Jak vypočítat daň z pozemků? Platební podmínky, benefity

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Jak víte, jednou z nejdůležitějších složek rozpočtu každého státu jsou daně. Jsou místní a národní a plní odpovídající rozpočty. Jednou z povinných daní v Ruské federaci je pozemková daň. Co to je a kdo to má platit? Existují výhody daně z pozemků pro důchodce, osoby se zdravotním postižením a další kategorie občanů? Jak správně vypočítat výši poplatku a na čem závisí? Ne každý Rus zná odpovědi na všechny tyto otázky.

Pozemková daň: komu a proč je přidělena

Každý, kdo vlastní nebo užívá pozemek, musí platit daň. Tato sbírka se nazývá - země. Nezáleží na tom, zda je vlastníkem stránky fyzická osoba, zda je registrován jako samostatný podnikatel nebo pozemek patříorganizací. Zde platí velmi jednoduché pravidlo: pokud máte pozemek, zaplaťte daň. Z tohoto pravidla existuje pouze jedna výjimka - pokud je pozemek pronajatý, platí daň jeho skutečný vlastník, tedy pronajímatel. Pokud tedy nemáte nájemní smlouvu, musíte prostě vědět, jak vypočítat daň z pozemku. Ačkoli tento výpočet není příliš složitý, stále jsou v něm určité nuance.

Základ daně

Abyste pochopili, jak vypočítat daň z pozemků, musíte přesně zjistit, které pozemky by měly být zdaněny a kdo by měl za co platit, to znamená určit váš daňový základ.

Pozemková daň je každoročním fenoménem. Pro firmy zahrnuje zdanitelná plocha pozemku:

• oblasti obsazené budovami a různými stavbami;
• přilehlé oblasti používané k podpoře života podniku;
• technické a hygienické zóny stávajících zařízení.

Základem pro stanovení celkové výměry jsou dokumenty pro právo užívat, vlastnit nebo vlastnit pozemky.

Při stanovování základu daně je vhodné pamatovat na to, že u pozemků, které jsou určeny k provozování provozoven, které patří různým vlastníkům, se poplatek počítá samostatně za každou stavbu.

Pokud je budova ve sdíleném vlastnictví, pak je poplatek za pozemek účtován v poměru k vlastnickému podílu každého z vlastníků.

Vypočítat daň z půdy pro zemědělské podniky je poměrně obtížné. Jde o to, že v tomtoVelký význam má v tomto případě rozdělení pozemků na zemědělské a nezemědělské. Kromě toho záleží na umístění webu, jeho kvalitě a složení – všechny tyto parametry ovlivňují sazbu daně.

Co je považováno za předmět zdanění

Z výše uvedeného můžeme vyvodit závěr, že daň z pozemků pro jednotlivce, stejně jako organizace a podniky se platí z jakéhokoli pozemku (a také z jeho podílu), poskytnutého k užívání, vlastnictví nebo držení.

Předměty zdanění jsou:

• zemědělská půda poskytnutá jednotlivcům nebo podnikům pro zahradnictví, chov zvířat, zahradnictví nebo stavbu chaty;
• pozemky poskytnuté občanům za účelem organizace soukromých vedlejších pozemků a také rolnických (zemědělských) usedlostí;
• zemědělská půda poskytnutá obchodním společnostem, družstvům, partnerstvím, ale i dalším komerčním a neziskovým podnikům, zemědělským vzdělávacím institucím (vysoké školy, technické školy), výzkumným organizacím, vzdělávacím a experimentálním farmám;
• plochy rekreační zóny sloužící k pořádání rekreačních, sportovních, kulturních a rekreačních a turistických aktivit; penziony, kempy, prázdninové domy, turistické parky, kempy a dětské stanice, lesoparky a další podobná zařízení;
• země lesního a vodního fondu;
• oblasti přidělené pro energetiku, komunikace, průmysl, dopravu a další zařízení;
• země,používá se pro činnost vysílacích a televizních organizací;
• ostatní oblasti.

Je třeba mít na paměti, že datum vzniku práv ke konkrétnímu pozemku se považuje za okamžik registrace v USRR.

Daňové sazby

Za prvé, sazba daně z pozemků závisí na tom, jak je pozemek využíván.

Bude-li pozemek využíván pro individuální bytovou výstavbu, pro vlastní vedlejší pozemek nebo jako zemědělské území, bude výše daně z pozemku činit nejvýše 0,3 % z katastrální ceny pozemku. Daň se platí ve stejné sazbě za inženýrské pozemky a také pozemky přidělené pro potřeby cel, národní bezpečnosti a obrany.

Pokud je pozemek využíván ke komerčním účelům, sazba daně z pozemku se automaticky zvyšuje na 1,5 %. V některých případech může být sazba poplatku nižší než tři desetiny procenta – záleží na politice místních samospráv.

Katastrální hodnota pozemku

Vzhledem k tomu, že platba pozemkové daně přímo závisí na katastrálním ocenění, pojďme se podívat, co to je a kde to můžete najít. Katastrální cena pozemku se stanoví ze státního ocenění pozemku. Toto posouzení provádějí obecní úřady v souladu se zákonem nejméně jednou za pět let.

Stává se to takto:

• jednou za 5 let rozhodují výkonné orgány zakládajícího subjektu Ruské federace o potřeběkatastrální ocenění;
• oddělení Rosreestr poté připraví seznam pozemků, přičemž vezme v úvahu charakteristiky každé obce;
• Po konečném schválení seznamu se provede hodnocení;
• informace získané během hodnocení jsou zaslány zpět Rosreestr;
• Jakmile budou informace k dispozici, ministerstvo Rosreestr zveřejňuje informace o katastrální hodnotě pozemků na svých oficiálních stránkách.

Jak zpochybnit hodnotu pozemku

Jak jste již pochopili, abyste věděli, jak vypočítat daň z pozemků, musíte znát cenu samotného webu a jeho parametry. V praxi se však často lze setkat s tím, že katastrální hodnota pozemku převyšuje jeho reálnou tržní cenu. Faktem je, že náklady na parcelu se tvoří na základě průměrné ceny plochy v katastrálním čtvrtletí, přičemž k samotné poloze pozemku se nepřihlíží. Z tohoto důvodu je výše daně nepřiměřeně vysoká.

Příkladem je moskevská oblast. Není to tak dávno, co obyvatelé tohoto regionu čelili skutečnosti, že pozemková daň v Moskevské oblasti byla několik desítekkrát vyšší než v předchozích obdobích.

Pokud se také potýkáte s podobnou situací, musíte vědět, že můžete zpochybnit náklady na stránky kontaktováním zvláštní komise. Existují dva důvody pro takovou revizi:

• přijaté nesprávné informace o konkrétním objektu;
• jmenování ve vztahu k pozemku jeho skutečné hodnoty, jeho uvedení na tržní hodnotu.

Poslední základ je optimální, protože umožňuje skutečně snížit cenu inventáře.

Pro spor o cenu pozemku potřebujete:

• objednejte si zprávu o její hodnotě u nezávislé oceňovací společnosti;
• připravte požadovaný balík dokumentů a odešlete jej na podatelnu;
• provést kontrolu zprávy ve společnosti odhadce;
• předložte registračnímu oddělení cestovní pas a ověřené kopie dokladů o titulu.

Postup pro výpočet a placení daně

Vypočítat katastrální daň z pozemků v zásadě není obtížné.

Obecně vzorec vypadá takto:

ZN=Ks x Sn x K, kde:

• ZN – pozemková daň;
• Ks - katastrální hodnota parcely;
• Сн - sazba daně (od 0,3 do 1,5 v závislosti na účelu stránky);
• K - koeficient, který vyjadřuje poměr počtu měsíců vlastnictví půdy k celkovému počtu měsíců v roce; pokud jste například web zakoupili před 9 měsíci, pak K=9/12=0,75. Pokud jste web používali minulý rok, pak K=12/12=1.

Je důležité si uvědomit, že daň se účtuje pouze za celé měsíce užívání (vlastnictví) pozemku.

Pokud vám přidělování patří na základě podílu, musíte zaplatit daň v poměru ke svému podílu.

Nejpozději 30 dnů před datem platby zašle daňová služba poplatníkovi daně z pozemků (v místě registrace) oznámení. V tomto dokladu je uvedena částka, základ daně adatum platby.

Kdo je osvobozen od daně z pozemků

Musíte vědět, že existují kategorie občanů, kterým jsou poskytovány různé výhody daně z pozemků. Výše platby pozemkové daně je částečně snížena pro následující skupiny obyvatel:

• Hrdinové Ruské federace;
• Hrdinové socialistické práce, stejně jako držitelé Řádu slávy a slávy práce;
• Hrdinové Sovětského svazu;
• rodinní příslušníci vojáků pobírající pozůstalostní dávky;
• velké rodiny se 3 a více nezletilými dětmi, včetně těch, které studují ve vzdělávacích institucích jakékoli právní formy nebo které jsou v armádě do 23 let;
• zakázaná skupina I nebo II
• starobní důchodci, kteří jsou závislí na zdravotně postižených osobách II. nebo III. skupiny nebo osobách, které byly invalidní před rokem 2004;
• děti do zletilosti;
• veteráni a invalidní veteráni z druhé světové války a (nebo) vojenských operací;
• likvidátoři havárie v Černobylu a Mayaku;
• vyzářené v důsledku vypouštění radioaktivního odpadu do Techa a výbuchů na testovacím místě Semipalatinsk;
• testery jaderných a termonukleárních zbraní;
• osoby, které dostaly nemoc z ozáření v důsledku testů nebo cvičení souvisejících s jakýmkoli typem jaderných zbraní a zařízení, včetně vesmírných.

U všech výše uvedených kategorií lze daň z pozemků ročně snížit snížením katastrální hodnoty pozemku o částku nepřesahující 10 tis.rublů.

Zástupci původních obyvatel Sibiře a Dálného východu jsou zcela osvobozeni od placení pozemkových poplatků za pozemky, které jsou využívány k životu a zemědělství.

Do určité doby byli důchodci také zcela osvobozeni od placení pozemkové daně. S přijetím nového daňového řádu v roce 2005 však byly výhody daně z pozemků pro důchodce zrušeny. Nyní lidé v důchodovém věku obecně platí daň z půdy.

Částečné snížení daně z pozemků

Existují však takové kategorie občanů, kteří mají nárok na částečné zvýhodnění daně z pozemků.

• 25 % z naběhlého poplatku mají nárok na „odklepnutí“zaměstnanců rozpočtových podniků různých úrovní (pokud jsou takovými zaměstnanci oba manželé);
• 50 % ušetří zaměstnanci organizací financovaných z obecního rozpočtu. Na základě uvážení místních samospráv mohou být také zavedeny malé úlevy v daňové zátěži pro důchodce.

Úpravy provedené v roce 2015

Abyste věděli, jak správně vypočítat daň z pozemku, stačí sledovat každoroční změny a doplňky v této oblasti. Například v roce 2015 byly provedeny některé změny v části „Daň z půdy“daňového řádu Ruské federace. Podle § 387 (odst. 2) musí být pro všechny poplatníky daně z pozemků uvedené v této kapitole sazba stanovena podle uvážení obce. Městské úřady rovněž určují postup a podmínky placení poplatku.pro půdu.

Z předmětů zdanění byly vyloučeny:

• oblasti stažené nebo s omezeným používáním;
• země obsazené cennými předměty;
• pozemky, které jsou součástí lesního fondu;
• země obsazené státními vodními zařízeními.

Nejdůležitější změnou v legislativě daně z pozemků je však to, že výše daně je nyní vázána na tržní hodnotu pozemku. V praxi to znamená, že se poplatek zvýší.

Pen alty

Všichni vlastníci a uživatelé pozemků by měli pamatovat na to, že placení poplatku není právo, ale povinnost. Proto nezaplacení, stejně jako pozdní platba pozemkové daně, znamená sankce.

Uplatňují se okamžitě po upozornění, a pokud výše dluhu přesáhne 1 500 rublů, budou dokumenty předloženy soudu. V nejkritičtějších případech, pokud není zaplacena daň z pozemků, může být pozemek vlastníkovi odebrán rozhodnutím soudu.