysoká dopravní dostupnost a vysoká připravenost.

Ceny samozřejmě nejsou optimální. Ale i přes to jsou prodeje téměř dokončeny. Nejbližší průmyslová zóna je pět kilometrů daleko, není to tak blízko, aby to ovlivnilo ekologickou čistotu. Dálnice procházející poblíž to mohou ovlivnit. Borový les ale mimořádně dobře řeší problém čerstvého vzduchu a i na území obce je hodně borovic.