Townhouse: výhody a nevýhody bydlení, recenze

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Townhouse – z angličtiny. townhouse (doslova přeloženo do ruštiny - "městský dům") je relativně nový návrh na ruském trhu rezidenčních nemovitostí. Realitní kanceláře takové bydlení nabízejí těm, kteří sní o vlastním bydlení, ale nejsou připraveni vzdát se všech výhod městského bytu. Pro koho je městský dům určen? Výhody a nevýhody bydlení v této kategorii speciálně pro vás v našem článku.

Měšťanské domy – stará tradice nebo moderní vynález?

Rusové poprvé slyšeli o takové možnosti bydlení, jako jsou městské domy, v polovině 90. let minulého století. Za posledních 10 let zaznamenali realitní experti neustálý nárůst popularity této kategorie mezi kupujícími. Někteří z našich krajanů již bydlí v městském domě, zatímco jiní se na tento „nový produkt“dívají s nedůvěrou.

Myšlenka stavby chatek určených pro samostatné bydlení několika rodin ve skutečnosti není nová. První městské domy se objevily v Anglii v 19. století. V té době měla každá šlechtická a bohatá rodina několik sídel najednou. V hlavním městě státu přitom musel být zakoupen jeden dům. Vysoká cena pozemků a dokončených nemovitostí tento druh nemovitostí příliš prodražila. Problém byl vyřešen výstavbou domů s několika samostatnými sekcemi a samostatným přilehlým územím pro každého vlastníka.

Tento popis se hodí i do moderního městského domu. Před nákupem je třeba důkladně zvážit výhody a nevýhody takového bydlení.

Jaké jsou ruské městské domy?

V Rusku byla v roce 1995 na moskevském předměstí postavena první vesnice s městskými domy. Tradice výstavby domů tohoto typu u velkých měst pokračuje dodnes. Pouze malé procento městských domů je postaveno ve městě, často na území historických soukromých sektorů. Jak vypadají domy tohoto typu, když jsou nabízeny kupujícím?

Townhouse je velká chata, která má obvykle 2 až 4 patra. Dům je rozdělen na identické bloky, z nichž každý má svůj vlastní vchod a pozemek. Obvykle jeden majitel spolu s „bytem“získá 1 až 4 akry půdy. Před koupí je nutné podrobně prostudovat konkrétní vybraný řadový dům. Každá budova má své výhody a nevýhody.

Po celé zemi se dnes staví domy pro několik majitelů, liší se dispozičním řešením i rozlohou. Mnoho řadových domů má vlastní garáž, zatímco jiné mají pouze 1-2 parkovací místa. V závislosti na počtu obytných úrovní se počet koupelen může lišit. V moderních domech této kategorie bývá na obytné podlaží minimálně jedna koupelna. Řadové domy dnes v Rusku staví nejvícerozmanité, mohou mít balkony, prosklené verandy a mnoho dalších funkcí.

Hodnota za peníze

Začít porovnávat klady a zápory bydlení v řadovém domě by mělo být s přehledem rozlohy a cen tohoto typu nemovitosti. Stojí za zmínku, že část v domě pro několik vlastníků bude vždy stát méně než byt stejné velikosti. A to je jednoznačné plus, zejména pro velké rodiny a ty, kteří milují prostor. Čím dále se vesnice nachází od města, tím levnější bude městský dům stát.

Podle stejných parametrů se dá porovnat s individuální chatou. Rodinný dům vždy stojí více než část v městském domě. Jaká je rozloha bytu v nízkopodlažním domě pro více vlastníků? Standardní sekce v městských domech se obvykle pyšní velikostí 75-250 m². Některé domy této kategorie mají nejen 1-3 podlaží, ale i suterén pod zemí. Možnosti rozpočtu se obvykle skládají z několika místností umístěných na 2 úrovních. Plocha takového bydlení může být poměrně skromná, méně než 100 m^2.

Majitel bloku v městském domě je jeho vlastním šéfem

Co je lepší – městský dům nebo byt? Každá možnost má klady a zápory, ale pokusíme se zvážit výhody prvního typu rezidenčních nemovitostí. Po akvizici, i když se jedná o součást soukromého domu, se před kupujícím otevírají stovky možností jeho uspořádání. Nejde jen o designové ozdoby. Soukromá sauna, bazén, posilovna, krb, zimní zahrada - to vše je již inmnoho městských domů, a pokud si to přejete, můžete se vybavit téměř v kterékoli z typických sekcí.

A nezapomeňte na místní oblast, protože pokud se rozhodnete bydlet v městském domě, určitě ji budete mít. Klady a zápory spojené s osobním pozemkem by měly být zvažovány samostatně. V případě zájmu je možné zajistit osobní parkování na celém dostupném území. Nebo možná chcete rozbít květinovou zahradu, postavit dětské či sportoviště nebo altán na grilování? To vše je také možné. Zajímavý nápad - v některých městských domech sdružují přátelští sousedé část svých osobních pozemků a společně je vybavují rekreačními oblastmi, které využívají všichni obyvatelé domu.

Townhouse – kompromis mezi bytem a vlastním domem

Sekce v domech pro více majitelů nejčastěji kupují lidé, kteří sní o bydlení ve vlastní chalupě. Při výběru řadového domu se nebudete muset vzdát většiny výhod bydlení v městské výškové budově. Byty v segmentu více vlastníků jsou dnes na sekundárním trhu s bydlením stále vzácné. A koupě domu v novém domě je vždy příjemná a zisková – koneckonců nebudete muset dlouho přemýšlet o velkých opravách.

Nové řadové domy potěší své majitele atraktivními fasádami zdobenými v různých architektonických stylech. Nemovitosti této kategorie a v různých fázích výstavby jsou na prodej. Takovým nákupem můžete ušetřit téměř dvakrát.

Lidé žijící sami nebo mladé rodiny se někdy bojí přestěhovat do vlastního soukromého domu. Pokud zvolíte městský dům, rozhodně nebudete izolovaní od společnosti. Klady a zápory sousedství je třeba posuzovat individuálně. Ale pokud věříte recenzím, v malých domech jsou všichni obyvatelé často přátelé a slaví všechny svátky společně.

Žít jako Evropan v moderním Rusku

Při sledování zahraničních filmů neustále závidíme hlavním hrdinům prostorné a světlé domy, upravené trávníky a přátelské sousedy. Na první pohled se zdá, že v Rusku můžete žít pouze v elitní chatové vesnici. To není pravda. Není to horší než žít v městském domě. Před nákupem byste si měli podrobně prostudovat výhody a nevýhody možnosti, která se vám líbí.

Odborníci tvrdí, že nejvýhodnější je nakupovat nemovitosti této kategorie v uzavřených nových osadách. Ve většině z nich je území hlídané, a to je zárukou bezpečí všech členů rodiny. Obvykle se v takových osadách usazují lidé ze stejné společenské vrstvy, kteří mají příbuzné názory na život. Postupně čtvrtě viladomů zarůstají vlastní infrastrukturou. To vše je velmi výhodné, protože někdy i v elitních městských komplexech obytných výškových budov můžete stále potkávat náhodné lidi. V nízkopodlažních budovách pro několik vlastníků si obvykle občané, kteří sní o bydlení ve vlastní chalupě, aniž by se vzdali výhod městského bytu, kupují bloky.

Údržba bydlení – plus nebo mínus pro městský dům?

Úspora na účtech za energie po nastěhování do městského domu nebude fungovat. Ve většině případů náklady na vytápění, elektřinu, vodu a plynje vyšší než v podobném městském bytě. V některých příměstských vesnicích se majitelé částí domů pro několik rodin radují ze všeobecného zvelebování místní oblasti, nepřetržité ostrahy a každodenního odvozu odpadků. Všechny tyto služby samozřejmě platí i majitelé nemovitostí. Ale to jsou výhody i nevýhody bydlení v městském domě.

Mezi výhody bydlení v této kategorii patří povinná instalace měřidel pro všechny typy zdrojů v každé části chaty. V moderních domácnostech se navíc používají chytré inženýrské systémy. Majitel může například často nezávisle regulovat výkon ústředního vytápění na svém území.

A sousedé za zdí…

Bojíte se, že vás zaplaví sousedé shora? Cenově dostupným řešením tohoto problému je koupě řadového domu. Výhody a nevýhody bydlení v této kategorii jsou přítomnost obyvatel v jiných částech domu, konkrétně přes zeď z vašich pokojů. Mnozí v takovém sousedství vidí pouze pozitivní aspekty. Vždy můžete například odjet na dovolenou a svěřit sousedům zalévání květin a péči o domácí mazlíčky. Pokud je rodina velká nebo jsou tam osvědčení přátelé, můžete si koupit celý městský dům a každý majitel bude mít samostatný vchod a osobní prostor.

Ale někdy je život v městském domě nemožný kvůli sousedům. Každý z nás má svá pro a proti: mladí lidé mohou pořádat hlučné večírky, novomanželé mají děti, starší lidé někdy vyjadřují nespokojenost i kvůlimenší hluk. Pokud se rozhodnete koupit blok v domě pro více vlastníků, nezapomeňte se před uzavřením dohody seznámit s ostatními vlastníky. Je mnohem příjemnější a pohodlnější žít skrz zeď s lidmi podobnými vám v životním stylu a temperamentu.

Vzdálenost od města, infrastruktury a dalších jemností přežití v městském domě

Na první pohled se zdá, že nejvýhodnější je koupit část v městském domě na venkovské vesnici. Tato nemovitost je skutečně nejlevnější ve své kategorii. Venkovské vesnice lahodí oku svou upraveností, mnohé z nich jsou postaveny na malebných místech a ekologicky čistých oblastech. V případě potřeby je snadné najít v tomto segmentu trhu řadové domy s povrchovou úpravou, plně vybavené pro přesídlení nových vlastníků.

Jaké jsou nevýhody takových domů? První z nich a nejhmatatelnější je vzdálenost od města. Pokud plánujete udržet zaměstnání v hranicích velkého sídla nebo pokud má vaše rodina děti ve výchovných ústavech, musíte rozumně posoudit dopravní dostupnost vašeho nového domova. Některým obyvatelům nových osad trvá cesta z domova do práce každý den minimálně 1,5–2,5 hodiny. Je žádoucí, aby obec měla alespoň minimálně rozvinutou infrastrukturu: prodejny potravin a spotřebního zboží, lékárnu, salon osobních služeb. V opačném případě budete muset pravidelně organizovat velký nákup a organizovat si svůj vlastní sklad zásob, produktů osobní péče a předmětů každodenní potřeby doma.

Koupě městského domu:právní podrobnosti obchodu

Nejen výběr řadového domu, ale i jeho koupě má své zvláštnosti a jemnosti. Obvykle se takové domy prodávají ve společném vlastnictví. Z právního hlediska je celý městský dům jednou nemovitostí, kterou lze prodat více kupujícím (každý se stává vlastníkem jedné části). Před uzavřením obchodu je důležité prostudovat si podklady k pozemku, na kterém dům stojí. Je důležité si uvědomit, že pozemek sousedící se zakoupenou částí se nestává majetkem kupujícího.

V ruském právu nic takového jako městský dům neexistuje. Typicky jsou domy této kategorie navrženy v podstatě stejným způsobem jako běžné typické výškové budovy. A to znamená, že vlastníkem pozemku, na kterém stavba stojí, je HOA. V souladu s tím může vlastník části v městském domě používat a vylepšovat „svůj“web na vlastní žádost, ale nemá právo na něm stavět hlavní budovy.

Navíc některé obytné oblasti mají svá vlastní vnitřní pravidla. Před nákupem je také potřeba je prostudovat. Často majitelé nesmějí výrazně měnit architektonický vzhled budovy a okolí. A to znamená, že můžete postavit zahradní nábytek a rozbít květinovou zahradu, ale nemůžete postavit vysoký plot. Prodej části v městském domě se rovněž provádí podle zvláštních pravidel. Nejprve musíte o svém přání prodat svůj podíl informovat všechny ostatní vlastníky budovy. Mají přednostní právo na nákup. Pokud žádný z vlastníků nevyjádřil přáníkoupit prodejní sekci, můžete se dohodnout s kupujícím třetí strany.

Townhouse: klady a zápory. Zpětná vazba od těch, kteří se již přestěhovali do svého městského domu

Podle statistik si naši občané nejčastěji kupují sekce v městských domech jako své první bydlení nebo po bytě ve městě. Tato kategorie majitelů sekcí v domech „evropského typu“často nadšeně hovoří o akvizici. V městském domě se pohodlně ubytuje rodina s více dětmi, je zde místo pro uspořádání osobní kanceláře nebo domácí posilovny.

Co na takové bydlení říkají majitelé, jaké jsou podle nich klady a zápory řadového domu? Existují různé recenze: někdo mluví o tom, jak se už dokázal spřátelit se svými sousedy, a „svátky celého dvora“se o víkendech staly dobrou tradicí. Někdo naopak považuje městský dům za dočasné bydlení, mezi bytem a soukromou chatou. A skutečně, část v domě pro více majitelů bude vždy stát méně než podobné samostatné sídlo. Pokud si chcete koupit městský dům, fotografie možností k prodeji vám pravděpodobně nepomohou. Je potřeba přesně formulovat vlastní požadavky a podrobně prostudovat každou pro ně vhodnou nemovitost. Měli byste vzít v úvahu náklady na údržbu bydlení, polohu domu, uspořádání sekcí a seznámit se se sousedy. Pokud však zakoupený řadový dům nesplní vaše očekávání, nebude těžké ho prodat. Dnes je zájem kupujících o nemovitosti tohotokategorie neustále roste.